昨天實探金山湖奧體板塊，發了一篇關于惠州讀者文化園以及十畝地運營文章，沒想到關注度那么高。文章：

今日，跟隨房姐實地走訪金山湖圍繞著惠州第一中學附屬金山湖學校板塊，今年預計會有兩個新項目出來。

去年中旬，金山湖命名為嘉和悅府新樓盤備案了，網傳已經動工，房姐今探個究竟。另外，天安數碼城金山湖境二期也是房姐粉絲十分關注的項目，是否也動工了？

跟著房姐文章一同探盤吧。

入住率誰最高？

圍繞著惠州第一中學附屬金山湖學校，周邊小區入住率如何？

先說龍湖天宸原著一期不少業主入住，但是總體入住率不高，樓下底商開了一些，如早餐店、便利店、裝修公司、針對學生的培訓機構等。

門前竹園路仍是斷頭路，龍湖天宸原著二期已經售罄，工程在施工中。

中海龍湖臻如府在2024年底，比原定日期提前一個月交付。房姐見到除了一棟人才房外，其他樓棟裝修率挺高的。肉眼所見，大概有七八成在裝修了。

有錢人動作還蠻快的！

嘉和悅府：地平但未見動工

金山湖片區JSH-B04-21-01地塊，據資料顯示，該盤命名為“嘉和悅府”。位于翠竹一路邊上，與中海龍湖臻如府相鄰，與天安數碼城二期相對望。

用地面積約1.15萬㎡，總建面約3.4萬㎡，容積率僅2.0。按照規劃3棟其中1棟高24層、2棟高22層、3棟高26層，住宅總戶數約175戶。

根據平面圖，應作為改善型住宅，大概2-3戶的設計風格。

其開發商為惠州市樂聯置業投資有限公司。據天眼查顯示，為惠州本土企業，暫無其他住宅項目。大家或以為與江北嘉和名苑，嘉和盛世同為開發商，實際上并無關系。

據房姐在現場所見，地塊空地平整，并沒有見到有施工跡象，也有可能春節后才有動工。

在嘉和悅府空地對面，翠竹一路的“巨霸”項目，惠州天安數碼城二期產業部分正在如火如荼建設。

先說金山湖境一期入住了不少業主，剛好遇到一名退休阿姨正在散步，她很健談地告訴房姐：住這里挺好的，空氣和環境都挺好，就是配套少點。

她說到，這邊少了商場和醫院。然后房姐告訴她，惠州中心人民醫院金山湖院區今年就投用，離這里也不遠。

她還告訴房姐金山湖境一期多數為年輕人家庭，企業老板和高管等。

房姐在現場見到，惠州天安數碼城配建的“金山湖科創幼兒園”已經完工，但是并未投用。據剛才阿姨所言預計今年下半年招生。

據悉， 惠州天安數碼城以數字經濟、智能制造、醫藥健康為主導產業，同時集聚電子信息、節能環保、新能源、新材料以及現代服務業，打造包括中韓產業創新基地、粵港澳臺青年創業創新基地、粵港澳大灣區產業創新中心、濱江生態企業公園等地標式創新產業載體及配套平臺，集聚產業、人才、技術、創新于一體，實現產、城、人、文有機融合，助力惠州新一輪高水平崛起。

項目二期產業總占地面積約4.2萬 ㎡ ，規劃總建筑面積約11萬 ㎡ ，正在定制招商中。

據了解，目前在售3棟14層、1棟16層塔樓、1棟23層塔樓，在售面積380-2000㎡，售價在8500元/㎡起。

至于粉絲所關心住宅部分金山湖境二期產品，剛好見到正在打樁，也就是真正意義上動工了！

據了解，占地約1.6萬㎡，建面約共有三棟高層，首推16以及18棟，面積98-127-158㎡，16棟28層，18棟32層。毛坯交付，預計價格在15000元/㎡起。

目前金山湖境一期仍有幾套尾貨，價格還要15000元/㎡起。

項目設計圖

同屬于惠州第一中學附屬金山湖學區，二手房方面性價比較高還有凱旋城七期，88-118㎡三房，價格在9000-10000元/㎡。中駿雍景灣兩社區，89-116-126㎡三至四房，大概價位在9000-12000元/㎡。

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