我是『房段子』，您相見恨晚的房產軍師，目前已為10000+成都購房者提供了一整套房產買賣的解決方案。

我向來以實戰主義，穩中求進，并完全站在購房者的實際情況和需求的角度，輔以我在成都樓市超過13年摸爬滾打的經驗，給出最合理的買賣、置換、選籌和落地實操方案。

房段子購房咨詢團隊（幕后分析及數據+資格、社保、公積金、貸款合作團隊+新房、二手房買賣團隊），針對你的個人問題，一些簡單的可以直接免費回答。

復雜或者定制一些的問題，我們目前提供——

①單次咨詢（￥200元，單次問題及后續發散追問，限時1-2天）；

寶子們，元旦快樂。

我沒有精心準備長文的2024年終總結或者2025年的樓市預測，主要是因為這并非一個可以休閑養生曬太陽的節點，憂患意識，內心的慌張感，比那些年底獨家躺平的人，確實要高得多。

昨天是2024年的最后一天，成都土拍卻超乎想象的火熱，春江水暖鴨先知，開發商也明確地感受到了接下來的熱度？

六宗地塊，放在年中肯定是低價成交的，到了年末反而全部溢價成交，地價漲，新房漲，新房動不動三四五萬？

建發豪擲34億，進駐百仁社區（地鐵都沒有），邦泰勇奪犀浦地鐵房（樓面價低，客群由國賓外溢到犀浦），眉山一哥萬景火并東客站15畝，成為成華次地王，這一幕幕，可以說是意料之外，情理之中。

千言萬語，當前有買房，尤其是上車剛改新房的朋友，抓緊最后的節點，春節會迎來大量衣錦還鄉的人，節后金三銀四又是傳統旺季，再考慮到政策和庫存的持續加熱，錯過這次，明年怎么辦？

當然，也有清醒的粉絲，爭取在2024年的最后幾天，成功上車，成都新房。

他來成都安家立業，作為婚房，買房也算是硬性需求。

但需求之外的時機更為重要，隨著四季度的行情陡然生變，成都新房市場的庫存以及價格變化是很深刻的，我們一線小伙伴最能感同身受，但好在情況還沒惡化到令人崩潰。

順勢而為，最重要，既看得到過去的來路，又清楚當下的行情，還能預判未來的走勢，清醒的人才值得市場尊重。

明年肯定有更好的產品，也有更好的地段，還有更低的價格，但大概率沒有更適合你的買法。

除非，再次順勢而為，要么加錢，要么退場，相信都是自己最好的選擇。

接下來的春節和金三銀四，買房的人多，但吐槽不好買房的人更多。

過三五個月再回來看這個節點，相信大家感觸更深。

最后， 房段子：2025年的成都樓市 預測 ——

1、應出盡出，政策底已經到來，不會再有什么大動作；

2、利率寬松，小幅下調維持低位運行，創造良好的回穩大環境；

3、行情穩定，買房意愿增強，強大內需使得成交量小幅攀升，放在全國又是“獨立行情”；

4、繼續分化，新房二手房都還要繼續分化，大多數會處于持平或陰跌，但少量核心區優質新房二手房，會逆勢上漲；

5、新房產品會更卷，在公攤得房率，功能性贈送花園等區域繼續發力，呈現出真正4.0住宅，外立面用材顏值審美，會所大門也會成為標配，用更卷的產品來維持單價的面子；

6、依托于行情的穩定，賣家不再遭遇大刀砍，可以伺機拉高出貨，砍價博主要轉型了；

7、新房市場變得更難下手，均衡性較好的性價比樓盤會遭到瘋搶，高總價豪宅層出不窮但蓄客壓力劇增，品相較差的新房依然以價換量，市場成交占比會穩定攀升，在某種程度上成為無奈的“主流”；

8、300-500萬的新房客群，會開始逐漸轉向考慮核心二手市場，這條賽道的博弈會日趨明顯；

9、不排除成都會加大新房土拍供應來緩和市場矛盾，雖然和“嚴控增量”有所違背，但地方自有化解之道；

10、24年超跌的二手房，25年要集體補漲回來，如果這都還漲不回來，那么多反思自己，應拋盡拋；

11、規劃、產業、地鐵、學校等對房價的拉動作用越來越弱，成都樓市價值梯隊會形成特有的共識，并固化下來；

12、不論是樓市咨詢，還是新房帶看，大家都越來越喜歡找房段子。