國務院批復，賦予成都更高城市定位！

成都的城市性質，“四川省省會，西部地區重要的中心城市，國家歷史文化名城，國際性綜合交通樞紐城市”。

這是最新公布的成都市國土空間總體規劃（2021-2035年）所提到的。

一般來說，成都的國土空間規劃，不會扯到其他城市，除非和成都綁到了一起。比如德陽的國土空間規劃，不會扯到綿陽，因為不是轄區范圍。

但是，成都這份國土空間規劃，在長達134頁的規劃里面，用了很長的篇幅來講“成德眉資同城化”發展，要建設具有全國影響力的現代化都市圈。

以此來支撐成渝地區雙城經濟圈打造帶動全國高質量發展的重要增長極和新的動力源。

站位很高喲，因為這是國家層面的戰略。

德陽的國土空間規劃也很明確地說了：德陽是成渝地區雙城經濟圈重要節點城市和成都都市圈重要組成部分。

城市性質，定位世界級重大裝備制造研發基地，成都都市圈區域中心城市，現代化美麗宜居公園城市。

五大戰略，首要就是“同城融圈”。同城即“成德眉資”，融圈即，融入成都都市圈。那怎么融？

德陽的國土空間規劃說的是：“南融”，深入推進成德同城化。也就是說，德陽始終必須堅持往南向成都方向推進，搞成都同城化。

因此，大方向不會變，始終是主城區以向西、向南作為城市主要拓展方向。

以此為背景，那么請問，德陽哪個板塊是未來之星，有希望崛起，發展大有機會，大有看頭，大有可為？

面對不斷外擴的城市邊界，新開發的樓盤已經在無限貼近德陽二環路。

買房，哪個板塊有搞頭？

有人說城南，有人說城北，有人說天府旌城。

▲城西望向老城區

以德陽發展方向看，向西的天府旌城是未來，要塑造城市新的中心和打造中央商務區；不過，似乎需要一些時間，才能看到起色。

▲中央商務區

以德陽新的中心格局看，老城是德陽的底色，似乎老城才具有生活的煙火氣。可惜，老城的土地稀缺，新盤越來越少。

那么城市新區和老城區之間的連接地帶，或許才是潛力板塊，比如沱江西路。

很多年之前，我就在想，德陽城南的發展其實非常受限制。

因為南邊的河西，有一片產業集中地，是經濟發展的重要陣地。而德陽又必須要向南發展，才能拉近和成都之間的距離。

那怎么辦？當天府大道北延線修通到德陽后，答案就有了。沱江路一帶，既符合德陽向南向西的發展方向，又不會脫離實際生活需求，成為“衛星城”。

▲沱江路望向中央商務區

站在沱江西路，你可以看到中央商務區就在旁邊，成熟而有魅力的工農村也在旁邊，幾乎就是肉貼著肉的近距離關系。

這里可以提供生活的一切需求，就連軌道交通S11線都是雙站臺，一個五洲廣場站，一個四川建院站都可以選擇。

而向西，沱江路西路直接連接在天府大道北延線上。跨過成綿樂高鐵后，就是嶄新的區域天府旌城，要建設奧特萊斯購物公務、體育中心、大學新校區等等；已經在建成都中醫藥大學附屬醫院德陽醫院、德陽博物館等項目。

一方面你能享受城市發展的紅利，另一方面又不會遭受發展浪潮退卻后的背刺。不會成為城市發展的韭菜，成為德陽發展邊界上的人群，向外就是無盡的田野。

因為，沱江西路，始終是城市的腹地，在德陽一環路之內。而不是新區，稍微向外一望，就是田野的原始風味，混淆著依稀鄉土風情。

發展，也需要官方的支持！

其中很重要的就是，官方既定的發展方向。

沱江西路被視為德陽向南、向西發展的橋頭，起著連接新城與舊城的重要作用。

所以，官方在這一塊也在大力提供基礎設施建設，保障區域發展效率。

先是拆了沱江西路附近東升村的小二樓房子，提升沿線城市形象，順便還把沱江西路重新打造了一番，形成一條從天府大道北延線經沱江路到中央商務區的迎賓大道。

再接著把過去三線建設的工廠遺址，打造成德陽市金鑫片區工業文化博物館，場館面積2000平方米。

把這一片連接沱江路形成兩個片區級的中央公園。

包括潤致公園城，之所以叫公園城。其核心位置所在，就是因為周圍就有多個公園，包括月亮湖公園、以及環繞潤致公園城的街頭綠地公園。

潤致公園城，也是沱江西路上的超級大盤。

186畝的面積，是德陽現階段在售的最大樓盤。

它的出現，一方面是要建設德陽人民都買得起的好房子，實現了取代公攤面積，享受超高得房率的自由。它幾乎讓所有戶型得房率都高達100%！

你可能要問，這么強的嗎？

舉個例子，我就用德陽最暢銷的戶型款式，大家買得最多的戶型來看。

以這款建面約108㎡的三房為例。

我們以前買房子，建面約108㎡，實際套內可能只有80多平米，因為有公攤，這個你避免不了。

很多人買房，希望公攤越低越好，都會問問公攤多少。

現在潤致公園城，直接就幫你取代公攤面積了。

建面約108㎡，實得建面約132㎡，它是怎么做出來的？

初看，這就是一款非常經典的豎廳戶型，采用左右布局，特點是動靜分區，干濕分離。

細看它的贈送面積，半贈送的就有三處，入戶帶花園還有窗采光和通風、廚房外生活陽臺、以及客廳陽臺。

最“變態”的設計是，客廳陽臺在普通樓盤最多也就是進深2.1米，而潤致公園城做到了將近3米，意味著贈送面積更大。

此外，請注意紫色部分，生活陽臺外有結構板，相當于是全贈送可以包進室內面積使用，增加廚房面積；以及各個臥室的飄窗，都是全贈送，都能把實用功能提高到極致。

所以，建筑面積雖然只有大概108㎡，而實得建面卻有132㎡。換句話說，同樣建筑大小的戶型，而實際上潤致公園城的實得建面更大。也就是說，比如你心里面想買132㎡的三房戶型（含公攤），只需要花108㎡（含公攤）的錢就行了。

這是它最強大的一點！

另一方面，它也是沱江西路上的頂梁柱，扮演著推動德陽向南、向西，融入成都都市圈發展的重要角色。

只有當一個潤致公園城出現，以及更多的潤致公園城出現，才能把沱江西路更好地連接上天府大道北延線，把德陽城市更美麗，更有魅力的一面展現在別人面前。