最近，看到關(guān)于房屋銷售公攤面積問題，說是權(quán)威媒體開始發(fā)聲了，好像真應(yīng)了大家的呼聲，有趨勢真的要取消了公攤面積，取消了公攤面積，我們有沒有想好替代方案。

如果取消了公攤面積，比如原來100平方米的房子，因?yàn)橛?0平方米的公攤面積，取消公攤后，只付80平方的錢就行了，如果這樣，大家都認(rèn)為買房子就省錢了，誰會(huì)覺得可行？有幾個(gè)人會(huì)認(rèn)為少付20平方米的錢就能買到100平米的房子？

我覺得，沒有幾個(gè)人會(huì)認(rèn)為取消公攤面積了，買房子就省錢了。但也估計(jì)沒有幾個(gè)人，會(huì)認(rèn)為取消公攤面積后會(huì)帶來更大的不公平。

我們先說公攤面積的來歷。在住房商品化之前，沒有公攤面積，那時(shí)候基本上是按套內(nèi)面積來講算房屋面積的，那時(shí)候的房子是由單位分配，按級(jí)別分配房子，比如科級(jí)的住60個(gè)平方，處級(jí)的住80個(gè)平方，那時(shí)候能住上90多平方的三室住房的，就需要級(jí)別很高了。看看現(xiàn)在買房子的，還有幾個(gè)買90平方以下的。

因?yàn)闆]有公攤面積，那時(shí)候的住房設(shè)計(jì)是怎么好用就怎么設(shè)計(jì)，比如陽臺(tái)很大，還不封閉，這樣陽臺(tái)就不用占面積，有時(shí)候住五六十平方的房子，陽臺(tái)占了一二十平方，有這樣的情況。這時(shí)候的房子不是買賣的，是單位配發(fā)的，前提條件是房子由單位的房管部門來管理，公共面積由單位來管理維修，小區(qū)衛(wèi)生也由單位出錢，甚至取暖費(fèi)都是單位給繳的，或者單位自己燒鍋爐供暖。

上世紀(jì)九十年代末，住房開始商品化了，學(xué)習(xí)國外，主要是學(xué)習(xí)香港的經(jīng)驗(yàn)，引進(jìn)了公攤面積和物業(yè)管理。在九十年代的商品化過程中，大家最講的一個(gè)觀念就是公平，說的直接一點(diǎn)，公攤面積這個(gè)概念的引進(jìn)，就是為了保證公平，保證錢少的人不被錢多的人占便宜。道理很明顯嘛，你買的房子大，公攤面積就更多，但誰也不以限制買小面積房子的人因?yàn)橘I的公攤面積少，就少用整體物業(yè)的公共分?jǐn)偛糠帧?/p>

按照現(xiàn)在的情況，如果公攤面積取消了，大家能想到的后果就是小房子的價(jià)格要漲價(jià)，或者公攤部分的面積大家要按戶數(shù)平均攤錢了，買小面積房子的肯定要吃虧。

現(xiàn)在的公攤面積，大家難以理解，還在于為了更公平，把公攤面積計(jì)算方法規(guī)定的太細(xì)了，普通人很難計(jì)算出來公攤面積，所以，這個(gè)公攤系數(shù)是由房管部門嚴(yán)格按照規(guī)范來計(jì)算的，如果取消公攤面積的計(jì)算方法，就會(huì)面臨著公攤面積可能會(huì)由開發(fā)商自己算了，各個(gè)開發(fā)商計(jì)算的不一樣，大家更沒有公平可言。可以想象的是，開發(fā)商可能制定價(jià)格上更隨意。

在九十年代末新世紀(jì)初，那時(shí)候的房屋公攤面積還很少，后來越建越大，很重要的是公攤部分更大了，配套設(shè)施更多了。因?yàn)殚_發(fā)商知道建設(shè)公共設(shè)施會(huì)計(jì)算到房屋銷售面積中去，所以建房子的時(shí)候更多考慮房屋的實(shí)用性，讓住房者更舒服。如果沒有公攤面積，開發(fā)商會(huì)盡量少的建設(shè)公共設(shè)施，我們的住宅又要回到住房分配那個(gè)時(shí)代的老戶型，公共配套設(shè)施建設(shè)也將倒退。

最后結(jié)論說，現(xiàn)在實(shí)行的公攤面積還有嚴(yán)格的規(guī)范，所以能保證更公平一點(diǎn)兒，大家不理解，并不是因?yàn)閷W(xué)不會(huì)計(jì)算公攤面積，而更重要的原因是房價(jià)太貴。取消了公攤面積后，買房者會(huì)遭受更大不確定性的不公平，意見會(huì)更大。如果非有人說取消了公攤面積，買房子就能便宜了，能少花錢了，我想不會(huì)有人真信。

引進(jìn)公攤面積的時(shí)候是考慮公平，也不是不能取消，如果你想取消，應(yīng)該想出來一個(gè)更公平的替代方案。包括取消物業(yè)，你應(yīng)該先想到一個(gè)替代方案，比如大家說的小區(qū)時(shí)原人輪流站崗值班，你愿意不愿意。