未來30年，隨著人口的增量和產業的擴容，省會城市首位度也在提升，貴陽的城市能級也會極大提升。

到時候，貴陽城區的土地，肯定會大幅度升值，附著在城市地塊上的各種商業、交通、教育、醫療配套資源檔次，也一定會越來越高、越來越值錢、越來越稀缺。

因此，城區土地上面修建的住宅，大概率還是以高層住宅、塔樓為主，因此，那些低容積率、單戶占地面積大、地段核心、綁定了不可替代配套資源的房產，也會變得越來越值錢。主要有以下三種：

1、低容積率的洋房、小高層

低容積率的小區，如洋房小區、小高層小區，由于其土地利用效率有限，今后會變得越來越少。

未來新開發的項目樓盤，大概率都是以高層住宅為主，因為同樣的土地上，可以容納更多的人居住。

畢竟，本來就寸土寸金的城區土地，如果用于居住，一般都是盡量規劃更多的人入住，這樣不至于出現地塊利用效率方面的浪費。

因此，現有的那些低容積率的6～7層洋房，以及10～11層左右的小高層，很可能會成為稀缺品，未來想要買到這樣的二手房，可能都有花費巨大的代價，才能買到。

2、核心地段的大平層

核心地段的大平層，其競爭力主要來源于其占據的地塊，以及周邊綁定的城市資源，如公園、地鐵站、學校、醫院、商場等，有一些配套資源是不可替代的（比如一些歷史文化公園），有一些是需要花費巨大的成本才能復制的（比如地鐵站）。

房地產行業是很講究先來后到的，一個核心的稀缺地段，被一個先開發的小區占據了地皮，后續其他的項目、組團都只能另行擇址，好的地段占了就沒了。

核心地段的大平層，除了地段之外，戶型也是比較稀缺的。未來在城市人地矛盾更加突出的背景下，大部分人對于戶型的需求，只會更加剛需化、小戶型化，那些大戶型大面積的改善戶型，很可能會變得更加稀缺、更加值錢。

3、城區別墅

城區的別墅，在未來30年，很可能會變成城市最稀缺的金字塔頂尖的資產，甚至有可能現有的一些核心地段、核心配套的別墅項目，會成為絕版了。

未來對建設項目的容積率等指標要求的規范，只會越來越規范、越來越精細化。

就連現在很多城區別墅的容積率指標，若不是靠同一項目內的高層組團攤平，恐怕也不會過審，但這種“高低配”的做法，未來會不會持續被允許，是不好說的。

而且，別墅這種單戶占地面積過大、容積率過低的住宅形式，又是在城區，對土地的利用效率不如高層住宅，未來甚至都很可能再批了。

因此，現有的城區別墅，幾乎都是賣一套少一套，未來想要買別墅，大概率只能考慮二手房交易了，物以稀為貴，屆時，城區別墅的價值很可能會超過許多人的預料，成為城市最有增值潛力的資產。