昨日上午，國家統計局發布了11月全國70城房價指數，其中需要大家知道的是：

上海房價10月和11月，二手房價連續回暖漲了2個月了。

根據官方數據：

上海2024年11月新房價格漲幅0.6，較10月0.3的漲幅繼續擴大，已是連續30個月上漲，全國獨一份；

唯一的懸念只剩下：

上海新房到底還能漲多久？

看到二手房，價格漲幅0.4，在10月0.2的漲幅基礎上翻番，也表明房價下跌的幅度明顯減小，市場正在加速止跌的過程當中。

昨天國家統計局發布的房價指數都是正的，但是月初城市測量師行發布數據中，二手房還是在下跌中，但是跌幅是收窄了；

無論是哪個數據，都在客觀反映一個不爭的事實：

上海樓市正在加速回暖。

（數據來源：城市測量師行）

價格回暖之外，成交量也來到近3年高點——

根據網上房地產數據，11月上海二手房累計成交27050套，比10月的24376套成交漲幅超過11%，不僅超越6月成為全年二手房成交量最高的月份，也是自2021年3月以來首次突破2.7萬套大關，創下了近44個月以來的最高成交值。

進入12月，二手成交量不但沒有下滑，反而上揚勢頭更加明顯，前半月共計成交14580套，日均成交972套，比11月同期的日均858套還要高出13%；

按照這個速度，本月二手房成交量有望沖擊3萬套。

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新房表現同樣堅挺——

根據克而瑞數據顯示，11月全市新建商品住宅共成交5697套，與10月的5702套相差無幾，繼續保持下半年以來的高位水平；

其中除內環以內成交量受供應影響出現下降外，其余各環線的成交量均有增長，也顯示出良好的增長勢頭。

12月臨近歲末，是房企年度業績沖刺的時期，在加大供應量的推動下，最后一個月新房成交仍將保持高位運行，甚至有望創下四季度的新高。

在樓市向好的大趨勢下，上海作為一線城市中的領頭羊，顯然更加值得期待；

當然，根據國家統計局數據，不同面積段的新房和二手房，在房價表現上也存在較大差異。

可以看到，去年以來，上海144平以上新房的累計價格漲幅最為明顯，遠高于其他面積段，這也與當下豪宅新房價格快速上漲正相關；90-144平的改善新房累計價格漲幅最小，則主要是受到過往供應量過大的影響。

但在二手表現上，90-144平卻反而是抗跌性最強的面積段，去年以來的累計價格跌幅明顯低于其他面積段。這也和二手價格下跌后，改善二手房相比同面積段新房的性價比更加凸顯，刺激了相關二手成交有關。

所以，雖然上海樓市向好的跡象已經顯露，但并不意味著所有的房子都在回溫，買房人仍然需要結合自身的需求合理選擇。

另外，近期的二手房價回正，也反映出筍盤越來越少，掛牌房源議價空間縮小的事實，火箭哥在多個板塊的實地調研中也切實地感受到了這一點。

但畢竟上海還有超過23萬套的二手掛牌量，按照目前的成交速度，即使在不新增掛牌房源的情況下，也還需要近10個月才能消化完畢——

（根據鏈家的市場占有率推算，全市二手房掛牌量已超過23萬套）

從上海貝殼的掛牌房源均價數據也能看到，市中心各區的掛牌價格還在小幅下跌之中。

顯然，在二手房源大量供應的市場環境下，房價和成交量之間的博弈局面仍然還會持續，但至少大勢頭的確止跌回穩了：

2025年，值得更多期待。

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