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東北區(qū)域-哈爾濱

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近日，哈爾濱市政府下發(fā)《關(guān)于印發(fā)〈哈爾濱市保障性住房配售管理辦法〉（試行）的通知》。根據(jù)《辦法》，保障性住房配售管理遵循政府主導(dǎo)、市場(chǎng)參與、公開(kāi)透明、封閉管理、誠(chéng)實(shí)信用原則，內(nèi)容涵蓋了保障性住房配售價(jià)格和面積標(biāo)準(zhǔn)、申購(gòu)和配售、后續(xù)封閉管理等。

保障性住房實(shí)行一房一價(jià)

向社會(huì)公布

根據(jù)《辦法》，在保證項(xiàng)目資金整體平衡的前提下，新建保障性住房配售價(jià)格均價(jià)，由哈爾濱市住建部門(mén)依據(jù)建設(shè)單位申請(qǐng)，組織市發(fā)改、資源規(guī)劃、財(cái)政、國(guó)資、稅務(wù)等部門(mén)研究形成一致意見(jiàn)，呈報(bào)市政府審定后確定。新建保障性住房配售價(jià)格由成本、稅金和利潤(rùn)構(gòu)成。存量住房轉(zhuǎn)化的保障性住房配售價(jià)格均價(jià)，由存量住房建設(shè)單位結(jié)合房屋成本及周邊住房?jī)r(jià)格等因素合理確定。保障性住房實(shí)行一房一價(jià)，向社會(huì)公布。

同時(shí)，按照保基本的原則，新建保障性住房單套建筑面積以70至110平方米為主，引進(jìn)人才住房建筑面積可適當(dāng)放寬。存量住房轉(zhuǎn)化為保障性住房的，結(jié)合現(xiàn)有房源實(shí)際，原則上單套建筑面積不超過(guò)120平方米。

實(shí)施封閉管理

如長(zhǎng)期閑置政府將回購(gòu)

哈市對(duì)保障性住房實(shí)施嚴(yán)格的封閉管理，禁止以任何形式違法違規(guī)將保障性住房變更為商品住房流入市場(chǎng)。因繼承、受贈(zèng)等方式取得其他保障性住房的，只能保留一套，其余的保障性住房由市政府按照規(guī)定回購(gòu)。購(gòu)買(mǎi)家庭取得保障性住房不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證未滿五年的，原則上不得申請(qǐng)回購(gòu)。如長(zhǎng)期閑置、確需轉(zhuǎn)讓、因辭職等原因離開(kāi)機(jī)關(guān)事業(yè)單位或企業(yè)的，可由市政府按規(guī)定予以回購(gòu)，再行配售給符合條件的家庭。具體負(fù)責(zé)實(shí)施回購(gòu)的機(jī)構(gòu)由市政府確定，回購(gòu)規(guī)定另行制定。

回購(gòu)價(jià)格按照“原購(gòu)房款+利息-房屋折舊”的原則核算。再行配售價(jià)格根據(jù)房屋回購(gòu)價(jià)格并結(jié)合經(jīng)營(yíng)管理成本等因素合理確定。長(zhǎng)期未出售的配售型保障性住房，可轉(zhuǎn)化為保障性租賃住房，承租人有購(gòu)買(mǎi)意愿的，在符合申請(qǐng)條件的情況下可以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)。

可落戶入學(xué)

不得用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)和個(gè)人償債

保障性住房交付使用后，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定繳納房屋專(zhuān)項(xiàng)維修資金、物業(yè)服務(wù)費(fèi)及公共事業(yè)費(fèi)用。同時(shí)，保障性住房不得用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)不得批準(zhǔn)將保障性住房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的工商注冊(cè)申請(qǐng)；保障性住房除用于申購(gòu)家庭購(gòu)置該套住房時(shí)申請(qǐng)的住房公積金貸款或個(gè)人商業(yè)性住房貸款抵押外，不得用于其他擔(dān)保及個(gè)人償債；購(gòu)房家庭不得擅自改變房屋建筑主體或承重結(jié)構(gòu)。

此外，保障性住房應(yīng)納入街道和社區(qū)管理，購(gòu)房人享有相應(yīng)的落戶、子女就學(xué)等基本公共服務(wù)。

來(lái)源：哈爾濱市人民政府官網(wǎng)

克而瑞·長(zhǎng)春

CRIC

易居企業(yè)集團(tuán)（2048.HK），中國(guó)創(chuàng)新的、基于大數(shù)據(jù)的房地產(chǎn)交易服務(wù)商。旗下含克而瑞、易居營(yíng)銷(xiāo)、易居房友等特色業(yè)務(wù)，全面覆蓋從大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)、新房營(yíng)銷(xiāo)代理到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)了房產(chǎn)交易服務(wù)鏈全覆蓋，服務(wù)絕大部分的百?gòu)?qiáng)企業(yè)。

克而瑞，成立于2006年，行業(yè)領(lǐng)先的中國(guó)房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)應(yīng)用服務(wù)商，現(xiàn)信息覆蓋387個(gè)城市。依托強(qiáng)大的專(zhuān)業(yè)研究力量和咨詢顧問(wèn)團(tuán)隊(duì)，克而瑞服務(wù)于TOP100強(qiáng)中90%的房地產(chǎn)企業(yè)，并為政府、企業(yè)和購(gòu)房者提供房地產(chǎn)線上線下信息服務(wù)的全面解決方案。

經(jīng)過(guò)十余年淬煉，克而瑞從行業(yè)數(shù)據(jù)到客戶數(shù)據(jù)，實(shí)現(xiàn)了房地產(chǎn)大數(shù)據(jù)閉環(huán)。依托大數(shù)據(jù)和大研究?jī)纱蠛诵钠脚_(tái)，克而瑞的服務(wù)業(yè)務(wù)覆蓋一手住宅、二手租賃、資產(chǎn)管理、建筑建材、證券研究、物業(yè)管理研究等。創(chuàng)新研發(fā)產(chǎn)品CRIC系統(tǒng)、投資決策系統(tǒng)、數(shù)據(jù)營(yíng)銷(xiāo)系統(tǒng)、場(chǎng)景化大屏、CAIC中國(guó)房地產(chǎn)資管信息服務(wù)平臺(tái)等，為大量房企提供了決策依據(jù)。

僅為個(gè)人觀點(diǎn)，不代表所在企業(yè)觀點(diǎn)