核心資產回暖信號越來越明顯！

信號都藏在近期的zy經濟工作會議中，其中兩個要點，一是會實施適度寬松的貨幣政策，二是會實施更加積極的財政政策。

這預示著，明年貨幣大放水是必然的。

這波大水會沖向哪里？zzj會議的公報里也有答案。公報里提出，實施更加積極有為的宏觀政策，擴大國內需求，推動科技創新和產業創新融合發展，穩住樓市股市。

對比926會議的房地產止跌回穩，這是上面首次把樓市和股市一起拿出來講。

所以明年的貨幣大水必然會流向樓市和股市，但最終還是會沉淀在房子上。

因為股票本質是財富轉移的工具，上下波動劇烈，很多人把持不住，退一步講，就算在股票里賺了錢，最終落袋為安還是改善生活，去到房子里。

這種節奏和2008年太像了。

08年為應對全球金融危機，我國提出要實行積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策，同時出臺四萬億救市計劃。

連續兩年的寬貨幣周期，中國貨幣總量從08年的47.5萬億增長到10年的72.5萬億，大量的貨幣推高了資產，房價也從2009年開始大漲。

不過這一輪和2008年不一樣的是，這次的大水漫灌，不是雨露均沾，只有一線城市、二線城市，以及經濟發達的經濟圈，房價還能逆勢反彈。

我們隔壁的日本就是很好的例子，日本的房價最近兩年才開始漲，但東京房價卻已經連續漲了十多年，都沒有停止過。

事實上，深圳以香蜜湖、深圳灣、科技園等為代表的頭部熱門板塊的房價已經開始企穩并出現上漲勢頭。一些典型案例，一套房有的能漲幾十萬甚至一百萬。

與此同時，深圳的樓市成交也上去了。12月截止到23號，二手房已經成交6290套，預估本月能去到8000套往上，這將刷新近幾年深圳二手房月均成交記錄。

而且重要的是，從政策趨勢上看，未來深圳的房價會越來越貴。

一是深圳這座城市本身的勢能比較強，這一點無需過多強調；二是深圳已經取消新房限價，價高者得，深圳的房價由市場說了算，由全國頂級客群說了算。

這一輪深圳為何能在全國行情中先行一步？原因就是深圳取消限購之后，全國各地的投資客瘋狂涌入深圳，買入深圳。

因為財富客群很清楚，買入深圳核心區優質資產就是樓市的“財富密碼”，也是樓市亙古不變的“最高共識”。

目前深圳房價最有價值潛力的地方，30公里的“黃金海岸線”是共識。

“黃金海岸線”東起深圳灣，南至蛇口，西臨前海，長達30公里，沿途分布著紅樹西岸、深圳灣1號、恒裕濱城2期、半島城邦3期等一眾超級豪宅，是深圳物業價值最高的海岸線，也是整個中國物業價值最高的海岸線。

天花板段位的物業價值是表象，支撐起這條“黃金海岸線”的內核是產業、資源、技術。這樣強大的內核，決定了無論何時入手這條海岸線上的物業，都將有機會見證深圳房價的天花板奇跡。

在這條30公里的濱海長廊城市豪宅帶上，共分布深超總、后海、蛇口、前海四大組團。其中從價值空間和介入成本綜合來看，所屬蛇口的赤灣最具性價比且最具價值潛力。

1、赤灣，深圳西部黃金海岸線上的新價值高地

深圳的豪宅大概可以分為三類，以香蜜湖為代表的老牌豪宅區，以前海為代表的新興豪宅區，以及以赤灣為代表的追趕型豪宅區。

前兩類很好理解，第三類則如字面意思，正處于成長階段。

赤灣位于蛇口半島南，前海蛇口自貿區的中部，連接著前海和蛇口、后海乃至深圳灣，是一個交通要塞，且擁有山海資源，具有成為豪宅的天然優勢。

赤灣的海景雖然比不上深圳灣開闊，但三面環山，一面臨海，同時區域又有不少自然、歷史文化景點，如左炮臺、天后宮、文天祥紀念公園等，這些都給赤灣帶來了區別于其他豪宅區的居住感受。

現在深圳各大豪宅區都面臨著無地可建，供不應求的狀態，赤灣由于具有完美的生態及城市資源，且能與旁邊的前海灣、深圳灣的頂級城市資源互動，非常具備蛻變為深圳西部海岸線上新價值高地的稟賦。

而且重要的是，對比深圳老牌豪宅區，赤灣的房價正處于洼地狀態，比如近期區域入市的桑泰山海丹華項目，一平米只需7萬左右，這個價格就區域的成長性來說，潛力空間巨大。

2、南山濱海城區看蛇口，蛇口國家海洋城未來看赤灣，赤灣作為蛇口海洋城最后一塊拼圖正起勢發力

南山區國土規劃中提到，先行先范，建設世界級創新型濱海中心城區，且這一提法就在規劃公示的首要位置上。

這說明了，建設世界級創新性濱海中心城區是當前及未來幾年南山的重要目標。

這一目標的主要實現路徑就是赤灣。

這可以在南山十四五規劃中找到佐證。南山十四五規劃中提到，蛇口海洋城，以赤灣片區、太子灣片區、蛇口片區為主要承載區，建設深圳海洋工程技術研究院、赤灣海洋科技園、海洋風情小鎮，打造深圳國家海洋中心城市的集中承載區和引領示范高地。

截圖自南山十四五規劃

也就是說，建設蛇口海洋城，赤灣片區、太子灣片區、蛇口片區是主要承載區。

目前這三區的情況是，蛇口、太子灣已經開發飽和，趨于成熟，能夠真正決定蛇口未來發展高度的只有赤灣。

這幾年赤灣也在加速規劃布局，區域也已經進駐赤灣通信、中海油、招商港口等多家龍頭企業。這些企業實力非常驚人，比如赤灣通信是海陸空產業鏈全覆蓋的服務商，擁有VDES衛星頻軌資源全球第一的核心優勢，僅VDES項目就計劃引入200位人才、博士及博士后占比約30%。

未來，赤灣將依托蛇口海洋城規劃深厚的海洋產業基礎，繼續構建科技+航運的產業體系，預計將釋放61.44萬平產業用地。（規劃，以實際情況為準）

若土地充分釋放，預計到2035年，赤灣片區產值規模將達2000億元，帶動就業人口6萬人。

當然規劃是規劃，能否成為南山又一產業新高地，關鍵還得看落地，對此我們都應該有信心，因為赤灣和深圳灣、太子灣一樣，都是統籌運營。

統籌運營，落地整齊規劃，赤灣的崛起只是時間的問題。

另外昨天也有好消息傳來，深圳以現代產業園區建設和存量空間盤活為核心抓手，以滿足深圳戰略性新興產業集群和未來產業發展需求為落腳點，發布了《深圳市戰略性新興產業和未來產業空間布局規劃（2024-2035年）》，其中蛇口就是就是深圳20大科技創新集聚區之一。

這意味著以赤灣為發力點的蛇口將在深圳發展的重要版圖上持續發力，區域的建設也會跟著提質增速。

落到樓市，近期赤灣也非常熱鬧。

以桑泰山海丹華為代表的樓盤頻繁熱銷，使得赤灣成功坐上了深圳近三個月以來成交主力片區的位置。

原因是什么呢？品質居住+價格友好的好房子頻繁在赤灣出現，在拼品質、更拼生活方式的當下，赤灣自然在深圳一眾片區中嶄露頭角。

而在這一眾樓盤中，又以山海丹華的品質最為突出。

1、赤灣占比面積最大的住區，且是僅有的非超高層住宅小區，容積率低，綠化率高，之后或成為區域住宅龍頭

山海丹華占地約2.94平，綠化率約40%，容積率為3.37，小區園林依據山地高地層差做出臺地設計，如同移步異景的公園，房子像長在公園里一樣，不出門就能享受到生態資源。

占地面積、綠化率、容積率這些都是評判居住適宜度最直接的指標，從數據看山海丹華的居住舒適度絕對是排在深圳前列的。以其中的容積率來說，現在深圳比較核心的地方，項目的容積率都能達到8以上，非常擁擠。

除了居住舒適度以外，這些指標也是評判房子價值空間的參考性指標。

當片區內沒有能出其右的住宅時，它就是區域房產價值的風向標，是龍頭，是天花板。

“龍頭”意味著什么？強者恒強。

現在的樓市，無論是城市與城市之間，還是城市核心與非核心之間區域價值差異都在持續拉大，所以很多有房子的人會把手里的老破小，置換成新美大，很多二三線城市的高凈值人群，把房子置換到像深圳這樣的一線核心城市。

之后這種價值差異隨著住房雙軌制的持續深入，還會繼續拉大。那么現階段買房認準龍頭，幾乎就可以少奮斗十年。

2、高戶型使用率，擁有高居住舒適度的同時，也有非常樂觀的資產表現力

山海丹華可售商品房戶型395戶（不含部分小戶型），全部2梯4戶，戶型包括98-152㎡3-5房，戶型非常優秀，使用率很高，大部分戶型含贈送都能達到90%以上。

這比普遍還停留在70-75%使用率的深圳新房居住舒適度要高很多。

與此同時，高使用率最終也會體現在二手房價格上，現在深圳各個區域最貴最牛，溢價最多的二手房都是高使用率戶型，比如恒裕濱城二期。

山海丹華的高戶型使用率最終也會體現在二手房價上。

可以看下具體戶型情況。

98㎡2房2衛，三開間南向，約3.6m廣角陽臺，視野一覽無余，全屋帶飄窗，采光通風俱佳；

116㎡4房2衛，四開間朝南，幾乎有約12.8m的大面寬，非常好地保證了室內的采光通風；約3.8m寬景陽臺，以及約270°寬幕視野，景觀面無敵，全屋帶飄窗；

132㎡5房2衛，西開間朝南，南北通透，橫廳布局，寬幕陽臺，景觀視野無敵；

152㎡5房2衛，四開間朝南，格局非常通透，巨幕陽臺及全屋帶飄窗，且是雙套間設計。

3、總價“6”字頭起買3房，龍華的價格買南山，山海丹華把性價比拉滿了

山海丹華不同樓層不同戶型朝向，單價區間在6.3-7.5萬，價格是非常友好的，堪稱南山最低上車門檻。

現在深圳核心地段的典型物業價格已經開始回升了，深圳也取消了新房限價，之后深圳新房價格勢必會越來越貴，類似于山海丹華這樣還有限價優勢的新房，是賣一套少一套了。

總結來說，山海丹華地處深圳新價值高地，有持續向上的沖力，又有“龍頭屬性”的產品力加身，未來的價值空間是可以預見的。

在看得見的價值空間面前，當下想要入手深圳核心區優質資產的購房者，可以動起來了。