2000-3000萬的新房在上海屬于入門豪宅的價(jià)位段，從交易占比上看已經(jīng)進(jìn)入上海前5-10%行列，并且在2024年成交暴增：

根據(jù)長時(shí)間整理，我們將2025年預(yù)計(jì)上市、總價(jià)在1500-2000萬的新房項(xiàng)目整合成了一份清單，幫助大家更好了解明年上市的新房項(xiàng)目都在哪里——

分布上看，更多供應(yīng)還是聚焦在北區(qū)的新靜安、虹口和楊浦三區(qū)：

新靜安：4個(gè)

虹口：2個(gè)

楊浦：5個(gè)

2025年，位于黃浦區(qū)人民廣場的弘久項(xiàng)目有望上市，項(xiàng)目預(yù)計(jì)有160平左右小戶型，總價(jià)段2000-3000萬能買到，也是2025年黃浦區(qū)可能最低門檻：

老靜安的招商曹家渡項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出起步120起步、主力150-200平，按照單價(jià)16萬估算， 2000-3000萬有不少選擇。

看到浦東，華潤越秀中能建的新楊思項(xiàng)目預(yù)計(jì)會推出疊加別墅產(chǎn)品，總價(jià)段正好在2000-3000萬級：

還有就是徐匯龍華還沒拍出來的新地塊，1.59容積率足夠做出小高層+疊加別墅的組合，按照15-16萬單價(jià)預(yù)估，3000萬內(nèi)應(yīng)該能買到。

如果看到二手房的話，那就很復(fù)雜了——

上海的存量住宅房齡主要分布于1980-2016年，尤其是90年代中后期到本世紀(jì)初的房子，是分布的高峰階段；

其實(shí)上海當(dāng)下二手房的主流產(chǎn)品，就是1980-1998年的老公房，以及1998-2016年的電梯板樓。

（注：解放前的房子占比1%都不到，在此未納入統(tǒng)計(jì)范疇）

其中，1500萬級預(yù)算已經(jīng)可以買到中內(nèi)環(huán)非常不錯(cuò)的商品房，差別無非就在于買2房、3房還是4房；

如果有2000-3000萬，你的選擇大概率是：

內(nèi)環(huán)：5-10年樓齡3-4房

中環(huán)：同上

外環(huán)：聯(lián)排別墅+5-10年樓齡大戶型

外環(huán)外：聯(lián)排別墅+少量獨(dú)棟別墅

P.S.火箭哥為大家整理了2025年上海新房優(yōu)缺點(diǎn)點(diǎn)評表，感興趣的同學(xué)可以長按下方圖片免費(fèi)領(lǐng)取完整版優(yōu)缺點(diǎn)表格：

新房有哪些，我們一起來看看——

內(nèi)環(huán)內(nèi)的選擇如下：

其中，虹口內(nèi)環(huán)的瑞虹地塊和華潤地塊預(yù)計(jì)單價(jià)都將在14-15萬左右：

就在瑞虹新城10期隔壁、10號線地鐵站上蓋，虹口這塊地就在南邊就是新建的新宏星小學(xué)，位置不算瑞虹核心位置但是也算瑞虹片區(qū)內(nèi)：

虹口內(nèi)環(huán)的華潤虹口地塊直線距離外灘半島酒店約1.2公里，周邊有四川北路公園和愛思兒童公園環(huán)繞，1933老場坊就在樓下；

除了前面提到的招商項(xiàng)目，靜安內(nèi)環(huán)新面孔還有靜安城投電影廠地塊，預(yù)計(jì)推出約100-178平3-4房——

項(xiàng)目就在靜安華府隔壁，分為2棟80米商辦和4棟高層公寓，預(yù)計(jì)均價(jià)也會突破12萬單價(jià)：

在中內(nèi)環(huán)，明年新房項(xiàng)目有這些：

徐匯龍華新地塊就在龍華烈士陵園西側(cè)，容積率僅約1.59，理論上說可以做出小高層+疊加別墅的分布，預(yù)計(jì)15萬單價(jià)是逃不掉了：

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