重磅消息！

剛剛如皋市人民政府網發布關于《如皋市農村自建房管理辦法（第二次征求意見稿）》征求意見的公告，事關所有農村自建房！

要點提煉：

1、 農村住房建設應當遵循規劃先行、節約集約、 一戶一宅 、因地制宜、保障安全的基本原則。

2、在城鎮開發邊界范圍內擁有宅基地的村（居）民， 不得原地改、擴建房屋，避免城鎮建設改造二次搬遷 。其住房無法滿足居住需求的，可申請至城鎮開發邊界范圍外本村（居）已規劃的可建區域統一建房；或可向鎮（街道）申請搬遷安置，鎮（街道）應根據安置計劃和實際安置能力妥善保障村（居）民住房需求。

3、城鎮開發邊界范圍外的 規劃發展村莊內的建房戶，可以按規定標準申請建房 。 其它一般村莊原則上不再審批新增宅基地地塊，建房戶可以到規劃發展村莊內申請建房 ； 不愿意去規劃發展村莊的，也可以按規定標準在原宅基地申請建房。 搬遷撤并類村莊原則上不予建房審批 ，引導 村（居）民 “ 進城進鎮 ” 居住 ，或到規劃發展村莊內 申請 建房。

4、 宅基地面積標準為： 宅基地面積標準為1至3人戶120㎡，4人以上戶135㎡ 。

同時，征求意見還對戶的計算進行了嚴格的規定：

（1）父母只有一個子女的，認定為一戶；

（2）有兩個及以上子女的，子女達法定婚齡的可單獨分戶；

（3）有兩個及以上子女的，分戶時父母應當與其中一個子女認定為一戶；

（4）夫妻雙方已有住宅的，離婚后根據離婚協議或法院判決等相關司法文書，放棄住宅的一方原則上2年內不得再單獨報批建房；再婚且符合建房條件的，按新組成家庭報批建房。

原戶現無戶籍在冊村（居）民，但在原宅基地上有合法建房，權利人曾是本集體經濟組織成員且未享受過房改優惠政策的，可照顧該戶在原址改建，但宅基地面積不得超過120㎡且不得突破原合法宅基地面積。

5、 農村住房建筑層數 原則上不超過三層、層高不超過3.6米 ；二層上建造閣樓，閣樓前后墻的高度應低于2.2米，三層及以上禁止建造閣樓。

6、 建房戶應當從政府部門公布的培訓考試合格名單中選擇 農村建筑工匠或者有資質的施工單位施工， 農村建筑工匠不得承攬三層及以上的農村自建房施工項目 。

總的來說，如皋這次的農村自建房新政策，可以說是非常接地氣，非常務實，真正解決了很多農民的實際問題。

相信隨著政策的實施與落實，農村住房問題將會得到有效解決，農民的居住條件和生活質量也會得到顯著提升。

農村也會越來越有吸引力，吸引更多年輕人返鄉創業，為鄉村振興注入新的活力。

相信在大家的共同努力下，農村一定會越來越好，農民的生活也會越來越幸福！

全文如下：