新房建成后，

鄰居反映自家墻體、地板破損、變形

要求賠償數十萬。

新房施工是否導致鄰居房屋受損？

鄰居建房導致自家開裂受損，

能否請求鄰居賠償？

一

基本案情

2016年，袁某買下一棟舊房從事經營，自此與段某成了墻靠墻的鄰居。2022年5月，經相關部門摸排，發現袁某房屋系危房，要求其整改。后袁某重建房屋，同年12月新房建成。

袁某新房建成后，段某稱其家中部分墻體變形、破損、開裂，地板瓷磚鼓凸、破損、房屋門窗不能閉合等，并認為是袁某建新房引起。多次向社區、鎮政府等部門反映，另找到鑒定公司對其房屋受損原因做鑒定，要求袁某賠償。雙方協商未果后，段某訴至法院。

袁某對段某自行委托的鑒定結果不認可，段某遂向法院申請了訴前鑒定，請求鑒定段某房屋受損原因及房屋受損后重建費用。鑒定結果顯示：段某房屋本身存在質量問題、袁某新建房屋施工等都與段某房屋受損有因果關系。該房屋受損后維修費用的評估值為562230元。

段某房屋多處受損情況

袁某則表示，二人房屋系同時期建造，自己的舊房被鑒定為危房，段某的房屋也應該是危房，不應當賠償段某房屋的損失。

為查清案件事實，承辦法官多次邀請當地政府、社區工作人員及人民陪審員前往二人家中，實地查看房屋受損情況。并通過走訪周圍鄰居，調查同時期建成的其他房屋現狀。

2022年段某房屋照片顯示，在袁某新建房屋前段某房屋已存在開裂現象

此外，承辦法官還考慮到2022年相關部門排查時，可能留存段某房屋的照片資料。在城建部門的配合與支持下，最終從數百張照片中找到段某房屋的照片，發現段某房屋在袁某新建房屋前就存在開裂現象。

二

法院判決

湖南省岳陽市華容縣人民法院經審理認為，段某房屋已建成20余年，建筑用材使用多年強度下降，房屋本身就已存在質量問題。但袁某新建房屋施工時，導致地基出現不均勻沉降，進而造成段某房屋承重墻出現沉降裂縫以及墻角出現貫穿裂縫等現象，酌定袁某對段某的房屋損失承擔15%的賠償責任，判決袁某向段某賠償84334.5元。

判決后，雙方均表示服判息訴。袁某已將賠償款全部支付到位。

三

法官說法

俗話說“遠親不如近鄰”，鄰里之間更應團結互助、和睦相處，行使權利時不能妨害其他相鄰人的合法權益。如果因行使個人權利給相鄰人的人身、財產安全造成危害，相鄰人亦有權請求停止侵害、排除妨礙、消除危險和賠償損失。

來源：湖南高院、華容縣人民法院

作者：嚴玉芳

（轉自：中國普法）

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