在澳大利亞，如果你想要購(gòu)買帶有非常漂亮景觀和視野的房產(chǎn)時(shí)，可能需要支付多達(dá)80萬(wàn)澳元的溢價(jià)，而且這一趨勢(shì)預(yù)計(jì)將繼續(xù)上漲，因?yàn)榭晒┻x擇的這類房產(chǎn)非常稀缺。

根據(jù)獨(dú)立房產(chǎn)顧問(wèn)MatusikPropertyInsights的研究，優(yōu)美的景觀能夠?qū)⒎慨a(chǎn)的銷售價(jià)格提高多達(dá)80%。許多人在制定房產(chǎn)價(jià)格時(shí)常常低估了景觀所帶來(lái)的價(jià)值。

該機(jī)構(gòu)通過(guò)一項(xiàng)研究，發(fā)現(xiàn)不同類型的景觀對(duì)房產(chǎn)增值的影響各不相同。研究工作首先確定了可供選擇的不同景觀類型，然后分析了這些景觀如何提升房產(chǎn)的價(jià)值。調(diào)查還基于在同一地區(qū)建造的相同新房（但擁有不同的視景），并以100萬(wàn)澳元為基礎(chǔ)價(jià)格進(jìn)行對(duì)比。

擁有美景的房產(chǎn)越來(lái)越難以找到，隨著更多房產(chǎn)在同一區(qū)域內(nèi)建造，景觀房逐漸減少。如今擁有美景的房產(chǎn)通常會(huì)帶來(lái)不同的溢價(jià)，而這些溢價(jià)在未來(lái)很可能會(huì)進(jìn)一步上升。

5種不同類型的景觀及其增值潛力

1.公園景觀

公園景觀的房產(chǎn)通常位于地面層，可以欣賞到較大非住宅空間的美景。這類視野可以使房產(chǎn)的售價(jià)提高3%至5%，例如，原價(jià)為100萬(wàn)澳元的房產(chǎn)，售價(jià)可能增加5萬(wàn)澳元。

最近在墨爾本，一套公園對(duì)面的兩居室房產(chǎn)以157.5萬(wàn)澳元成交

在布里斯班，一棟可欣賞公園景色的四居室房屋以168萬(wàn)澳元的價(jià)格售出

2.城市景觀

城市景觀通常指從屋頂觀看到的城市部分，但可能會(huì)受到其他建筑物的遮擋。通常房屋所處的高度越高，帶來(lái)的增值潛力就越大。預(yù)計(jì)這類景觀的增值幅度可達(dá)6%至8%。

布里斯班的一棟五臥室的房屋，可欣賞到城市風(fēng)光，于今年11月以270萬(wàn)澳元售出；而墨爾本Kensington的一棟享有城市景觀的四居室房屋今年以174.3萬(wàn)澳元的價(jià)格售出。

3.不錯(cuò)的視野

這類房產(chǎn)主要位于小山丘上，可以看到住宅周圍的所有區(qū)域，沒(méi)有任何遮擋，但視線的高度不足以看到超過(guò)住宅周邊小社區(qū)的地方。這種景觀的增值范圍在9%至12%之間。

位于布里斯班的一棟五居室兩層樓的房子，俯瞰群山和公園，最近以288.8萬(wàn)澳元的價(jià)格售出。

4.全景視野

全景視野是指從高處俯瞰的無(wú)遮擋景觀，這種視野可以使物業(yè)的價(jià)值增加15%到25%——對(duì)于一套典型價(jià)值100萬(wàn)的房子來(lái)說(shuō)，這意味著額外增加高達(dá)25萬(wàn)美元的價(jià)值。

全景視野優(yōu)于之前提到的視野，因?yàn)樗軌蜃尵用裨谧约菏孢m的家中欣賞到廣闊的風(fēng)景，這對(duì)物業(yè)的價(jià)值有顯著的提升。

在悉尼，一棟提供360度全景的四居室房屋于11月以約950萬(wàn)澳元的價(jià)格售出。

在布里斯班，一棟五居室全景住宅最近以375萬(wàn)澳元的價(jià)格售出

5.水景

根據(jù)研究，水景是最具吸引力的視野，可將房產(chǎn)售價(jià)提升30%至80%。這意味著一棟價(jià)值100萬(wàn)的房子，如果擁有水景，可能會(huì)升值到180萬(wàn)。在溢價(jià)的高端區(qū)間，水景需要無(wú)遮擋，能夠從更多房間看到水景的效果會(huì)更好。

例如，在悉尼，位于貝爾維尤山維多利亞路的一棟享有北面海港景色的六居室房屋以高達(dá)4200百萬(wàn)澳元的價(jià)格售出。

在阿德萊德，一處海景四居室房產(chǎn)以165萬(wàn)澳元售出。

位于昆士蘭州黃金海岸卡普里島的一棟五居室水景別墅于12月以552萬(wàn)澳元的價(jià)格售出。

優(yōu)質(zhì)的景觀在澳大利亞房地產(chǎn)市場(chǎng)中越來(lái)越受到重視，購(gòu)房者愿意為美麗的視野支付高達(dá)80%的溢價(jià)。從公園景觀到水景，每種視野都能顯著提升房產(chǎn)價(jià)值。隨著可供選擇的美景房產(chǎn)愈加稀缺，未來(lái)購(gòu)房者在投資時(shí)需考慮景觀所帶來(lái)的潛在增值，以做出更加明智的決策。

隨著買家對(duì)優(yōu)質(zhì)景觀的關(guān)注日益增強(qiáng)，房產(chǎn)市場(chǎng)將如何反映這一變化，值得持續(xù)關(guān)注。