樓市風向驟變！

近日，房地產市場傳出明確信號：“超高使用率”政策正加速全面收緊。新規執行后，以往通過飄窗、花池、結構柱等方式提升使用率的手法將被嚴格限制，住房使用率預計將普遍回歸至100%以內。

這意味著，開發商將告別“卷使用率”的舊賽道，真正回歸產品品質、服務與居住體驗的競爭本源。

對已經獲批的高使用率產品而言，將成為市場稀缺的“末代紅利”，未來同類產品不復存在，賣一套，少一套。尤其是那些兼具高使用率、極致舒適度與核心稀缺資源的高品質人居項目，其價值更顯彌足珍貴。

番禺廣場宅地枯竭，催生稀缺價值

在此背景下，我們把目光聚焦番禺未來新中心——番禺廣場。

番禺廣場作為番禺區公共服務中心及軌道交通樞紐，以交通樞紐、行政辦公、文化休閑、商業商務等功能為主導的番禺未來新中心，核心區域宅地供應幾近枯竭。

嚴格來說，目前就只有兩宗，一宗是綠城玉海棠所在的中銀大廈南側地塊，另外一宗是2025年番禺土地招商服務推介會出現的融媒體北側地塊，今年5月被番禺置業斬獲，體量小，距離地鐵站600米。

放眼整個板塊，高使用率的新盤更是鳳毛麟角，僅綠城玉海棠與上述融媒體北側地塊項目，使用率均超110%，稀缺性不言而喻。

綠城玉海棠項目效果圖

稀缺就意味著珍貴，能同時坐擁“地鐵上蓋”與“中央公園頭排景觀”雙重核心資源的項目，有且僅有綠城玉海棠

2號樓加推，有望延續熱銷勢頭

綠城玉海棠壓軸臻品——占據中央公園頭排絕版位置的2號樓即將發售！

回顧1號樓“逢開必罄、一房難求”的盛況，2號樓的稀缺價值不言而喻，有望延續1號樓的熱銷勢頭。

綠城玉海棠5月9日首開當日：超400組高凈值客戶激烈爭搶僅106套房源，現場熱度燃爆。

綠城玉海棠首開盛況

據中指院5月的監控數據，項目成交了103套、成交面積12245㎡，成交金額超5億，穩居番禺成交TOP1，更一舉包攬套數、面積、金額三冠王。

陽光家緣官方權威數據更直接佐證了綠城玉海棠的熱銷火爆。截至6月18日，1號樓已網簽103套，去化率高達97%，是近幾年去化最好最快的項目。

相比同期開盤的項目，去化速度一騎絕塵，無疑當之無愧的“現象級紅盤”，市場熱度可見一斑。

這份亮眼的成績單，是市場對綠城品牌、卓越品質及項目稀缺價值的強力背書。從歸家禮序、匠心園林到生活方式的營造，綠城對品質的極致追求，成功贏得了購房者的心。

在熱銷余溫未褪、戶型新規持續收緊、核心土地再無后繼的關鍵時刻，錯過的1號樓的購房者，要抓住最后的上車機會。

中央公園頭排無敵視野

綠城玉海棠加推的2號樓，是項目的收官之作，占據著整個社區最核心、最珍貴的土地——中央公園頭排，和公園一路之隔。

相比1號樓，視野更開闊，無建筑遮擋，南向單位可直面公園全景，真正做到推窗見綠。

綠城玉海棠效果圖

產品和1號樓一樣，均為108-138㎡絕版珍藏戶型。118A、B㎡、138㎡三種南向戶型，采光充足、對流通風，還能最大程度看到10萬中央公園綠意，視野沒有任何遮擋。哪怕在陽臺、主臥都能看到中央公園，非常愜意。

東南朝向的108㎡戶型，則可以看到社區精致園林美景，視野開闊，無遮擋。

不僅如此，還通過借景手法，將中央公園綠意延伸至社區內部，使得園林層疊水景、立體綠植與公園植被自然過渡，2號樓就有了更多“出公園即入花園”的無縫生活體驗。

產品方面，超110%使用率，帶來遠超建面的闊綽感，珍稀的南向四房布局，不僅實現通透南北對流，更坐擁無遮擋開闊視野、全天候充沛陽光。驚喜收納、精工裝標，奢闊的全能空間，真正做到了“一生一套房足矣”。

比如說建面約118㎡（B戶型）四空間，四開間并列朝南，約14.5米南向面寬，陽光肆意流淌，白天不開燈也通透明亮，讓生活沐浴在陽光中。

約5.2米的南向陽臺，儼然專屬休閑會客廳與心靈棲息地，瑜伽舒展、品茗閱讀均可......躺在椅子上，清風拂面，中央公園美景近在咫尺，宛如私家珍藏。

主臥270°環幕，倚在飄窗軟榻上，清風翻動書頁，每個平凡日子都暗藏公園的詩意饋贈。

建面約138㎡ 四空間，約70㎡“LDKB+X”一體化超級方廳，打破空間界限，生活尺度隨心定義——可以是家庭影院、親子樂園，讓生活場景有了更多可能。

奢闊主臥，擁有270°環幕視野，帶走入式風景衣帽間與星空衛浴，以精研尺度承載生活儀式感，私域勝似酒店。

南向約16米超大采光面，南向陽臺擁有約6.3米大尺度，視野無遮擋，通透明亮，整個中央美景盡收眼底。清晨被第一縷陽光喚醒，傍晚清風穿堂而過，客廳里滿是自然的氣息與愜意。

綠城玉海棠不止于空間，它更懂生活。

戶型產品做了極大的提升，廚房承重墻全部優化，全戶型升級全景中西廚，烹飪社交兩相宜；入戶玄關或魔法空間800庫設計，海量收納，井井有條。櫥柜，衛浴鏡柜等也強化了收納空間。

魔法空間800庫實拍

衛浴鏡柜實拍

此外，在居住體驗上，綠城玉海棠預見美好生活的無限可能，前瞻性地對生活痛點精準應對。

比如配備更符合國人烹飪習慣的三眼灶，煲湯炒菜同步進行；儲物柜高度精心考量，無需彎腰下蹲，抬手輕松取物；配備大容量洗碗機，熱風烘干殺菌，碗碟干爽潔凈。

精工裝標，選用日立、方太、科勒等知名品牌，更具品格與精致。

簡言之，以遠見卓識洞察生活真意，用超越尺度的全能空間與無微不至的精工匠心，這是2號樓戶型專為懂得珍藏價值的購房者，奉上的最后一份公園頭排生活提案，是政策收緊前最后一批超高使用率產品，空間尺度遠超未來新規項目。

貨量僅114席，周日正式發售

問題來了：2號樓有多少貨量？能搶得到嗎？

答案很明顯：只有114席。

在“超高使用率”政策加速收緊且無放松跡象的大環境下，這114套房源售罄就意味著：同地段、同品質、同舒適度的中央公園頭排產品，徹底絕版，不會再有。未來新項目將難以復刻當下的空間尺度與得房率優勢。

市場敏銳度高的購房者已然行動。2號樓熱度空前，咨詢、認籌持續火爆，熱度更勝1號樓。

據派隊了解，周日，2號樓正式開盤發售，席位有限，先到先得。這不僅是搶房子，更是搶占城市核心生態資源、珍藏綠城品質生活的絕版入場券。

在新規收緊、番禺廣場宅地稀缺、樓市政策寬松的背景下，現在無疑是入手綠城玉海棠2號樓最佳的時機。有意向的購房者，切莫錯失新規收緊前番禺區府板塊最后的典藏級居住選擇。機會轉瞬即逝，猶豫，或將永留遺憾。

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