這一周確實感覺有點安靜，除了個別的那幾個學區房異常的火之外，其他板塊貌似成交都減量了！

為什么呢？有人問我想但凡有點市場經驗的人都知道，明擺著的，就是需求釋放的差不多了，便宜房子賣得也差不多了，剩下的都是雙方意愿不是很強的，所以成交自然會放緩速度，除非有外界因素干擾，否則這個慢速度可能還會持續一段時間，就看買賣雙方誰先扛不住了。

給買房人的建議和思路：

這幾天在咨詢中總是能感覺到，很多人處于對當下經濟環境的不確定性和擔憂，依然擔心明年房價會不會再降，所以不敢盲目樂觀而入手，選擇持幣觀望，我建議要么現在找合適的房子買，要么等到明年四五月份之后再看，因為接下來幾個月，雖然不一定會很好，但是一定不會很差，畢竟政治局會議和經濟會議都提到了會鼓勵、會支持等一系列刺激政策，在明年兩會之前一定不會讓市場拉胯打臉的，咬牙也得撐著，所以短期內房價一定會穩住，但是藥效消失之后，市場會怎么樣，你知我知天知，畢竟現在市場的好，說實話有一點心虛～“雞蛋從外打破是食物，從內打破是生命”，懂嗎？

說的有點隱晦，不知道大家能否理解，不懂的私信吧，不能多說了，否則小黑屋見我了。。。

給賣房人的建議和思路：

除了你的急迫度之外，重點看產品，看產品，還是看產品，唉，這個事真的是說過好多遍了，我從來不吹捧自己，但是該說不說，我是很早提出來分化這個詞的博主，2020年的時候我就開始強調分化，但是基于當時市場還處在一個朝氣蓬勃的階段，實際現在回頭看那個階段是一個房地產時代歷史性變革的最后狂歡階段，就在那個時候，我發現市場出現了嚴重分化的裂痕，所以開始提倡大家一定注意整合資產了，很多人確實是在那個時候受益了，但是也有很多人后知后覺，一竿子支到了現在，被分化的那些小區價格較高點跌暈了簡直要。

所以，如果你的產品已經過時了，就閉眼賣吧，賣了之后置換個好點的房子，這就跟過氣的明星一樣，很難東山再起，不要有幻想。

如果產品還不錯，可以等等，等到什么時候呢，看明年的機會點吧，賭一把。

總之，今非昔比，市場的變化速度太快，大家伙一定要學會把握機會，該買的時候買，該賣的時候賣，自己去悟，悟不出來的就去問。

關注“北京房姐”w號，相關房產知識一對一問答。