最近，湖南衡陽傳出一個爆炸性消息。

根據衡陽多個部門聯合發布的《關于全市商品房銷售實行套內建筑面積計價的通知》，自2025年1月1日起，衡陽市商品房銷售實行套內建筑面積計價。

這意味著，衡陽在國內打響了取消公攤面積的第一槍，率先進入零公攤時代。網友們聞訊紛紛表示，“早應該這樣了”，“望推而廣之”。

住宅公攤，是國內房地產市場最不合理的制度之一，一直以來飽受詬病。“公攤”模式，是我們向香港學習的經驗，而這個模式，恰恰是香港房地產市場弊端之一，令香港民眾的長期不滿。

最終，在2013年，香港取消了公攤面積計價模式。而放眼全球，住宅銷售都一直以套內面積計算，實施公攤面積計價模式，我們是獨此一家。

雖然批判公攤面積計價模式的聲音不絕于耳，但是取消公攤之路，一直磕磕絆絆，只有個別地方，釋放了政策信號，稍稍松動了公攤制度。

比如，廣西相關部門之前發通知提出，“引導市場按住房套內面積計價銷售。”廣東肇慶提出，“實行按住房套內面積計價宣傳銷售”。湖南湘潭提出，房地產企業可實行按住房套內面積（不含公攤面積）計價宣傳銷售。

換言之，這些地方實際并未取消公攤，而只是倡導性質，允許開放商套內面積計價銷售和宣傳，這些所謂的改革“試點”，意義實在有限。而此次，衡陽則大大向前邁進了一步，把倡導，上升為了硬性政策。

衡陽此舉，能否推而廣之，被更多地方效仿，網民呼聲很高，不過對此，我態度卻不樂觀。畢竟，取消公攤， 不只是計價模式的變化，它更會觸動既得利益者的奶酪，引發各種反彈。

此前，一些房地產業內人士和專家就站出來，旗幟鮮明反對取消公攤，其中影響最大的，就是原國家房改課題組組長、原中房集團董事長孟曉蘇聲稱，“取消公攤是把老百姓當傻子忽悠”。

為了證明自己的論點，孟曉蘇舉例說，“切開榴蓮只賣果肉，有的還給去掉里面的核，價格就比帶殼賣的高出不少”。孟曉蘇還警告，如果房企取消了30%的公攤面積，那么房屋單價勢必會上浮42.85%。

把賣方和賣榴蓮簡單類比，這明顯是種狡辯，榴蓮去掉果肉，價格更高，是除了去殼之外，還有保質期縮短，人工包裝費用增加等原因。而且榴蓮果肉和果殼的比例是明明明白白的，不是一筆糊涂賬。

何況，市場上有大量商家只賣榴蓮果肉的，為什么房子不能一樣只賣套內面積。按照孟曉蘇的邏輯，那些只賣榴蓮果肉的商家，是在把消費者當傻子玩嗎？

我覺得，真要做個類比，房產按公攤計價和不按公攤計價，猶如注水牛肉和正常牛肉的區別。注水的牛肉40塊一斤，正常牛肉60一斤，那我寧愿買正常的，因為我不知道注水牛肉里面注了多少水，注的啥水。

孟曉蘇還有一句名言：”買房有公攤面積，老百姓高興，顯得數多（房子大），讓老百姓有滿足感，幸福感！“這樣的邏輯，恐怕才是把“老百姓當傻子忽悠”吧。

房地產既得利益者，在公開場合，就敢這么和民意唱對臺戲，反對取消公攤，可想而知，暗地里他們的各種小動作只會更多。

這，正是我不敢樂觀的原因所在。

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