1.王家村拆遷，普通人也能“薅羊毛”

昨天，東浦王家村拆遷啟動，住在紹興第一時間發布，詳情請看：。

王家村拆遷房票允許交易。

因此，對普通購房者來說，可以和拆遷戶談轉讓，用房票名額在越城區買新房（住宅或非住宅），享受拆遷帶來的利好。

2.能薅多少羊毛？

搬遷截止日起3個月內（2025年1月13日-2025年4月12日）使用房票，在貨幣補貼（20%）基礎上，再享受額外補貼20%。

超3個月-6個月，補助10%；6-12個月補助5%。

現在基本村民接受，買賣雙方房票補貼各拿一半。也就是說：村民拿貨幣補貼+房票補貼30%，受讓人（買方）拿10%。

王家村拆遷房票沒有限定額度，也沒有限定拆分張數。

也就是說，可以一張400萬房票，全部轉讓給同一個人；也可以把400萬房票度，分成10份，每人40萬。

舉個例子：

現在有個拆遷戶多出50萬房票。

純拿貨幣，算上補貼（貨幣補貼20%），只能拿到60萬元。

如果選擇轉讓，額外有房票補貼（20%），這張房票就值70萬（50萬房票+10萬貨幣補貼+10萬房票補貼）。

現在王家村村民，大多愿意讓渡10萬房票補貼當中一半給受讓人，也就是說，村民可以拿到65萬（50萬房票+10萬貨幣補貼+5萬房票補貼），比單純貨幣補貼多5萬。

而受讓人可以65萬買下一張70萬房票。

注意：每張房票只能轉讓一次！

3.房票如何轉讓？

①先簽協議，找ZF登記

購房人和拆遷戶談好，憑征收補償協議、出讓人房票及雙方房票轉讓協議、房票轉讓申請確認書、雙方身份證明等，去征收實施單位審核登記，實施單位出具受讓人房票給購房者。

②拿著“特殊房票”去售樓處買房

受讓人與房地產開發企業簽訂《商品房銷售合同》，并在《商品房安置購房資金證明》及《商品房安置購房結算單》簽具購置房屋情況及相應額度的購房結算金額確認意見。房子總價，大于房票的，超出部分自行結算。

注意一點：是跟開發商簽定買賣合同！

③房企結算房款

房企拿著《 <商品房安置購房證明> 結算申請報告》和其他材料。去拆遷實施單位結算房款。

過程當中有個小點需要注意：購買新房之前確認是否是工抵房。

房票只能用于購買新房。工抵房是開發商已經提前將房子過戶給供應商，再轉手只能通過二手房，理論上不可行。

4.房票外，這些“便宜”，還有21天

如果想“薅最多的政策羊毛”，你還有21天時間。

以下優惠政策，截至2024年12月31日，即將過期：

1.契稅補貼

截至2024年12月31日前購房，給到實繳契稅30%補貼。

契稅稅率：140㎡以下1%，140㎡以上首套1.5%，二套2%。

一套300萬總價新房，契稅大概能便宜十來萬。

受理所需資料：本人身份證、市民卡、購房合同、完稅發票

2.商貸貼息

2022年9月9日至2024年12月31日，購買新建商品住房且選擇商業按揭貸款的個人，給予一次性財政貼息，貼息標準不低于購房戶實際支付商業貸款第一年利息額的15%。

受理所需資料：本人身份證、房款銀行卡、購房合同、購房發票、貸款合同、銀行第一年利息清單

這些優惠時間，是購房時間，不是辦理時間，因此，只要趕在12月31日之前簽購房合同，就能享受！自住改善，年底前趕緊“買票上車”！

如想交易拆遷房票的朋友

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法律支持：浙江大公律師事務所