我和老公談戀愛時是異地戀，他是香港本地人。就在去年年底，我們結婚了，為了避免兩地分居，我來到他的城市——香港，和他父母一起住。

在香港解鎖新的人生角色

其實我一開始沒想那么快買房搬出去住，家里暫時夠住，而且自己買房的話供房的壓力也不小啊。

某一天老公突然說看看房吧，我們單獨出去住，過一下二人世界。我從詫異說“好”，幾乎只用了一秒鐘。這一秒鐘，我內心的小劇場大概有十幾個，我詫異的是為什么老公突然決定買房，一開始我們打算先多存點錢，以后有小朋友了不夠住再搬出去；立馬說“好”是因為我也期待夫妻二人獨居的生活，肯定比跟長輩在一起住更自在。

于是我們兩人都躺在沙發上點開了看房軟件還有看看資金情況～

經過一晚上的討論，我們總結了買房的硬性篩選條件：

六點條件

1. 不要政府樓（公屋/居屋），因為沒有資格的話按市場價買并不劃算，而且政府樓樓層也比較矮，一層多戶，樓齡又舊也不便宜，不過好處就是管理費和差餉比較便宜。

2. 盡量不要李嘉誠大哥的樓盤，比如長實這些地產公司的樓盤都不考慮，因為滲水問題比較多。

3. 樓齡不超過25年，總價盡量在六百萬港元以內，小兩房，主要找剛需、上車盤。

4. 盡量交通便利，周圍生活設施配套。

5. 不要距離上班和回家太遙遠的，因為現在住的地方是九龍西，如果太遠的話回家探望父母不是很方便，所以希望還是找九龍區附近，上班通勤和回家探望父母不至于太遠。

6. 還沒有小朋友，暫時不考慮校網的問題，價錢和條件有限，先解決住的問題。

于是，我們在有限的預算和條件里大概篩選了幾個樓盤（其實能選擇的并不多...），所以我們是打算先看一看有合適的話就買，沒有合適的話就算學點地產知識，并沒有抱著一定要買到的想法。

01

佛系看房欲放棄

首先我們大概挑了幾個舊樓盤，分別是黃大仙的匯豪山、南昌的港灣豪庭、寶琳的新都城。

我們第一個看的是【港灣豪庭】，樓齡21年，這是個大型屋苑，屋苑會所和花園配套設施也比較完善，總共有10座，三部電梯，一層八戶。但是靠近殯儀館...要單位注意朝向，有些單位的南向就會對著。

港灣豪庭

圖：美聯物業

港灣豪庭有兩期，第一期的戶型是沒有樓臺的，有飄窗位，主要是房間看園內景或者好一點的就是高層看海景，大部分是兩房326/344/386呎。

第二期比較好，有個露臺，但是不像現在樓盤的露臺那么方正，比較淺窄，還有個缺點是露臺在客飯廳中間位，導致少了一面墻的空間，格局不是很好，利用率一般，大部分兩房是348/392呎等。還有稍微大一點的兩房和三房，但超預算就沒看那些了。

港灣豪庭手冊信息

在紅磡就有風險住在殯儀館附近

總體感覺是交通還行，屋苑配套也還可以（樓下有簡單的小商場）。但戶型格局感覺一般，我不大喜歡。

第二個看的是匯豪山，樓齡16年，單棟式，四部電梯，一層8戶。

匯豪山位置

圖：美聯物業

但是去的過程我就開始不期待了，因為走不去并不方便，還要走一段上坡路，好像爬山，內心逐漸抗拒。然后入戶過道里通風不是很好有點悶，第一感覺就不是很喜歡。雖然戶型比港灣豪庭好，露臺位置不會占用客飯廳位。大部分是439/456呎的，也有大戶型600多呎和1000呎的。

匯豪山

圖：美聯物業

好笑的是，看完跟中介say good bye的下一秒，中介就打電話來催了，說好多人搶著要，確定的話就趕緊下訂，可是我和老公一點都沒表示喜歡反而吐槽通風不好，交通一般，她居然下一秒就要我們買，當然不可能啦。所以買房切忌著急也不要被中介嚇唬到。

第三個看的是寶琳站的【新都城】。樓齡二十多年，保養得還不錯看不出很舊，也是大型屋苑。優點是地鐵上蓋，而且還有大型商場基本上購物美食都齊全，生活和交通方面是蠻便利的，我們對這個樓盤的印象還不錯。

新都城

圖：美聯物業

新都城總共有三期，也是三部電梯，一層八戶。我們看的兩房大部分是363呎的，格局方方正正還不錯，缺點是沒有露臺都是窗臺。如果是小兩口和上車盤的話還是有點心動的，配套設施生活起來蠻方便的，不過有猶豫樓齡，擔心后期需要置換的話樓齡太老不好置換，不過大型屋苑和設施便利是加分項，出租也容易些。

所以新都城是我們考慮的范圍，但還不到拍板決定要的地步。

接下來就是看新樓盤啦，符合我們預算和條件的新樓盤其實不多，也在網上大概看過幾個新樓盤，但不是位置不喜歡就是太小了，本來也不考慮看新房了。突然中介有一天說有個符合我們預算和條件的新樓盤，就是萬科的連方2期【Bondline2】。

項目書信息

于是我們就去看樣品房，長沙灣和南昌兩個地鐵站的中間，兩邊地鐵都是6/7分鐘的步行時間。小兩房是348/356/365/390呎，開放式廚房，層高3.5米。洗手間夠大，而且是我們喜歡的企缸不用額外改動，缺點就是不能明火、比較小的開放式廚房。

連方2期示范單位

圖：星島日報

連方2期示范單位

圖：星島日報

對于新樓盤，符合我們預算和條件的只有這個了，而且這個樓盤給的回贈比較多噢。就在猶豫不決時，第二天白天我們又去現場附近看看，發現假設我們要買的某個方位的單位對面正好有施工現場，如果是拆樓重建的話我估計我們要買的那個單位得有大半時間不能開窗了，然后我們開始考慮其它高樓層一點的單位，但都超預算了或者需要等回贈的資金，感覺有些冒險。

所以我們在考慮放棄買房之旅和考慮新都城之間徘徊，我們的購房計劃一度陷入僵局。

02

老公趁我不在買房

一周后，我拋下老公跑去旅游了哈哈。

非常巧的是，我去的地方剛好刮臺風，當我被臺風困在酒店時，老公突然發信息跟我說中介發了個筍盤給他，非常符合我們的預算和條件，中介讓他馬上去看！由于當天是晚上九點多，所以他答應中介第二天下班后再去看，中介叮囑我老公準備3%-5%訂金的支票，說非常劃算避免有人搶和業主反悔，因為筍盤很搶手，到時喜歡就可以馬上下定。

與此同時，老公線上發樓盤的信息和vr給我看，發現同戶型同呎數的單位都至少貴多幾十萬，我們現在看的那個戶型是第二大的423呎：小兩房，一個露臺和工作平臺，向西，高層無遮擋，開放式廚房。特別的是這個開放式是可以明火的，現在很多開放式廚房不能明火。

樓盤樓齡十年，現在也不用大維修， 可以少一筆維修費用，因為有些樓是每過十年就需要大維修一下，這時業主們就要出錢維修，所以二手房的時候這個也要列入考慮范圍。

最重要的就是價錢啦，不到600萬港元的價格：十年樓齡，九龍西，發展商是恒基，深水埗和石硤尾地鐵站都蠻近的，兩部電梯，總層數是35層，一層五戶，單棟式，周邊吃東西買東西都非常方便很適合日常生活，所以對比我們之前看的新都城和連方，這個的性價比真的很高了。

現在同戶型漲價很多了

圖：美聯物業

于是我和老公決定如果明天去實地看起來滿意的話就下訂，而且那段時間樓市雖然在下跌但也算平穩，適合剛需上車，而且這個價格地段我們都覺得可以接受，這個位置和大小也很好出租，之后置換的話樓齡也不會太老。

第二天老公下班后過去看了，中介公司還帶上經理了營造出他肯定會買的架勢，最后確實下訂了。因為實地看跟vr差不多，周邊環境和樓內環境都符合眼緣和感受，于是我老公就簽下臨時買賣合約了。可惜的是我在線上根本不能起到一個講價的作用，雖然這個價格中介也說過業主也不肯便宜。這個樓盤的缺點是會所少，只有健身房和燒烤區，沒有花園。管理費比舊樓和大型屋苑的貴，要5.08左右，而且又準備漲價了。

故事的結局就是我們決定買下的這套房子啦，它就是位于深水埗的【曉尚High point】。

樓盤白天和夜晚的景色對比

回顧我的買房歷程，那個時候我還考慮了這些東西：

首期，如果首期給的不多的話按揭還要加上按揭保險的費用、中介傭金、律師費、印花稅等。二手房的話跟業主講價，有些業主有講價空間，還有考慮后期的裝修部分預留些裝修費用。

如果喜歡自己裝修讓家里更符合自己的居住和使用習慣的話，能買到性價比高的二手房也不比新樓盤差的，因為新樓盤很多帶精裝修，很少會馬上就拆掉重裝，而且新樓盤不知道驗收后樓房質量如何，價格上也比舊樓盤貴些許，另一方面舊樓盤經過時間的考驗樓房質量有問題也可以查到。

從新家工作平臺望出去的景色

總之各有千秋，無論新樓房還是二手房適合自己的就是最好的。

*以上內容為作者投稿，僅代表作者觀點，不代表“港房研究所”平臺意見。

所長點評

從合住到獨立，一次意外的購房之旅，開啟二人世界的序幕。

看完這個故事，所長感觸頗深，仿佛跟隨這對年輕夫婦一起經歷了從依賴到獨立，從猶豫到決斷的心路歷程。結婚不僅是兩個人情感的結合，更是生活方式的轉變，尤其是當女方為了愛情，跨越城市，來到一個全新的環境時，找到一個屬于他們的小天地，就顯得尤為重要。

在香港這樣一個寸土寸金的地方買房，無疑是一項艱巨的任務。新房的現代化與便捷，老房子的口碑與位置優勢，都讓人難以抉擇。不想買與糾結，是許多購房者在面對選擇時都會有的心態。

而故事的轉折點，發生在女生的一次旅行中。與此同時，先生的意外看房，仿佛命運的安排，讓他們在不經意間找到了那個“對的人”和“對的家”。

總之，這個故事是對愛情、勇氣、獨立與幸福的最好詮釋。祝福這對年輕夫婦，在未來的日子里，能夠在這個小家中，繼續書寫屬于他們的美好篇章。

@ 阿珊

平安喜樂，珍惜眼前～

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