北郊草灘豪宅白樺林天成從2.5萬精裝變1.9萬元毛坯價，備案價下調6000元？

2024年12月11日白樺林天成項目9、10號樓最新備案價發(fā)布，由精裝變?yōu)槊鳎瑐浒妇鶅r19040.9元/㎡。

要知道白樺林天成9、10號樓曾在2024年7月27日已經(jīng)開盤，當時開盤價格為精裝25263元/㎡，這個價格高出周邊友商一大截兒，也直接刷新了草灘板塊房價，曾一度引起關注。

同時白樺林天成在定位方面，項目以會所、科技系統(tǒng)、玻璃幕墻的配置，被推向城北豪宅地位，筆者也曾進行實探（草灘房價突破2.5萬/㎡！西安經(jīng)發(fā)白樺林天成咋這么貴？。

該項目也是經(jīng)開區(qū)“地王”項目，2020年10月份以69%的溢價率摘地，樓面價約8889元/㎡,拿地企業(yè)為經(jīng)開本土國企，由經(jīng)發(fā)集團和經(jīng)發(fā)地產(chǎn)共同持股。

項目在2024年7月22日正式取證，在后續(xù)的登記中白樺林天成9、10號樓136套房源，以111組登記結束，最終核驗66組，開盤情況似乎很不錯。

不過在4個多月后的網(wǎng)簽信息上卻發(fā)現(xiàn)，9、10號樓僅有2套房源被正常網(wǎng)簽，3套房源不可售，剩余房源仍處于未網(wǎng)簽備案狀態(tài)。

如此看白樺林天成項目去化不足，現(xiàn)在出現(xiàn)備案價格大調整也就不難理解！

但1.9萬的價格在經(jīng)開草灘板塊仍不算低，2024年板塊內純新盤有1.63萬元左右的綠城春鳴里、1.76萬元左右的草灘云起時，價格雖然低一些，但網(wǎng)簽量均在41%左右。

并且在戶型上兩者也有很大差異，綠城春鳴里、草灘云起時以剛需、改善產(chǎn)品為主，而白樺林天成開盤的兩棟樓均為140㎡、170㎡、180㎡、200㎡左右的戶型產(chǎn)品為主，屬于大改善、豪宅產(chǎn)品。

更為重要的是區(qū)域豪宅屬性偏弱，配套資源不足，周邊還有荒地/農(nóng)田、廠房存在，讓人很難產(chǎn)生驚艷之感。

更何況全西安樓市產(chǎn)品內卷嚴重、價值板塊紛雜，即使按1.9萬元/㎡的毛坯價也不乏選擇。

但不管怎么樣，能夠向市場低頭對于購房者而言并非壞事，在去化不足的情況下，從精裝變?yōu)槊鳎扔谙抡{了入手門檻。

當然站在購房者角度，也會產(chǎn)生新的疑慮，項目目前僅開售兩棟樓，又遇價格下調，此前宣傳的“六恒”系統(tǒng)會以“精裝包”的方式呈現(xiàn)？超45%的綠化能否兌現(xiàn)不縮水？品質是否一如既往？

畢竟項目此前以“高端豪宅”示人，成本自然也要高一些，價格下調勢必影響開發(fā)商利潤預期......對此大家怎么看呢？