以下為正文

今天（1日）起

存量公積金貸款利率

下調(diào)！

2024年5月17日，中國(guó)人民銀行發(fā)布關(guān)于下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率的通知，宣布下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

政策規(guī)定，2024年5月18日前已發(fā)放的住房公積金個(gè)人住房貸款，自2025年1月1日起執(zhí)行新的利率。

近日

廣東多地市

住房公積金管理中心

發(fā)消息提醒

根據(jù)中國(guó)人民銀行通知，自2024年5月18日起，下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上首套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套個(gè)人住房公積金貸款利率分別調(diào)整為不低于2.775%和3.325%。

公積金貸款利率調(diào)整前后對(duì)照表

為何2024年5月份出臺(tái)的政策，2025年1月1日才下調(diào)呢？

簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，按照相關(guān)規(guī)定要求，之前的住房公積金貸款要到次年的1月1日起，才能執(zhí)行調(diào)整后的利率。

以一筆金額100萬(wàn)元、期限30年的首套住房公積金個(gè)人住房貸款為例，選擇等額本息還款方式，月供將由4270.16元降至4135.57元，總利息支出將減少4.85萬(wàn)元。

需要注意的是，新的住房公積金貸款利率會(huì)自動(dòng)調(diào)整，不需要手動(dòng)申請(qǐng)。目前來(lái)看，當(dāng)前的公積金貸款利率已經(jīng)創(chuàng)造了歷史最低紀(jì)錄。

但由于2025年1月份月供額需跨年度分段計(jì)息，含新舊利率計(jì)息，月供額反而偏高，即2025年1月供=2024年12月份部分日期按舊利率計(jì)算的應(yīng)還利息+2025年1月份部分日期按新利率計(jì)算的應(yīng)還利息+2024年1月份的應(yīng)還本金。2025年2月份起，月供額相對(duì)于2024年將有所降低。

1月份月供額偏高的主要原因如下：

分段計(jì)息

由于2025年1月份的貸款利息包含2024年12月份的部分日期和2025年1月份的部分日期，其中屬于2024年12月的時(shí)間段，適用降息前的舊利率，屬于2025年1月的時(shí)間段，采用新利率。

計(jì)息天數(shù)增加

2025年1月份因?yàn)椴捎梅侄斡?jì)息，所以計(jì)息天數(shù)為31天，比正常每月計(jì)息天數(shù)30天多計(jì)一天。

應(yīng)還本金增加

新利率啟用后，采用等額本息還款方式的2025年1月應(yīng)還本金比2024年12月有所增加。