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重慶房?jī)r(jià)漲了！

據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布數(shù)據(jù)：

在2024年11月70個(gè)大中城市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)中，重慶環(huán)比上漲0.3%，也是8個(gè)月以來首次上漲！

不光是新房，重慶的二手房也漲了！

在70個(gè)大中城市的二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)中，重慶環(huán)比上漲0.4%，連續(xù)兩個(gè)月環(huán)比上漲！

再?gòu)某山坏母髅娣e段來看：

新建商品住宅

90平方米及以下：環(huán)比上漲0.3%

90-144平方米：環(huán)比上漲0.4%

144平方米以上：環(huán)比上漲0.1%，連續(xù)2個(gè)月上漲

二手住宅

90平方米及以下：環(huán)比上漲0.5%，連續(xù)2個(gè)月上漲

90-144平方米：環(huán)比上漲0.1%，連續(xù)2個(gè)月上漲

144平方米以上：環(huán)比上漲0.6%，連續(xù)2個(gè)月上漲

看懂了嗎？

這一輪重慶的房?jī)r(jià)是全線上漲！

不管是新房還是二手房，不管是小戶型剛需還是大戶型豪宅，全都在漲！

從數(shù)據(jù)可以明顯看出，重慶房?jī)r(jià)的筑底已經(jīng)完成，房?jī)r(jià)上漲的通道已經(jīng)打開。

現(xiàn)在又恰逢歲末年初，正是上車的好機(jī)會(huì)。

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在統(tǒng)計(jì)局公布的70個(gè)大中城市的房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)中，新房環(huán)比上漲的有17個(gè)，二手房環(huán)比上漲的只有10個(gè)。

很明顯，重慶這一次又走在了前面。

這一次，重慶房?jī)r(jià)率先啟動(dòng)的原因有很多。

比如政策環(huán)境的驅(qū)動(dòng)。

除了全國(guó)性的降利率、降首付等刺激政策之外，重慶也出臺(tái)了好幾輪救市政策，包括取消2年限售、放寬公積金貸款使用條件、擴(kuò)大房產(chǎn)稅免征范圍、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等等。

比如成交量持續(xù)放大。

關(guān)于重慶新房和二手房市場(chǎng)成交量暴發(fā)式增長(zhǎng)的內(nèi)容，我在之前的文章中已經(jīng)講過，這里就不詳細(xì)說了。（見文章：《炸裂！重慶二手房又漲20%！》）

量先必然價(jià)后。當(dāng)成交量持續(xù)高位運(yùn)行，漲價(jià)就是必然的結(jié)果。

又比如供求關(guān)系的微妙變化。

盡管當(dāng)前仍然是買方市場(chǎng)，但很多新樓盤，尤其是位置核心、品質(zhì)尚可的新樓盤，已經(jīng)開始出現(xiàn)被搶購(gòu)的跡象。

有些樓盤甚至出現(xiàn)了工程進(jìn)度跟不上銷售節(jié)奏的情況。

而這種市場(chǎng)關(guān)系的偏轉(zhuǎn)也必然會(huì)逐漸傳導(dǎo)至二手房市場(chǎng)。

3年前那種熟悉的感覺又回來了。

03

當(dāng)然，我認(rèn)為重慶樓市這一次能夠率先回暖，背后最大的推手就是對(duì)城市基本面的預(yù)期。

自從高層官宣要將東部的資金和技術(shù)密集型產(chǎn)業(yè)向中西部轉(zhuǎn)移之后，重慶這個(gè)城市的名字就被推到了風(fēng)口浪尖上。

今年下半年以來，到重慶來買房的外地人增長(zhǎng)明顯。

你以為這些外地人到重慶來買房的目標(biāo)是漲個(gè)30%、50%？

錯(cuò)！他們是為了搏2倍、3倍的收益來的。

重慶當(dāng)前房?jī)r(jià)才1萬多，就算2-3倍的漲幅也才不過2-3萬。

如果不說重慶，只是告訴你有這么一個(gè)城市，它是國(guó)家的戰(zhàn)略備份，一個(gè)微縮版中國(guó)，一個(gè)中國(guó)內(nèi)陸西部的中心，你會(huì)覺得2-3萬的房?jī)r(jià)高嗎？

而這樣的結(jié)果，我們?cè)?年之內(nèi)就能看到。

看到這里，很多人會(huì)說，你怎么不看看重慶人的收入水平才多少？

我的工資那么低，房?jī)r(jià)拿什么漲？

麻煩你去看看一線城市的人均收入水平，能比重慶高多少？而房?jī)r(jià)又是重慶的幾倍？

而同在西部的成都、西安、貴陽，你認(rèn)為這些城市的收入水平比重慶高嗎？

這張表是2023年中西部重點(diǎn)城市的人均可支配收入。

數(shù)據(jù)來源：各地統(tǒng)計(jì)公報(bào)

大重慶的人均可支配收入的確比不過成都、西安、鄭州。但你要知道，我們說的重慶房?jī)r(jià)都是指的重慶中心城區(qū)的房?jī)r(jià)。

如果只算重慶中心城區(qū)的人均可支配收入，甚至是超過成都的。

但你再去看看這些城市的房?jī)r(jià)又比重慶高出多少？

連貴陽的房?jī)r(jià)都比重慶高。

重慶房?jī)r(jià)過去10年一直被其它城市摁在地板上摩擦，唯一原因就是被天量供應(yīng)封印了。

但現(xiàn)在，這個(gè)封印已經(jīng)解除了。

土地供應(yīng)的急劇縮減終將體現(xiàn)到新房的供求關(guān)系上，也終將傳導(dǎo)至房?jī)r(jià)上。

所以，重慶有房的人請(qǐng)坐穩(wěn)扶好，或許從2025年開始重慶的房?jī)r(jià)就將正式開啟狂飆模式。

我以前說過，一個(gè)經(jīng)濟(jì)很發(fā)達(dá)但房?jī)r(jià)卻很低的城市，在這個(gè)星球上是不存在的。

重慶的房?jī)r(jià)最終會(huì)跟隨城市地位的提升，回到它該有的位置上。