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華發灣璽壹號地處天花板燙金地段——澳門-橫琴-十字門的黃金三角，約1公里上港珠澳大橋，串聯橫琴，對望澳門，三面環山，直面一線無遮擋海景，以不可復制的地段價值，深受改善客戶的青睞。

| 項目區位示意圖

此外，還內享約6.2萬㎡縵式風情園林，一步一景，在繁華都市之中，營造別樣的歸家即度假居住體驗。生活于此，攬藏山海城園四重盛景，讓CBD的藍與自然的綠完美融合。

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安縵系度假園林已落成

字門早已蛻變為珠海城市新封面，城市地標、旗艦商業、優質教育在此徐徐鋪開。

珠海市第一中學附屬匯文中學與容閎系十字門小學，構筑出9年名校教育版圖，讓每個家庭都能“押注孩子未來”。

十字門商都一二期已成港澳客消費打卡地，三期商業即將今年開業，打造更前沿、更潮流的消費主場。

雙入口歸家動線串聯沉浸式安縵系園林，巴厘島同款的無邊際泳池、全冠移植的名貴植株陣列已全部實景呈現，身處其中，人的情緒自然而然轉換到安寧平靜。

| 園林實景

| 部分架空層主題空間示意圖

當珠海奢宅都在比拼價格標簽時，華發·灣璽壹號用硬核科技+產品力告訴市場：真正的住宅，是連毫米級細節都充滿統治力

01

249㎡珍藏大平層

黑科技一線海景奢宅

作為十字門千萬級總價的濱海大平層，建筑面積約249㎡戶型以「空間魔術」「城市觀景臺」「科技+賦能」三項行業模范，為奢宅注入新標準。

五開間全南向設計+五室雙套房，讓父母、長輩與孩子都有私密的陽光天地。

超68㎡的超級方廳，孩子奔跑的動線與長輩的茶席互不干擾，中國式家庭關系得到了具象化解決方案。

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| 建筑面積約249㎡戶型動態演示

該裝修示意由第三方裝修單位設計制作，僅作為裝修參考，不作為我司要約或銷售承諾

21米無界觀景窗像取景框般定格城市級畫面：左手澳門塔煙花盛景，右手橫琴霓虹流淌的車龍。

這種多面觀景的奢侈，源自項目是十字門難得的一塊臨海純宅地的不可復制性

|景觀示意

華為鴻蒙系統黑科技的植入，實現36種智能場景隨意切換，為居者提供全新的生活體驗：

觀影模式，窗簾、燈光、背景音樂聯動響應，帶來電影院般真實觀影享受；睡眠模式，釋放助眠的白噪音，睡眠質量更勝一籌。

華發·灣璽壹號緊跟時代潮流，植入AI智能科技，讓奢宅成為更人性化的好房子。

|睡眠模式演示

02

387萬起住129㎡海景高層

改善置業首選

建筑面積約129㎡海景高層，以大四房的王者格局，實現改善進階一步到位。

配置270°全景飄窗的主臥套房，營造浪漫二人世界；會呼吸的陽光長輩房，呵護身心健康；雙次臥空間自由重組，適配家庭一孩、二胎的成長軌跡。

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| 建筑面積約129㎡戶型動態演示

該裝修示意由第三方裝修單位設計制作，僅作為裝修參考，不作為我司要約或銷售承諾

387萬起的價格，卻給出罕見的6米觀景陽臺——站在這里看到的琴澳夜景、壯闊海景，和千萬級大平層別無二致

當同等總價樓盤還在用國產裝標時，這里已標配博世廚電四件套、漢斯格雅等國際大牌裝標，以更高品質提升居住幸福感。據悉，有業主正是看中這一品質，直接購入灣璽壹號。

| 建筑面積約129㎡展示單位實景

買249㎡是收藏城市頭排山海景觀，選129㎡是搶占十字門瞰海奢宅的更低門檻，但記住了，高品質奢宅的去化速度，永遠快于你的猶豫周期

以硬核產品力重構珠海濱海奢宅生活場景之余，華發·灣璽壹號更以誠意政策為改善之路“減負”。

目前，華發·灣璽壹號「以舊換新」政策再度升級：

涵蓋了「無縫煥新」「跨城置換」「國企保障」「全城熱收」「?零元幫賣」五大福利，為有置換需求的業主，大大降低換新房的壓力。

其中珠海全域置換不限地段，房齡放寬至25年，這意味著城區的“老年樓梯房”，也能直接抵扣華發·灣璽壹號新房款。

舊房可優先租賃居住至新房交付，過渡期無需額外租房或背負雙重房貸，實現資金成本的節約，減輕換房壓力。

北上廣深核心地段住宅可參與置換，相當于用一線城市閑置老破小的流動性，兌換珠海奢宅的成長性，成就財富新格局。

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2025珠海樓市最新政策（外地人購房條件放寬）
近年來，珠海房地產市場在政策調控與市場需求的雙重作用下，一直處于動態變化之中。2024年5月24日，珠海市住房和城鄉建設局等多部門聯合發布了《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施》，其中最為引人注目的便是全面取消商品住房限購和限售政策。這一新政的出臺，不僅標志著珠海房地產市場進入了一個新的發展階段，更意味著外地人購房的門檻被大幅降低，購房條件得到了全面放寬。
在新政實施之前，外地人在珠海購房需要滿足較為嚴格的條件，例如連續繳納5年個人所得稅或社會保險證明。然而，新政的出臺徹底打破了這一限制。如今，無論是本地人還是外地人，在珠海購買商品住房（包括新建商品住房和二手住房）時，均不再審核購房人資格。這意味著外地購房者無需再為社保或個稅繳納年限而煩惱，購房的自由度和便利性大幅提升。
此外，新政還取消了商品住房的轉讓限制年限，進一步增強了市場的流動性。這一舉措不僅有利于改善性需求的釋放，也為外地投資者提供了更加靈活的市場環境。同時，珠海還通過降低首付比例、優化公積金貸款政策等手段，進一步降低了購房門檻。例如，首套住房商業性個人住房貸款的最低首付比例已調整為15%，二套住房最低首付比例為25%。公積金貸款額度也大幅提升，單繳職工最高限額為60萬元，雙繳職工最高限額為100萬元。
從市場反應來看，外地人購房條件的全面放寬對珠海房地產市場產生了積極影響。一方面，新政刺激了市場需求，尤其是外地購房群體的活躍度明顯提升。隨著購房門檻的降低，越來越多的外地人開始考慮在珠海置業，這不僅為房地產市場注入了新的活力，也推動了相關產業鏈的發展。另一方面，新政也為珠海的城市發展帶來了新的機遇。通過吸引外地人口流入，珠海有望進一步優化人口結構，提升城市的競爭力。
總體而言，珠海樓市新政中外地人購房條件的全面放寬，是因城施策、促進房地產市場平穩健康發展的有力舉措。這一政策不僅為外地購房者提供了更多的機會和便利，也為珠海房地產市場的可持續發展注入了新的動力。未來，珠海房地產市場有望在新政的推動下，迎來更加穩定和健康的發展。