容積率最低1.2！江北專場土拍，剛剛順利落幕。除了核中核的兩幅商住混合用地外，高新、橋北久違上新！

土拍結果一覽：

高新G24，經過1輪競拍，被南京星鑫房地產開發有限公司以3.91億元總價拿下，成交樓面價8621元/㎡；

江核G25，經過1輪競拍，被南京北聯建設發展有限公司以3.57億元總價拿下；

江核G26，經過1輪競拍，被南京北聯建設發展有限公司以3.95億元總價拿下；

橋北G27，經過1輪競拍，被南京揚子江開發置業有限公司以2.9億元總價拿下，成交樓面價8945元/㎡。

今天的土拍，同樣具備不少看點：

①橋北、高新，終于供地。橋北宅地斷供超5年、高新斷供超4年后，今天終于得以補倉。其中，緊鄰弘陽廣場的G27地塊，容積率低至1.2。值得一提的是，這塊地由零售商業用地“爆改”而來，未來建筑限高60米，橋北將迎來低密度的高品質改善新品。

②江北核中核，持續布局商住混合項目。繼今年夏天一攬子賣掉G08-G10三幅商住混合用地后，今天核中核綠地海悅旁，再出讓兩幅商住混合用地。兩幅地塊和G08-G10相鄰，整體呈L型布局，距離在建的江北新金融中心一期不遠，未來這里將是江核的金融、商業、改善人居中心。

③ 拿地房企，依然以新居建設、北聯發展、揚子江開發置業這樣的城投公司為主力。短期來看，江北的稀缺地塊并沒有激發開發企業的拿地熱情。但從北聯建設聯合招商共同開發江核G11、新居建設和杭州濱江共同開發江核G13等的代建趨勢來看，未來不排除城投公司會尋求優質房企共同開發，為江北帶來迭代人居。

高新G24

地塊四至：東至江北大道，南至蘭山路，西至蘭新路，北至都會誠品小區

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：25195.74㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：3.91億

起拍樓面價：8621元/㎡

成交總價：3.91億

成交樓面價：8621元/㎡

拿地房企：南京星鑫房地產開發有限公司

G24位于江北高新板塊，北側是已交付的都會誠品，西側是江北新區浦口外國語學校高新小學，東側緊挨著地鐵S8號線高新開發區站。

此外，新城花漾紫郡、弘陽時光里、綠地悅峰公館、印悅府等住區也在附近，二手房成交均價在1.6-2萬/㎡左右（數據來源于好好選房）。整個區域居住氛圍成熟、生活配套齊全。

G24地塊四至規整，幾乎沒什么開發難度，地塊容積率1.8，較北側容積率2.8的都會誠品，低密優勢彰顯。

天眼查信息顯示，G24的拿地房企南京星鑫房地產開發有限公司，控股股東為南京新居置地有限公司。此前，南京新居建設已在核中核拿下多幅地塊。

江北高新板塊，上一次供應純住宅用地還是在2020年6月，即都會誠品所在的地塊。項目主打89、105㎡剛改戶型，銷許均價不到2.8萬/㎡，目前還有少量房源在售。

值得一提的是，今年7月江北新區管理委員會發布了一則《南京江北新區NJJBb040單元控制性詳細規劃26規劃管理單元圖則修改》，江北高新板塊將一幅科研設計用地變更為二類居住用地。這塊地北至浦泗路，向南不遠是已運營的龍湖江北天街。

變更后，這幅宅地的容積率也僅有1.8，至于出讓時間，不妨一起拭目以待。

江核G25、G26

G25

地塊四至：東至九袱洲路，南至石佛大街，西至施工區，北至施工區

用地性質：Rb商住混合用地

出讓面積：10701.55㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：3.57億

成交總價：3.57億

拿地房企：南京北聯建設發展有限公司

G26

地塊四至：東至九袱洲路，南至施工區，西至施工區，北至平江大街

用地性質：Rb商住混合用地

出讓面積：11828.94㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤80米

掛牌起始價：3.95億

成交總價：3.95億

拿地房企：南京北聯建設發展有限公司

位于核中核的G25、G26地塊，與今年8月底出讓的G08-G10一樣，均為商住混合用地。五幅地塊緊挨著，不過G25、G26容積率為1.8，G08-G10則為1.6。

地塊周邊，既有南京美術館新館、江北新區圖書館、在建的江北新金融中心一期等配套，也有綠地海悅、揚子江金茂悅、大華云江印月等住區。

根據出讓條件，G25、G26地塊鄰近地鐵11號線，具體要求以地鐵回復意見為準；地塊地上商業建筑面積占地上總計容建筑面積5%-30%。

最終，這兩幅地塊被南京北聯建設發展有限公司以底價收入囊中。

在較高頻次的賣地節奏下，目前核中核的土地儲備非常充足。銳評君粗略統計，涉宅地塊已超20幅，且多為新居建設、江北建設、揚子國投等城投托底。未來，這些新盤入市，將避免不了極致內卷。

就在最近，新居集團于2022年11月拿下的G13地塊，規劃設計方案正式出爐。去年，杭州濱江官宣競得了地塊35%的權益，項目將建設6棟圍合式住宅，中央景觀的超大水景、首層全部架空設計、帶大面落地窗和大露臺的四代宅等看點滿滿。

橋北G27

地塊四至：東至上城路，南至毛紡廠路，西至弘陽廣場，北至引水河

用地性質：R2二類居住用地

出讓面積：27018.20㎡

容積率：1.01＜Far≤1.2

建筑高度：≤60米

掛牌起始價：2.9億

起拍樓面價：8945元/㎡

成交總價：2.9億

成交樓面價：8945元/㎡

拿地房企：南京揚子江開發置業有限公司

G27地塊位于橋北，在此之前，橋北已經超5年沒有住宅用地供應了。這塊地被南京揚子江開發置業有限公司以2.9億底價拿下。

今年8月，一則《南京江北新區NJJBc020單元控制性詳細規劃09規劃管理單元圖則修改》出爐，組團中的09-033地塊，即今天出讓的G27地塊，由零售商業用地變更為二類居住用地。

變更后，地塊容積率為1.8，建筑限高60米。但上個月正式掛牌后，這塊地除了用地面積有微調之外，容積率從1.8降至1.2，不久的將來，橋北將迎來低密度的改善新品。

G27地塊周邊，弘陽旭日上城、弘陽旭日愛上城、天潤城、金象朗詩紅樹林等住區聚集，配套也多維豐富。

交通上，地塊距離已通車的地鐵S8號線毛紡廠站不到500米，地鐵3號線、在建地鐵11號線等也在周邊。消費購物，地塊西側就是弘陽廣場，附近的金象城、印象匯、萬象匯等也能滿足差異化消費需求。此外，南京一中濱江分校、浦口外國語學校等，讓孩子的入學不用愁。