安徽
重磅！多地宣布取消公攤！買房不再“買空氣”，會有什么變化？你需要了解的幾大關鍵問題。房價會漲嗎？二手房會貶值嗎？物業費怎么收？讓我們一起來看。
1.取消公攤，真的來了！
- 張家口：12月17日，發布《關于推動房地產市場平穩健康發展的若干措施》，明確提出取消公攤，逐步推進“取消公攤”政策。
- 衡陽市：12月12日，發布《關于全市商品房銷售實行套內建筑面積計價的通知》，明確自2025年1月1日起實行套內面積計價，取消公攤。
- 肇慶市： 4月30日，發布《肇慶市促進房地產業高質量發展若干措施》，開始實行按住房套內面積計價宣傳銷售。
看來這次是動真格的了，后續看各地跟進速度。
2.取消公攤，房價會漲嗎？
許多人擔心，開發商會通過調整單價，彌補取消公攤帶來的“損失”。將公攤費用轉嫁到套內面積上，提高每平米的單價。
專家稱不必擔心。計價方式改變，但整體房價走勢依然受市場供需和地區經濟狀況影響。
3. 已購房者能退公攤費用嗎？
對于已經購房的朋友，大家關心是否能退還之前已交的公攤費用。參考香港的經驗，已購房的公攤費用通常不會退還。
未來二手房買賣必須按套內面積計算，買賣價格也將基于實際使用面積確定。
要多觀察趨勢了，二手房按套內面積計算的話，相差的可不少。
4. 物業費如何調整？
物業公司可能會根據套內面積來調整收費標準，和房價一樣，物業費單價可能會有波動。具體價格要看物業公司給出的定價。
物業費和房價應該是一個道理，不過相信會有相應的監督和監管的。
2025年，取消公攤規定落地后，購房者將迎來更為透明的購房體驗。房價不會因為取消公攤而大幅波動，購房者的購房成本將更加明確，物業管理費用也會更公平合理。
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