房屋公攤這事，一直是很迷的。

不僅讓消費者無法判斷房屋真實的價格，還無法判斷且明確自己購買時的真實面積。

類似菜市場的鬼稱。

隨著建筑規范和安全標準的不斷加強，高層住宅設施設備的升級，越是后期的產品，基本上公攤越大，有新聞報道青島購房者發現自己的公攤高達46%。

從消費者的角度，一個不明確的“公攤”對購房者是極不公平的，那為什么一直無人推進改革。

因為公攤面積的存在，交易的稅費、維修基金、土增稅等，有利于地產財稅。而公攤面積的存在，也有利于地方將本應有地方推動建設的公建配套，轉嫁給開發商再由消費者買單。

而在棚改時代，公攤的存在實際上也降低了地方的實際拆遷成本。

這也是為什么官方沒有主動推動“取消公攤”的邏輯。

熟悉我的讀者應該都知道，政策的出現，一般是利益相關者推動的。如今“取消公攤”這件事能被推動到“熱搜層面”，肯定是官方層面的意識轉化。

官方有意主動推動“取消公攤”。

也就是說，如今“取消公攤”的利益遠遠超過了“保留公攤”的利益，購房者只是被動獲得“紅利”。

我們都知道，公攤越低的房子越好賣，無論是公攤時代還是如今的取消公攤，在規范允許的前提下，開發商不會愿意做“增加公攤”的事。第四代住宅，就是在地產下行周期中，地方無法取消公攤但又想增加開發商產品能力的“擦邊產品”。

想辦法給房子搞出“0公攤”，甚至“負公攤”，這樣就可以增加產品的競爭力，讓產品賣出一個高價格。產品能賣好價格，土地出讓的熱度和價格自然也就能保持。隨著土地價格的增加，也可以在市場上營造出“上漲”預期。

從而帶動地產的止跌回穩，再帶動土地的上漲。

要知道，在第四代產品出來以前。高層住宅的公攤基本在16-24%之間，部分高層超過了30%。取消公攤后，房價的計價邏輯自然也變化了。

意味著“取消公攤”后的產品，對比如今“有公攤”的產品，價格增加30%。這樣以來，地產的名義價格直接調增30%。

統計同志都大呼“騷氣”，畢竟地產數據真的爛到沒法看。

如今我們的經濟，是以高質量發展為精神的，取消公攤后的產品，自然也就成為新時代的房地產產品。

每個時代都有勝利者，每個時代也都有失敗者。一旦取消公攤后，0公攤的房東，也就成為高質量資產的擁有者，而那些手握公攤面積的二手房房東，也就成為這場改革的“祭品”。

當然，無論取消公攤，還是保留公攤，本質上這只是一個計價邏輯。對房價的改革整體變化不大，但有利益房價的透明化，影響最大的，還是一些公攤偏大的房產。

我只記得前些年，群眾取消公攤的呼聲很高。住建的同志說：

“取消公攤房價會變高。”

如今，我們取消公攤，也就是希望，能讓房價重啟，而不是單純為了取消公攤。但，總歸對百姓有益。

學習強國，走進新時代

關注一下，防止失聯