雖然說，一直強調陽光拆遷、法制拆遷、合理補償。但現實中，對于拆遷補償不滿意甚至有所怨言的人并不少。一些地方的拆遷安置由于利益驅使，難以保障被拆遷人的原有生活水平，讓一些拆遷戶“一夜回到解放前”。這其中，棚改最為特殊，也最容易引發拆遷補償糾紛，是所有拆遷案件中較為特殊的一類。

拆遷13年，安置房仍不見蹤影，老農：這事兒沒人管了。

棚改后，承諾的補償與安置房遲遲不見蹤影的案例屢見不鮮。我們遇到過山東某地農村的一位當事人，他都拆遷了13年，但是直到現在還沒看到安置房的影子，問他補償協議有嗎？他說“村委當年根本沒給我們，簽完字就拿走了”。

當問到為什么沒有及早走法律途徑維權時，他說，他以前在信訪。而現在，他的房屋安置問題已經成為了歷史遺留問題，前面的沒解決，后面的也沒人管。這不就是踢皮球了嗎。

單純樸素的被拆遷人，總是常常走上征收方長長的套路。

今天，拆遷律師就為大家講講棚改違法征收的慣用手段，以及我們怎么做才能提高補償。拆遷律師有五點建議，希望大家牢記在心，運用到實際的征地拆遷中去：

1、我們房子還挺新，怎么就成棚戶區了？

毫無疑問，這是征收方的一種操作手段。把普通的住宅納入棚改，那么補償的操作空間也就大了，還能堵住大家的嘴。

實際上，棚戶區是指在城市建設中集中連片建造的、簡易結構房屋較多、建筑密度較大、房屋使用年限較長、使用功能不全、基礎設施較為簡陋的區域。總結為三個字就是：簡！亂！差！

棚戶區改造范圍一般包括城市棚戶區、國有工礦棚戶區、國有林區棚戶區、國有墾區危房，以及部分城中村改造項目（城市規劃區內建在集體土地上同時具有棚戶區屬性的房屋區域）。

由此可知，棚改的范圍不可以隨意擴大，不是隨便一個區域的征收行為都可以戴上棚改的“帽子”偽裝成棚戶區改造的。但實踐中我們常看到的卻是以“以棚改代征收”的亂象，征收方為了走棚改審批的“綠色通道”，達到快速用地目的，將建造年代不長、配套設施相對齊全的區域甚至是別墅區納入棚改范圍，進行商業開發。

往往原來的棚戶區建起來，入住的都是新業主，一些被拆遷人卻因為安置房遲遲落實不了而無處安身。這種反差，怎能不讓人心痛？

2、棚戶區改造很特別？合法的棚改應該這樣進行？

（1）棚改要尊重群眾意愿

尊重群眾意愿，深入細致做好群眾工作，積極引導棚戶區居民參與改造。

（2）棚改要制定嚴格的年度計劃

一旦棚戶區改造的年度計劃確定后，不能隨意改變棚戶區改造項目、調整改造范圍。

（3）棚改要依照就近原則安置

棚戶區改造要求原地回遷和異地安置相結合，以原地回遷為主。異地安置時，優先考慮就近安置。因此，被拆遷人擁有要求就近安置的權利。

3、棚戶區改造補償標準到底是什么？

棚改說到底還是房屋拆遷的一種。進行拆遷時，應當給予周邊同類房屋的市場價值的補償。如果是國有土地上房屋的拆遷，就應當參考《國有土地上房屋征收與補償條例》。農村房屋則需視情況而定。

（1）棚戶區內國有土地上房屋征收補償

①貨幣補償

被征收房屋的價值經評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。如何理解類似房地產市場價格呢?通俗來講，就是參照就近區位商品房的價格。

②產權置換

即安置住房，標準是相同地段最低拆一平米安置一平米。

（2）棚戶區內集體土地上房屋征收補償

此種情況多發生于城中村、城鄉結合部，因其已經被納入城市規劃區，可參照國有土地上房屋房屋拆遷補償標準予以補償，一平只給幾百塊錢肯定是不合理的。

如果是普通農村房屋，那么要看具體補償方式，比如劃地重建就應當提供房屋重置成新價，如果是貨幣補償，那么就要參考周邊房價補償了。

4、棚改補償太少，想提高補償？拆遷律師給你五點建議

如果補償不合理，不同意征收方制定的補償標準，一定先要做好以下四點：

（1）不要提交權屬證明原件;要保留好房屋土地相關證件原件，房屋照片錄像等；

（2）不要耗著不協商，延誤最佳維權時機；先調查周邊房價，為自己房屋初步估價。抓住每一次談判協商的機會，爭取合理補償；

（3）不要草率簽署協議;要在仔細審閱安置補償協議條款后和有權主體慎重簽署；

（4）不要等到房子被強拆后才維權；要在保住房子的前提下依法維權，切記房子才是協商提高補償的最大籌碼。如果不能阻止強拆行為發生，就盡你所能去取證；

（5）積極學習征地拆遷法律知識，和征收方聰明地談判。如果自己處理不了，應當及時聯系拆遷律師介入，并結合法律規定的維權時效來積極維權，爭取公平合理的補償。