各地的土拍均開始進入到2024年度的收官階段了，那么在這個態勢下，重慶樓市的核心方向，有幾地塊的是值得大家關注的，上周給大家說了一塊地，這周給大家說兩塊地，今晚，我們來看世界的渝中方向的地塊

　　第一，先來看關鍵詞

　　渝中區A01單元03街區B25-5-1/07地塊，容積率2.08，地價8000，拿地開發商萬夏+昕暉，聯合拿地

　　具體的地塊位置，大家看上圖，我們來說下其他方面的

　　第一，交通和商業方面的配套，由于地塊，天狼沒有實際去勘察，所以輕軌暫時沒辦法給大家說下具體的，從圖上來看，距離輕軌站大坪是非常近的，然后在小商業方面，保障日常生活是沒有什么太大的問題

　　距離時代天街大約在1.5公里，夸張的說法促指可碰繁華，距離重慶兩大世界商圈，渝中的解放碑商圈，江北的觀音橋商圈都是比較近的，然后醫療方面，大坪醫院也是比較近的

　　可以看到，在基本配套方面，可以說是比較完美的，要什么有什么，全方位保障每一位家庭成員的需要

　　第二，書包優勢，也是比較理想的，年末重慶供應地塊在各方面的配套都是比較完美的，當然渝中地塊，我們不能在書包層面非常的理想，但是也算不錯了，具體的大家看上圖

　　第三，我們來看版塊的價格層面，該板塊屬于大坪版塊，二手房，根據安居客數據現實來看，均價在接近10000的樣子，基本來說，是2017左右的價格，該板塊次新二手房，5年以內，也是非常少的，而且價格均不低的，天空云鏡，2024年度成交價在300多萬-400多萬，均是4房，5-10年比較多點17個小區

　　第四，渝中方向，最近一次供地在7年前了，樓盤是合景泰富天鑾和中海渝中云璟，現在基本都是處于售罄階段，有極少數還在售的，其他在售盤，基本都是2017以前的地塊，有些地塊時間更早，當前渝中在售新房也不算多，把2017年地塊誕生的兩盤合景和中海算進入，一共也只有8盤，而且整體來說，價格均不低，當然也有少量100級別的

　　第五，容積率方面，不同于核心方向其他，容積率相對偏高，最近一次供應，2017的地塊，容積率都是超過了3，但本次的供應僅有2.08，對比非核心方向，可能看上去，還是高了點，但是放在核心，這算是比較低，這意味產品的打造上，在宜居舒適度上會更好

　　整體來說，該地塊還是值得關注的，渝中方向，改善型住宅，特別是偏向于純改善型還是比較少的，當然了，現在我們也不知道打造產品，這樣的地塊+質量優越產品，他會成為一個爆款的樓盤，尤其是目前當下比較流行4代住宅，天狼給大家說過，優越位置+4代住宅，這樣的盤是比較少的