開發(fā)區(qū)剛需大盤——南通碧桂園，近日新掛一套超低價(jià)法拍房。

這套法拍房位于小區(qū)156幢207室，建筑面積為123.86㎡，市場評估價(jià)約95萬元，一拍起拍價(jià)67萬元，折算起拍單價(jià)僅約5400元/㎡，將于1月13日開拍。

截至發(fā)稿前，這場拍賣已有332人設(shè)置提醒，近7000次圍觀，但尚未有人報(bào)名。按照拍賣規(guī)則，如果一拍流拍，二拍起拍價(jià)將降到54萬元，起拍單價(jià)將不到4400元/㎡。

查詢發(fā)現(xiàn)，南通碧桂園2014年首開均價(jià)在5700元/㎡左右，也就是說，上述法拍房的起拍價(jià)已經(jīng)比10前年的開盤價(jià)還要低。不過，這套法拍房位于低樓層，買入價(jià)也會低一些，但即便如此，“5字頭”的起拍價(jià)依舊令人意外。

值得一提的是，就在前不久，南通碧桂園剛剛成交了一套法拍房，81幢1606室不動(dòng)產(chǎn)，建筑面積為131.52㎡，市場評估價(jià)約110萬元，起拍價(jià)約77萬元，11人報(bào)名，加價(jià)36輪，最終成交價(jià)約107萬元，折算單價(jià)約8109元/㎡。

查詢發(fā)現(xiàn)，這套房源在去年12月就曾出現(xiàn)在法拍平臺，當(dāng)時(shí)市場評估價(jià)約205萬元，起拍價(jià)約143萬元，無人報(bào)名最終流拍。時(shí)隔一年，評估價(jià)幾乎“腰斬”，這是否說明，南通碧桂園房產(chǎn)價(jià)值正在快速縮水？

南通碧桂園位于能達(dá)板塊，是碧桂園在南通市區(qū)的首個(gè)項(xiàng)目，2014年入市，2016年收官，整個(gè)小區(qū)超3000戶，包含高層、洋房和別墅。

小區(qū)內(nèi)部自帶商業(yè)街，毗鄰能達(dá)公園，距離能達(dá)小學(xué)約900米，距離永旺夢樂城和星湖城市廣場約2.5公里，周邊各項(xiàng)配套齊全，人居氛圍濃厚。

二手房網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，目前該小區(qū)共有230套二手房掛牌中，掛牌量在整個(gè)能達(dá)板塊大約排在第6位。

小區(qū)整體掛牌均價(jià)為16829元/㎡（包含別墅和商鋪），其中高層掛牌價(jià)集中在9000-13000元/㎡左右。

近一個(gè)月帶看360余次，近三個(gè)月成交7套，近一年成交80套，近一年成交量在整個(gè)能達(dá)板塊排在第11位，流通性還算可圈可點(diǎn)。

成交價(jià)格方面，近三年呈明顯下跌走勢，11月最新成交均價(jià)為8696元/㎡，對比2021年同期下跌超7000元/㎡。

目前整個(gè)能達(dá)板塊二手房掛牌量超7000套，近一年成交了2300多套，成交均價(jià)在1.1萬/㎡左右。

近一年成交量排在首位的是雅居樂花園，共成交213套，成交均價(jià)9714元/㎡；緊隨其后的是綠地新里城，共成交199套，成交均價(jià)11153元/㎡。

可以預(yù)見的是，隨著房齡的增加，相較于板塊內(nèi)的一些次新剛需盤，南通碧桂園的競爭力將越來越弱，流通性將越來越差。

此外，一路之隔的中創(chuàng)大都會，目前二手房成交價(jià)也已跌到1.2萬/㎡以下，中海上東區(qū)也僅約1.4萬/㎡，這對于南通碧桂園以及整個(gè)能達(dá)板塊二手房市場都有一定沖擊。

以上就是本文的全部內(nèi)容，你覺得南通碧桂園的這套法拍房一拍能否成交？對于“5字頭”的起拍價(jià)你如何看？歡迎評論區(qū)留言討論。