昨天下午，徐匯中環的龍華地塊被宸嘉以封頂40%溢價率拿下——

得益于1.59的低容積率，該地塊有望打造小高層+疊加別墅的高低配形式，預計疊加別墅可能開到18-20萬單價。

光是從熱門程度上看，宸嘉徐匯這塊地位列今年TOP2，僅次于浦東新楊思地塊：

其實這并不是徐匯最貴的地塊，畢竟隔壁徐匯濱江的綠城地塊預計售價早就吹上19-20萬了，豪宅價格沒有天花板；

但塵埃落定，作為不濱江的徐匯內陸，下一個問題就來了：

徐匯中環賣上這個價格值得嗎？貴嗎？

徐匯中環尤其是徐匯濱江的價格，一直都是和老靜安價格齊平的——

2024年，昌平云岸14.5萬，中海領邸玖序14.5萬；

2025年，招商曹家渡項目預計16萬+，龍華項目預計17萬+

上海有地傾西南一說，徐匯西南角自動進一環、北區內環自動退一環；

從價格上看，徐匯中環一直都等于老靜安價格、高于北三區（閘北、虹口、楊浦）；

同樣是今年拍出的虹口華潤地塊都要摸到15萬了，徐匯17萬講道理是一點都不貴的。

這又引起了一個新話題：

為什么內環老靜安的價格和徐匯中環的價格是一樣的呢？

按照環線看，老靜安內環不應該更貴嗎？

地價上看，徐匯是一定比靜安貴了，那么這里就產生一個新問題：

徐匯中環是不是太貴了、老靜安是不是反而性價比更高呢？

P.S.我們為大家整理了2025年上市新房優缺點表格，感興趣的同學可以私信我免費領取：

01 “2025年中環大戰”

明年真是樓市大戲元年——

地塊銳減、價格大漲，開發商要把房子做什么多高的品質購房者們才愿意買單呢？（注：2023年拍出95塊、2024年拍出49塊）

今年上海已經鋁板盛行、會所標配、美諾嘉格納不稀奇了，明年產品還能怎么卷，就看開發商的想象力了。

在2025年之前，中環能夠站上16萬單價的地方應該只有徐匯濱江的云錦東方，內環內的老靜安也不過就是14.5萬，新靜安13.3萬已經是天花板；

而在明年開始，「中環價格壓制內環」的故事即將上演，今天很多覺得貴的房子可能都不貴了，也算是某種程度上的去庫存了：

等等黨可能等來了降價的二手房，但新房還在漲價路上飛奔，至少在中環是這樣。

如果這個價格拿出來賣，很多人肯定要問了：

這么高的價格，誰會買??？這不是妥妥接盤俠嗎？

第7批土拍的中鐵建、越秀和華潤把新楊思干到溢價率40%，預計售價要到12-13，當時所有人都覺得kfs瘋了，但業內都知道并不是。

地塊是房企生存的根本，沒有持續的拿地就沒活干，沒活干公司就得裁員，事業部就得降級縮編，都是一條繩上的螞蚱，誰會拿自己的前途命運開玩笑？

高價先把地塊拿下來，至少未來還有可能碰上行情好，順利把房賣掉，到時候皆大歡喜；

最壞的情況下，等設計方案確認到開工到開盤銷售，起碼也是五六個月挨過去了，好歹還能多拿幾個月的薪水不是？

反正，死道友不死貧道，房企倒下了，總有別的地方可去；自己倒下了，倒霉的可只有自己。

對我們購房者的啟示就是：

今天上海在售的新房價格都不貴，挑一個喜歡的趕緊去試試手氣吧。

可以參考的幾個即將上市的性價比新房——

靜安內環內、地鐵50米的靜安天玥，單價12.1萬+私家電梯廳設計，1200萬起步上車：

靜安內環內，商業+住宅綜合體中興傲舍，13.3萬當時看著貴，現在看著真不貴:

楊浦中環內、地鐵300米的中建壹品外灘源著，單價10.8萬，如果中海要開12萬、中鐵16萬，還覺得貴嗎？甚至連上海壹號院17.8萬的價格都讓人覺得好劃算：

沒有對比就沒有傷害，今年雖然大行情不算好，但價格對比2025年還是便宜的；

至于我們上面說的價格準不準，等到上市的那一天自有答案。

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