Leo

荃灣西還是長沙灣？樓盤推薦？

當下香港市場買房要謹慎，因為我是買了自住，還是想盡量滿足自己目前能想到的需求：

兩房500呎以上，總價850-880萬港元，最好樓齡新一點，可以沒有大型商場，但配套最好有街市，到中環(huán)和高鐵站距離30分鐘為佳，步行到地鐵站10分鐘以內(nèi)。

我看了很多盤和區(qū)，但因為總價的限制，現(xiàn)在比較滿意長沙灣和荃灣西，想在這兩個區(qū)選房，就是很糾結(jié)選哪個好。

想問問所長，對于長沙灣和荃灣西的看法，或者有無其它盤和其他地區(qū)的推薦呢？

Leo你好，我把你......

所長

我把你的條件總結(jié)了一下，大概是這樣的：

1. 兩房 500呎+

2. 預算850-880萬港元

3. 房齡10年以內(nèi)

4. 到中環(huán)和高鐵站30分鐘，到地鐵站步行10分鐘以內(nèi)

5. 有街市且生活購物方便，對大商場無需求

6. 荃灣西或長沙灣為第一優(yōu)選

以下是所長我的推薦：

鑒于你已經(jīng)實地去考察過這兩個區(qū)域，所以這兩區(qū)的基本情況我就不在這里多介紹了。

直接說結(jié)論：荃灣西環(huán)境好、多商場、生活便利，可是交通不如長沙灣方便。因為長沙灣的荃灣線一趟直達中環(huán)，不換車；且九龍最繁華的地段都在這條線上。但長沙灣那邊是老區(qū)，人口比較復雜，而且旁邊大部分都是舊樓，難保將來日后有被收購重建的可能，到那時四周環(huán)境就很吵。

這兩個區(qū)都有要素滿足你的需求，各有千秋，這就要看你更看重哪一點了。

荃灣西

圖：星島日報

長沙灣

圖：網(wǎng)絡(luò)

接下來，再跟你講講兩個區(qū)樓盤發(fā)展的基本情況。

荃灣西，相較于市區(qū)，呎價還是更便宜一些，甚至有的盤不到1萬港元，還有海景，能夠滿足一些家庭想要住舒服些的心愿。

荃灣西的樓盤主要集中在海岸邊，這個海岸剛好形成一個“V”字。

荃灣西海岸圖

圖：網(wǎng)絡(luò)

西邊主要有麗城花園、灣景花園、蔚景花園和韻濤居，前兩個比較經(jīng)典。

麗城花園分3期，有19座，單位總數(shù)逾6000伙，在荃灣來說，規(guī)模數(shù)一數(shù)二，發(fā)展猶如小社區(qū)。屋苑主攻3房戶，大部份都以套房間隔，廳大房大；也有少量2房，很適合換樓客。

麗城花園

圖：美聯(lián)物業(yè)

灣景花園位于麗城青山公路荃灣段633號，樓齡比較老，已經(jīng)30多年了。

灣景花園的環(huán)境不錯，背靠下花山，面臨藍巴勒海峽，遠望青衣島北岸一帶，屋苑前臨海安路，為避免馬路噪音影響民居，政府還修建了一段有蓋式隔音屏障將馬路覆蓋。

灣景花園

圖：美聯(lián)物業(yè)

這幾個盤的共同特點就是：樓齡老，呎價低，面積大，主打大戶型。

像麗城花園呎價1萬港元左右，600多呎的三房只要700萬港元出頭，相比市區(qū)還是非常便宜的，簡直就是換樓客的福地。如果你不想局限于兩房的挑選，可以考慮這個。

蔚景花園和韻濤居也都是比較成熟的物業(yè)，但樓齡相對較新，可能會稍貴一些。

四大樓盤對比

我們再來看看荃灣西的東海岸。

荃灣西站就在海岸東面，所以這邊的盤多是圍著地鐵建的。

荃灣西站上蓋是長實的海之戀。

海之戀

圖：香港01

當年海之戀開售時，市場反映相當熱烈，皆因它地理條件優(yōu)越，超過9成單位都可以望到海景，面對藍巴勒海峽，遠眺汀九橋。

而且它下樓直達荃灣西站，交通非常方便。

不但會所設(shè)施全，旁邊就是荃灣海濱公園，對出的海濱長廊是區(qū)內(nèi)散步、跑步、釣魚的好地方。

除了海之戀，這邊還有兩個盤也很火，就是全·城匯和萬景峯。

全·城匯

圖：美聯(lián)物業(yè)

萬景峯

圖：美聯(lián)物業(yè)

全·城匯我認為很適合你，先講講名氣吧，全·城匯的價位與人氣樓盤海之戀相差不算太多，但大部分人都只認識海之戀（準確來說是海之戀的海景—），因為全·城匯單位都是看不到開揚的海景的。

全·城匯地鐵上蓋，樓齡6.5年，一共7座，樓下就是荃灣地標如心廣場，配套齊全。主打兩房單位，目標客群就是年輕家庭。但缺點是整個屋苑是一個圓形，有的單位會清楚看到鄰居們的露臺；會所在新樓來說也不算出色，只有一個小泳池，會所設(shè)施比較少。

目前放出的單位呎價也相對合適你現(xiàn)在的預算：

全·城匯成交價單

圖：美聯(lián)物業(yè)

最后，你的另一個選項長沙灣，知名樓盤就不得不提長沙灣四小龍（泓景臺、昇悅居、宇晴軒和碧海藍天），最近這四個樓盤的價位有所下降，現(xiàn)在700多萬港元可以淘到之前800-900萬港元的房子，性價比還是很高的。

長沙灣四小龍各有優(yōu)點

圖：星島日報

不過四小龍的樓齡都已經(jīng)超過20年，介意樓齡的話要再考慮考慮了。

除了長沙灣和荃灣西，我建議你看下奧運。奧運之前的價位是兩房1000萬港元左右，目前掉到了800-900萬港元上下，但不會長時間保持這個水平，因此如果選擇在這個低谷期“上車”，在市場回歸正常的時候，這部分差價就變成了你們的收益。

奧運站

圖：星島日報

你有850-880萬港元的預算，奧運地區(qū)最適合你的就是凱帆軒，是兩房中比較入門的一個選擇。

凱帆軒

圖：中原地產(chǎn)

凱帆軒成交情況

圖：美聯(lián)物業(yè)

總的來說，奧運的定位非常清楚，地鐵沿線，配備了商場，和長沙灣有些相似，已經(jīng)形成了一定的中產(chǎn)社群。

最后，針對你在香港購房的考量，長沙灣與荃灣西各有千秋，建議你再詳細研究這兩個區(qū)、包括奧運的最新市場動態(tài)、樓盤質(zhì)量和價格趨勢，做出既符合當前需求又兼顧未來增值潛力的最佳選擇。

希望我的回答可以幫到你。同時，如果有經(jīng)驗豐富的朋友也歡迎留言幫助Leo。

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