生活就是建筑，建筑是生活的鏡子。

——貝聿銘

這個時代人人不缺房，買的也不再是“房”。

買什么樣的房子，意味著選擇什么樣的生活。

改善需求，本質是生活方式的提升。

消費、休閑等生活場景，如何與居住融合？

這是每一個房企都在深度思考的問題。

天津，正在嘗試生活的繁華多樣。

全新的城市界面、多樣化的商業業態、錯落的天際線、改善型住宅、人氣的高濃度，迸發出“高級煙火氣”。

放眼整座城市，能滿足條件的不超過10個。

中北鎮，便是其一。

近期，板塊又出現一個Better House——格調·安瀾花園。

一手資料，搶先穿透！三個關鍵點：

·中北鎮核心的壓軸地塊

·雅奢隱貴“小而美”的社區

·配備4層墅質洋房

中北鎮核心“壓軸”

格調·安瀾花園位于中北大道與萬學路交口，這里便是中北鎮的核心。

事實上，中北鎮的發展一直是以中北大道為主軸，由東起步，向西推進。

兩翼已形成高階的城市界面。

北側，是以新城市中心、宜家、永旺、大悅匯組成的天津第四大商圈。

色織老廠房也將更新為文化創意、休閑體驗于一體的新地標，預計10月開業。

南側，則是板塊的居住重心，以低密的改善性住宅為主，居住水準很高。

格調·安瀾花園就處在“原點”位置。

同時，項目東側有物美廣場、中北鎮政府，以及在建中的地鐵8號線中北鎮站。

客觀說，這些配置有些市區板塊都做不到。

城市界面決定了需求落位，改善會流向中北鎮。

自然，中北鎮就變成了“人口輸入型”板塊，23萬人口足以證明熱度。

長期來看，也是推動板塊不斷升級的引擎，人口即需求。

就項目的地塊而言，還有一層“附加值”。

當城市發展到一定程度時，土地的稀缺也能讓產品產生溢價。

本質上，是短期內供需的平衡被打破。

對于中北鎮，近6年的土地出讓節奏算不上快。

核心區的土地隨著板塊段位升級，不僅搶手，而且緊俏。

在格調·安瀾花園之后，中北大道這條主軸上不會再有新的住宅地塊出現了。

改善，一定是“掐尖”的。

地塊的質素，就是項目的底氣。

雅奢隱貴的社區

大家可能認為“雅奢隱貴”很廣告。

但卻反映了改善的實際需求。

相比于市場中近乎瘋狂的“炫技”，格調·安瀾花園在產品上做出了很多貼近需求的設計。

對業主來說，住所一旦被冠上“改善”的標簽，一定是滿足了兩個特性。

資產穩定和舒適居住。

格調·安瀾花園用“小而美”的社區解決了。

項目的容積率僅有1.5，一共8棟4-8F的洋房，只有228戶。

格調·安瀾花園示意圖

從資產屬性的角度來說，這樣的樓盤房價相對堅挺。

因為社區越大，掛牌房源就越多。

一旦業主有出來砸價的，其他房源就會受到“背刺”，甚至一套房源能決定一個小區的價格。

從居住舒適的角度來說，小而美的社區又能做到“大隱于市”。

改善，總是希望自己的生活不被過分打擾。

所以，隔絕外界對社區的影響尤為重要。

因此，格調·安瀾花園進行了“退線處理”。

這種設計有兩點好處。

第一，退線部分能留出空間做景觀。

格調·安瀾花園在退線部分進行了石材鋪裝和高密度的綠植栽種，對城市景觀和社區的歸家場景均有利好。

第二，退線部分是城市和社區之間的屏障。

既然是隱貴，一定要滿足社區的安靜。

退線部分將市政路與社區進行分隔，既有排面，又達到效果。

以此為結構，填充細節。

松弛自然的酒店式園林

客觀說，格調·安瀾花園的“雅奢感”是用實實在在的細節堆疊出來的。

在設計上，突破了四重關卡：

結構、風格、實用、成本。

【酒店式的歸家儀式】

退讓出來的景觀前場，精致的社區入口，改善需要的地上地下雙精裝大堂，五重園林景觀，高規格的入戶大堂，歸家動線上的節點組合成歸家儀式感。

你能想象到的最有儀式感的場景是哪里？

五星酒店、中式庭院。

格調安瀾花園盡可能把二者其中的精髓提煉，提升社區的文化底蘊，突出雅致。

比如說人形入口，采用的就是古代貴胄府邸的風格，強調尺度和氣場。

結合社區會客大堂，形成城市和社區的自然過度。

地下的精裝大堂，也是星級酒店標準，石材、不銹鋼金屬的搭配，包括燈光照明上，都運用了很多細節化的處理，從感官上達到迎賓的效果。

這里暗藏著的設計思路，就是對業主情緒上的關注。

勞累一天之后，在進入到居所之前需要有情緒上的緩沖，達到和諧生活的目的。

【東方意境的園林】

社區內的五重園林采用了東方意境，在樣貌上有一種安縵京都酒店的感覺。

核心就在于景觀給業主帶來的自然松弛的體驗。

實際上，好的園林并不是生硬的要素堆砌，而是要讓業主深度參與的。

所以，格調·安瀾花園在造景上下了很大的功夫。

本身，小社區開發的難點就是造大園林。

但是，項目盡可能的提升景觀的豐富度。

以蘇式園林為樣本，運用了大量的山石、水系、廊橋、庭院……

格調·安瀾花園示意圖

主景觀軸上采用大景致。

例如大面積水域和疊石形成的流水瀑布。

格調·安瀾花園示意圖

水面上的浮島效果，結合一側的觀景連廊，在形制上就帶有蘇式園林的符號。

而且，你會發現在園林建筑的安排上，一是用現代的手法達到古風的效果，二是著重觀景的視野。

格調·安瀾花園示意圖

半開放的空間，有休憩交談的功能，有喝茶觀景的場所……

雖然功能上有所不同，但都提供了開敞的“廣角”，空氣的流通、觀景的效果都能達到最佳狀態。

宅間景觀也把細節做足，強調的是具有意境的小景。

比如，細砂及地面的藝術切割，低矮的造型石和灌木的搭配，還有精心挑選的造型植物。

美觀的同時，還能保證低樓層業主生活的私密性。

細微之處，才能見真章。

【精細化設計】

類似于這樣的設計還有很多，有些都是解決生活痛點的。

像車行坡道頂部設計了防眩目格柵，行車坡道頂燈，地下電梯入戶設計等等。

有一說一，就格調·安瀾花園這套設計方案，呈現起來就要耗費不少成本。

然而，比成本更可貴的就是對社區生活的鉆研。

雅奢，就在于此。

建筑規范的紅利

天津這些年的住宅迭代，在顏值上多為公建化的立面。

對于買房人來說，不免產生審美疲勞。

所以，房企都在找一條新的出路，就是標簽化。

相比其它房企，格調近年來確實做出很多“樓市啟發”。

比如山墻、挑檐、光幕等等……

這次，格調·安瀾花園嘗試用新的手法和新型材料，打造立面的差異化。

用干掛手法結合新型材料，搭配大面積的光幕立面，耐久、抗腐蝕。

住過一段時間之后，立面依然能光亮如新。

而且，項目還在頂部增加了“宋風”挑檐，利用暖色調，提升質感。

格調·安瀾花園示意圖

最關鍵的是，項目還充分利用建筑規范的紅利，打造出市場的“非標品”。

4層的建筑多見于疊墅產品，但格調·安瀾花園卻能打造出墅級洋房，包含首層的專屬院落、頂層的上躍空間。

建筑規范的紅利，還體現在戶型設計上。

約119-171平米大平層，大尺度的基礎上還融入了附加空間。

以約171平米戶型為例，采用了市場少有的四室兩廳兩衛的設計。

格調·安瀾花園建面約171平米戶型圖

南向整體開間就近17米，進入戶內就有強烈的空間感。

空間足夠大，才能顯示出改善的居住格局，即居住平權和互不干擾。

落地與凸窗的結合，尤其是主臥270度轉角凸窗，增強了戶內的景觀視野和采光度。

而且，在空間上更適合多人口家庭居住。

約7米開間的南向客廳，與餐廚位置形成全家的交流中心。

客廳可以拆分出一個功能間，當作書房或是學習天地。

想象一下，如果客廳中有需要照料的孩子和老人，此時你在廚房做飯，在你的視覺范圍內就能實時關注他們的動態。

最主要的是，這款戶型預留出了“成長空間”，應對未來出現的人口結構和數量的變化，實現終極改善。

格調·安瀾花園正在精準匹配當下的改善需求。

城市與建筑的紅利，疊加格調一直以來的“精品路線”，實現生活方式的躍升。

格調·安瀾花園營銷中心實景圖

格調·安瀾花園營銷中心實景圖

就在今天，項目營銷中心正式開放。

高漲的人氣，已經凸顯出買房人對中北鎮核心洋房的預期。

正值五一假期，不妨帶著家人一起去逛逛。