近些年，國內(nèi)樓市呈現(xiàn)一個奇怪的現(xiàn)象。一邊是房價出現(xiàn)了“量價齊跌”的情況，數(shù)據(jù)顯示，上半年全國商品房銷售面積4.65億平方米，同比下降9.7%；銷售金額4.32萬億元，同比下降11.3%。此外，2025年5月全國70個大中城市中，新房價格環(huán)比下跌城市達(dá)58個，二手房價格全線下挫。這是繼4月以來連續(xù)第二個月超八成城市房價下跌。

另一個是，各種救市政策利好不斷。現(xiàn)在除了銀行把房貸利率和首付比例降至歷史最低之外。大多數(shù)城市都已經(jīng)全面放開限購政策，甚至就連廣州這樣的一線城市也已經(jīng)全面取消限購、限售、限價。不僅如此，去年底稅務(wù)部門還減免了購房者的契稅和增值稅。

而面對當(dāng)前樓市利好頻出，作為80后的楊彬猶豫不決，是否要再去貸款購買一套面積更大的新房子，改善一下居住條件。于是，楊彬就與身邊90后同事進(jìn)行交流。結(jié)果楊彬發(fā)現(xiàn)，身邊90后的同事并不像楊彬那樣熱衷于買房。為此，楊彬開始意識到：我們80后這代人，很可能成為最后一批執(zhí)著于買房的人。主要是5大現(xiàn)象的出現(xiàn)，樓市風(fēng)向變了。

現(xiàn)象一：老齡化社會已經(jīng)到來

現(xiàn)如今，我國已經(jīng)進(jìn)入到老齡化社會。資料顯示，截至2024年底，中國60歲及以上老年人口高達(dá)3.1億，占全國人口的22%。與此同時，年輕人數(shù)量越來越少，90后僅1.7億，00后只有1.45億。顯然，老年人群體現(xiàn)在都有房子，已經(jīng)不需要再買房了。由于年輕人群體數(shù)量越來越少，購房需求呈現(xiàn)下降的趨勢。而當(dāng)剛需購房需求大幅萎縮之時，房價根基已經(jīng)出現(xiàn)動搖。

現(xiàn)象二：房價收入之比已經(jīng)失衡

現(xiàn)在房價收入之比已經(jīng)失衡，房價回歸到合理價格區(qū)間已成定局。現(xiàn)在上海、深圳等一線城市的房價收入之比超過40，而二三線城市的房價收入之比達(dá)到20-25，遠(yuǎn)超西方發(fā)達(dá)國家的6-7。顯然，各地房價存在著較大的泡沫。而近些年，多數(shù)居民的收入減少，已經(jīng)支撐不了當(dāng)前的高房價。未來房價逐步去泡沫化、去投資化，回歸居住屬性已經(jīng)在所難免。

現(xiàn)象三：年輕人更愿意租房而不是買房

現(xiàn)在90后、00后年輕人更愿意租房而不是買房。據(jù)《2025年中國青年居住觀念調(diào)查報告》顯示：25-35歲群體認(rèn)為“一定要買房”的比例從2020年的78%暴跌至42%，選擇租房的比例從15%躍升至36%。現(xiàn)在很多90后、00后年輕人都認(rèn)為：買房就是背上幾十年的房貸，等于在給銀行打工到退休，還不如選擇租房，等將來房價跌下來之后，再決定是否買房更加穩(wěn)妥。

現(xiàn)象四：保障房入市步伐在加快

早在去年，我國高層就對外宣布，將在未來5年之內(nèi)，推出600萬套保障房，平均每年120萬套，以滿足低收入家庭的居住需求。未來城市低收入家庭既可以購買保障房，又可以申請廉租房、公租房。如此一來，保障房將會對商品房的需求產(chǎn)生分流。

現(xiàn)象五：房產(chǎn)稅離我們越來越近了

就在2024年10月，高層就宣布未來房產(chǎn)稅將擴圍，就是在現(xiàn)在上海、重慶這兩座城市的基礎(chǔ)上，再延伸到更多的城市。而房產(chǎn)稅則是在免征面積的基礎(chǔ)之上，實行累進(jìn)制，就是擁有房子越多稅率就越高，通常房產(chǎn)稅的稅率是按評估值的0.5-1.2%征收。而房產(chǎn)稅的到來，會導(dǎo)致更多的炒房客拋房變現(xiàn)，未來房價下行的壓力會越來越大。

現(xiàn)如今，90后、00后們遠(yuǎn)不會像80后這一代人執(zhí)著于買房，主要原因有三個：①現(xiàn)在很多城里的年輕人完全可以繼承父輩的房產(chǎn)，不需要再買房子。②90后們覺得在高房價的情況下，會選擇租房居住，不愿意做高房價的接盤俠；③隨著保障房入市步伐的加快，不少年輕人選擇購買保障房，或者申請廉租房。同樣也能解決居住需求。從目前情況看，像80后這一代人確實成為最后執(zhí)著于購置房產(chǎn)的群體了。