同樣都為房屋，集體土地上的房屋與國有土地上的房屋所獲得的補償款可謂是天壤之別。為什么會造成如此之大的差別呢？原因就在于土地性質的不同，導致房屋拆遷的原因、適用的法律、批準的部門、實施的部門、強制執行的程序均不同。

1、集體土地與國有土地征收補償標準不同

國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據，而評估價值必須由有資質的評估公司依據房屋的市場價值確定。除考慮房屋構造、面積、建造的時間外，房屋所在的地理位置、用途等因素對房屋價值的影響更大。

集體土地上房屋拆遷的補償費用主要包括土地使用權的補償和房屋本身的補償。對房屋的補償一般僅以重置成本為標準，與國有土地上房屋相比，其獲得的補償數額要低的多。

2、集體土地與國有土地區別有多大？有哪些不同？

（1）拆遷原因

國有土地上房屋拆遷的原因可以基于公共利益之需要，由政府部門組織征收后統一進行拆除；也可以基于商業開發，由開發商與被拆遷人達成一致后拆除。為公共利益拆遷的情況下，拆遷人必須在個人利益和國家利益之間做出取舍，一旦政府給予合理補償，被拆遷人就必須搬遷。商業拆遷的情況下，被拆遷人則享有更大的自主權。

集體土地上房屋拆遷（征地拆遷）則應當基于公共利益之需要，拆遷律師認為在依法定程序得到相關部門的批準后，將集體土地征收為國有土地，給予被征收人合理補償后，才能進行拆除。

（2）法律適用

國有土地上房屋拆遷的主體、程序、補償等問題均應當適用《國有土地上房屋征收與補償條例》；集體土地上房屋拆遷主要適用《土地管理法》及《土地管理法實施條例》，上述法律、法規沒有具體規定的，可以參照適用《國有土地上房屋征收與補償條例》。

（3）批準部門

為公共利益的目的，確需征收國有土地上房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定。集體土地上房屋拆遷則需要由國務院、省自治區以及直轄市人民政府作出土地征收的批復。

（4）補償標準

國有土地上房屋拆遷所給予的補償以房屋評估價值為依據，而評估價值必須由有資質的評估公司依據房屋的市場價值確定。拆遷律師了解到，除考慮房屋構造、面積、建造的時間外，房屋所在的地理位置、用途等因素對房屋價值的影響更大。

集體土地上房屋拆遷的補償費用主要包括土地使用權的補償和房屋本身的補償。對房屋的補償一般僅以重置成本為標準，與國有土地上房屋相比，其獲得的補償數額要低的多。

（5）實施部門

國有土地上房屋拆遷由縣級以上人民政府組織相關部門實施，一般由住建局承辦相關事項；集體土地上房屋拆遷也由縣級以上人民政府組織實施，但一般由國土資源局負責具體實施。

（6）強制程序

國有土地上房屋拆遷過程中，被拆遷人與拆遷人在征收補償方案確定的期限內達不成補償協議時，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當按照征收補償方案作出補償決定，在征收范圍內予以公告。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟，又不在規定期限內搬遷的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當依法申請人民法院強制執行。

集體土地上房屋的強制拆除一般由國土資源部門作出《責令交出土地決定》后，向法院申請強制拆除。

拆遷律師提示您：上述分析只是基于一般情況，個案中的情況將會千差萬別。尤其是近年來先后涌現出的協議拆遷、騰退拆遷、棚戶區改造、危舊房改造、城中村整治等項目，有時存在國有、集體不分的混亂情況。

國有土地上房屋拆遷，與集體土地上房屋拆遷有很大不同，后者比前者補償要低很多。所以，委托專業的企業拆遷律師調查取證，確定土地性質非常重要。

如果您遭遇了非法強拆，被征收人被拆遷人可以在收到征收決定、征收補償決定等具體行政行為的60日內提起行政復議，6個月內提起行政訴訟。要在知道強拆之日的6個月內提起訴訟維權。別通過信訪、舉報等方式錯過訴訟時效。