昨天，中海公布了青羊蔡橋111畝項目的定位——中海叁號院作品，確定為中海的高端產品線。更早之前，錦江區的錦宸院公布了作為錦宸府超越之作的低密定位；眉山發展在金牛區拿下的地塊，宣布了與中國鐵建合作，將打造金牛區首個西派系……

各大新項目都確定了高端的定位，明年成都沒有小房子了嗎？

01.

5+2區域全年只賣了31宗地，

新房庫存見底

公開數據現實，截至12月12日，成都新房成交91505套，成交面積突破1200萬方，中心城區今年成交新房的套均面積為135㎡左右。

據克而瑞統計：全國13個重點城市中10城新房銷量環比回升，其中成都銷量環比上漲55%，漲幅位居第二，僅次于深圳；從2024年1-11月累計成交量來看，成都新房銷售規模持續居首。

成交量在全國范圍居頭部、套均以改善定位為主，是今年新房市場的關鍵詞。從10月開始的去化加速，也揭開了新房市場的另一個現實：庫存見底。

圖據：克而瑞四川

據克而瑞四川統計，10月以來，市場回暖表現明顯，11月，成都新房成交面積224.3萬㎡，為年內首次突破200萬㎡。同比大漲63%，漲幅為近一年最高。

但目前大成都新房存量面積卻僅約1513萬㎡，按近6月流速計算去化周期11.06個月，較上期縮短近1個月。其中，5+2區域的庫存更是僅剩6.56個月。

圖據：克而瑞四川

住宅市場的供應與土拍的結果關系緊密，庫存見底背后，是土地供應量的縮減。

今年全年，成都5+2區域只賣了31宗地，創下2019年以來的最低紀錄，而去年的成交情況是：60宗。天府新區更是全年只賣了2宗地。這些地塊一部分是明年的供應主力，還有一部分，在今年已經進入市場，而龍湖觀萃、中國鐵建西派交子等甚至已經售罄。

供應少，但今年核心區域的土拍價格卻屢創新高，在成都樓面地價TOP10中，有8宗都是今年拍出的地塊。

這樣的供地背景，也決定了未來的新房市場走向：為數不多的土儲大多將被打造為品牌的高定位項目。

這種供應趨勢，在近期公布的新項目中，已經足以凸顯。

02.

多個200㎡+戶型曝光，

大戶型成明年新房供應主流

本月，位于琉璃場的仁和春天29號院開放了示范區和樣板間。用幕墻+木紋鋁板+陶板打造外立面，層高做到了3.6m，戶型面積在200-260㎡……種種打大手筆的做法，讓其成為年末的重磅新項目。

仁和春天29號院建面約260㎡戶型圖

但仁和春天·29號院的亮相僅僅是明年高端市場的前菜，多個品牌緊鑼密鼓地釋放出了新項目的產品情況，都是以高定位、大戶型為主。

位于三圣鄉的錦宸院，打造了11棟11F的洋房和5棟疊拼，洋房包括200㎡、248㎡、320㎡三個戶型，疊拼則是260㎡和280㎡。

錦宸院建面約320㎡戶型圖

而中海叁號院作品，由于是青羊區的首個新規地塊，更是被許多人認為是蔡橋板塊的天花板——項目高層包括143㎡、170㎡、195㎡和247㎡的大平層及292-330㎡的疊拼，主力戶型鎖定在190㎡以上。

潤達豐濱江在林家壩打造的交子縵華也確定了和麓湖麗世縵華相似的產品——大平層+雙拼。其中，大平層戶型面積為175-260㎡，雙拼面積為300㎡。

天府藝術公園的城投58畝項目，作為容積率僅有1.4的地塊，則規劃了20棟建筑，全部為5-8F的洋房大平層，其中有10棟為1層1戶，共計5F的大平層產品。

城投58畝建面約290㎡戶型圖

位于杉板橋的華天·杉峯同樣是華天文旅目前定位最高的一個項目，確定了由龍湖龍智造參與代建，戶型面積在155-288㎡。

華天·杉峯建面約288㎡戶型結構示意圖

我們統計了成都5+2區域部分全新地塊和項目的情況，可以看到，目前已經公布的新項目幾乎都把最大戶型定在了200㎡以上，樓王幾乎都做到了“一層一戶”，雖然部分目前暫未公布產品情況的項目，也宣布了將打造高端大戶型產品的決心。

發現了嗎？雖然多個項目僅有少量的200㎡以內的戶型，這兩年流行的143㎡也并非新項目的標配，大戶型成了供應主流。

有房企給出了這樣一份對比數據：近兩年成都700萬級成交的房源大約在2000-3000套，但明年近一年就預計將有5000套左右的700萬級產品入市。

一層一戶、優化立面、第四代建筑、低密大戶型……有地的房企們似乎卯足了勁去打造豪宅項目，可以預見明年高端市場很精彩，但改善買房可能選擇不多了。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創意/視覺中國

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