有沒有發現，環內帶“城”的房子都賣的不錯？

未來城、金茂智慧科學城、中建理想城……

這些項目都吃到了“城”的紅利。

他們都有一個共同的特性：好的界面+好的產品。

歸結為一句話，天津樓市存在“分界線”。

這條分界線既是市區與環城的分割線，也是價值的區隔線。

決定了土地成本、房價以及租金水準。

要知道，市區大多是“插花地”，規模小、價格高，這就決定了市區很難形成全新的城市界面。

鄰近“分界線”的環城板塊，既有大量的土地，又有開發成本的優勢。

所以，會有新的業態、住宅產品進行補充，城市界面甚至比市區都要好。

舉個例子，西青的中北鎮和南開的密云路。

明明南開的城市能級更高，為什么永旺、宜家還有大悅匯都在中北鎮扎堆？

正是因為“分界線”的存在。

兩區（板塊）交匯的地方，商業多樣性較強。

市區延伸至環城，買房人能在原來的生活半徑內，享受到更多的配套。

同時，能買到更新一代的住宅產品，但房價比市區更低。

這就叫“換藥不換湯”。

環內東南北都已經有成功的案例。

現在，西外環內也要造一座城了。

地鐵2號線卞興站周邊片區城市更新項目，正式啟動。

這是西青區首個城市更新項目，緊緊圍繞地鐵2號線卞興站實施建設。

東至月峰路，南至南運河北側，西至瑞軒路，北至西青道。

總用地面積約80萬平米，實施更新后總建筑面積高達81萬平米，惠及13個小區、1.8萬人口。

城市更新主要實現三大方面的升級。

第一，公共服務配套升級。

根據規劃，區域內將新建1所小學、1所幼兒園、4個公園以及1個菜市場。

教育資源的補充，幾乎是城市更新的“規定動作”。

既要擴大硬件規模，又要提升教育能級。

方案中明確指出要增加一所高標準小學和幼兒園。

同時，依托南運河重要的文化和景觀資源，新建4處公園。

目的是為了提高區域的宜居屬性，形成優化城市的藍綠網絡體系。

要知道，自然資源是中心城區最為缺乏的要素之一。

第二，城市交通路網升級。

項目將實施包括延安東路、康安道、中江道等六條道路，大幅提升路網密度，便捷居民方便快捷到達地鐵站。

還將在南運河上架起三座橋梁，將板塊與南開區進行“精細縫合”。

物理上拉進與城市中心距離的同時，還搭建起南開外溢的通路。

新的城市界面形成之后，極大提升了人口吸附力，具備截胡環外板塊的能力。

尤其對于中北鎮來說，又多了一個強勁的對手。

第三，居住水準的提升。

針對13個現狀小區，片區城市更新貼近空間、人口等特點，打造多功能主題社區，力求提升居住的舒適度。

更重要的是，用全新的“供應”，提振區域樓市。

作為唯一在售的新盤，桂語映月已經開始推動整個板塊樓市的全面升級。

未來，城市更新的紅利將不斷灌注進來。

無疑給桂語映月提供了一座“發展底盤”。

提振樓市，板塊與產品一定是同步的。

桂語映月產品力的“標桿屬性”顯而易見。

憑借多次高品質的實景兌現，成功撬動了挑剔的改善需求。

客觀說，項目高規格的示范區已經超出了買房人的預期，充分展現了桂語映月極具標簽感的“歸家禮儀”。

一個有質感的社區，應當為業主提供情緒價值。

體現在三大方面：彰顯、愉悅以及松弛。

對于改善來說，這是他們的“剛性需求”。

桂語映月由外而內，貫徹到底。

先來看看社區東側入口的“高級感”。

需要注意的是，這僅僅是次入口，規格就非常高，南側主入口的質感可想而知。

桂語映月示范區實景

桂語映月示范區實景

入口前場綠植列陣，高大樹種排列兩側，營造出恢弘的迎賓感。

大尺度的人行入口，石材與金屬搭配出強烈的改善標簽，高級感拉滿。

黑夜下，融入暖色燈光，形成高端酒店化“待客禮儀”。

滿足業主的“彰顯感”。

桂語映月示范區實景

桂語映月示范區實景

桂語映月示范區實景

穿過社區大門，迎面而來的是由烏克蘭幻影藍奢石搭配藍黛灰大理石搭建起的瀑布景墻，顏值超高。

對中式園林中常見的景深連廊進行現代化處理，香檳色、高級灰的金屬搭配，輔以福鼎黑與橄欖綠花崗巖拼花處理石材地面，在視覺上形成強烈反差。

從泰山選材，原冠移植的造型古松，保守估計50-80年樹齡，價值不菲。

樹旁邊放置兩塊中國黑黃皮景石，一臥，一立，仿若人在交談中。

站在廊下，面向瀑布景墻，流水聲、律動感，提供了安逸松弛的“意境空間”。

同時，這里也是城市外場與社區內場的完美過度。

桂語映月示范區實景

桂語映月示范區實景

進入社區內部，青石鋪路蜿蜒曲折，懸浮在大面積水景之上。

漫步在小橋流水間，桂語映月以中魂西技的手法，描繪出一幅當代山水畫。

水池層面精選進口幻影藍材質，水景墻面和拱橋選用進口印度藍，珍貴石材，紋路飽滿，給予業主視覺上的享受。

桂語映月示范區實景

桂語映月示范區實景

社區中植入江南風情的疊石瀑布與廊架會客廳。

疊石瀑布臻選中國黑石皮，技藝精湛，巧妙堆疊，現代中融入古樸。

廊架會客廳與流水動態融為一體，動靜相宜，自然與人文共生。

桂語映月示范區實景

桂語映月示范區實景

約750米的跑道，既引導了觀景線路，又實現了“健康管理”，顯著標識起點與終點，慢跑、散步……任由業主選擇。

桂語映月示范區實景

這一路上，盡是名貴樹種。

三角楓、元寶楓、紅楓、絢麗海棠等名貴喬木，及亮金女貞錐、穗花牡荊、藍色波爾瓦等名貴灌木，重金打造花園式園林景觀。

窺一斑而見全豹。

桂語映月的園林成本和高超技法，已在示范區中集中體現。

從主軸穿越，經過宅間景觀，抬眼望去便是建筑美學。

簡潔大氣的現代化風格，疊加框線及斜切處理，淺灰色調搭配大面積Low-E玻璃幕，呈現極具都市感的高級立面。

單元入戶設置標識景墻引導歸家，特色鋪裝進一步強化入口空間。

兩側特選觀賞花喬搭配時令花境，營造酒店式入戶花園，感知四季流轉，共盼家人團聚。

光鮮的外表之下，還蘊藏著精致的內核。

桂語映月示范區實景

雙精裝大堂，為業主營造極致的歸家儀式。

地上大堂主背景選用整版芬迪白巖板，墻面米灰色仿大理石瓷磚搭配古銅色金屬腰線，高級感油然而生。

造型吊頂與金屬格珊懸浮吊頂，疊加燈帶線光源，形成別樣的藝術氣息。

桂語映月示范區實景

精致的地下光廳，采用泛光云石紋理質感軟膜天花照明，墻面復制地上大堂，同樣質感拉滿。

固化金剛砂地坪，兼具美感和實用性，保護愛車，避免輪胎損耗。

醒目的樓棟標識設計系統，給予明確指引，保證行車安全。

便捷與尊貴完美融合。

桂語映月示范區實景

接下來，桂語映月還將用實景繼續吸引改善的目光。

本月初，地下光廳和車庫示范區擴大升級亮相，月中4#5#6#整體外立面也同步施工完成。

質感更進一步的同時，再一次展現精湛技法。

近期，緊鄰運河的6#洋房約126平米精裝實體樣板間也盛大開放。

直面運河公園，開闊的視野容納下城市的天際線與稀缺的自然景觀。

未來的生活場景近在咫尺。

桂語映月建面約126平米精裝樣板間實景

要知道，120平米是改善的“黃金尺度”。

將尺度、功能，甚至總價全部考慮進去。

尺度上，極致拉伸業主的生活場域。

飄窗與落地窗的雙重組合，采光與美景兼具。

桂語映月建面約126平米精裝樣板間實景

桂語映月建面約126平米精裝樣板間實景

高附加值空間，繪制出更加豐富的生活空間，提升了業主的實際使用面積。

整體鋪排上，注重舒適與功能的權衡。

合理的生活動線，貼近家庭成員的生活習慣。

每一寸尺度都拿捏的十分精準。

獨立儲藏空間，讓家庭雜物消失的無影無蹤。

桂語映月建面約126平米精裝樣板間實景

餐廚客一字排開，施展高超廚藝，營造家庭交流中心，還能來一場家庭轟趴。

這樣的空間才能襯托出溫馨與質感。

桂語映月建面約126平米精裝樣板間實景

行政化主臥套，實現便捷生活的同時，也是業主的身份象征。

書房、兒童房……任業主隨意安排，賦予自由度極高的功能空間。

可以說，桂語映月在生活空間的“研讀”上，花費了不少功夫。

然而，這僅僅是小試牛刀，初嘗品質改善帶來的躍升。

時至年終，6#洋房爆款產品持續熱銷，而樓王20#約140平米產品也即將面世，目前在火熱認籌中。

要知道，買房人對約140平米產品早已“垂涎已久”。

社區最為核心的樓位疊加最大尺度的戶型。

這一次，桂語映月即將拿出自己的“頂峰之作”。

新的“城市”，新的產品。

桂語映月踩中了城市更新的“風口”。

對于它的價值，需要重新審視。

客觀說，它有機會成為下一個市區改善外溢的“聚點“。

繁華多樣的城市感，充滿活力的生態性，還有新產品帶來的實景沖擊。

桂語映月正處在“最佳狀態”，開始聚攏熱度。

免責聲明：規劃及戶型、面積以批復為準，本文涉及的戶型、面積以及規劃等產品信息僅供參考。本平臺及網站發布內容為要約邀請，不構成要約，不構成對項目、產品做出任何承諾和保證，亦不構成代表項目權利方作出任何承諾與保證。項目信息具有時效性，隨時會發生變化，敬請周知。具體項目信息請以項目權利方正式公布為準，請通過正規渠道審慎了解并認真核實信息。版權人及本公眾號及網站有權隨時對本文內容進行更改，事前和事后將不會另行通知，敬請密切關注本公眾號及網站。