華僑城寶辰

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前海中軸頭排，建面約200-375㎡天幕藏品，云端視界，一攬前海山海景觀，高凈值人士的選擇

華僑城寶辰，高度約230米，總建面約13.5萬㎡，是片區天際線的“制高點”代表，致力于打造集城市中心豐盛配套、公園綠地、精品地鐵商業、互聯社交空間為一體的區府CBD灣芯公園資產典范。

平層：125㎡-375㎡，約4-4.1m層高

『頂復』

面積：227㎡-276㎡（不含挑空），毛坯交付，約6.3m層高，俯攬一線山海云境，灣芯臻稀藏品。

『商墅』

【產品詳情】13米極致層高（首層5.1米，二層4.5米，三層3.4米），3層立體空間，單套約718平，闊綽體面，舒適空間。

【區域】寶中CBD+TBD，啟幕前海的世界門戶

【地段】前海灣中軸C位，寶中封面坐標

【品牌】37載華僑城，優質生活的創想家

【景觀】270度環幕視野，陽臺外攬盡前海灣摩天輪盛景

【配套】千億公建環伺，奢享一城精華配套

【產品】230米地標建筑，4-4.1米奢闊層高，私梯入戶，禮遇從容

帶陽臺通燃氣、不限購不限貸不限售、視野開闊

交樓時間：2025年6月

樓層高：52層

層高：4.1米

交樓標準：精裝

梯戶比：8梯8戶

物業管理費：11.8/㎡

寶中封面坐標寶中CBD+TBD，啟幕前海的世界門戶，

國家戰略重地，前海寶中騰飛

自2021年9月6號，中共中央、國務院正式官宣前海深港合作區擴容，總面積由14.92平方公里擴展至120.56平方公里，納蛇口、寶安國際機場及大空港區于前海深港合作區

華僑城寶辰位居前海灣中軸之核，踞守灣區總部經濟區前海灣處于珠江口東西兩岸發展版圖的核心，是繼深圳灣后，深圳重點打造的“黃金內灣”，融合了山、海、林、城、島、港、灣等特色資源。內灣由寶中、騰訊未來科技城（大鏟灣）、媽灣、前灣、桂灣等片區環繞形成，為前海擴容后的核心組團，也是深圳西海岸上的灣區門戶。

超強總部集群項目1公里范圍內約5萬家高新企業，58家上市公司，騰訊、前海人壽、VIVO總部等名企林立

四維交通體系

11號線寶安站上蓋，3地鐵+3高速+4港口+國際機場，接駁世界

項目商業寶辰薈將與地鐵11號線寶安站直接連接，周邊亦有1、5號線等多條成熟線路及站點環繞，可快速通達前海全域、南山高新園、深圳灣總部帶、福田中心區等城市核心商務、產業片區。

不僅如此，項目所能享有的線網層次及密度將進一步豐富，比如穗深城際機前段、深惠城際等線路正在建設中；地鐵9號線西延二期、15號線、28號線、港深西部快軌等多條規劃線路將適時啟動建設。

除此之外，項目片區還將依托寶安國際機場（擴建中）、深中通道（建設中）、機場東綜合交通樞紐（規劃中）等重大設施，充分發揮前海灣戰略橋頭堡和國際門戶作用。

人文藝術殿堂

鏈接多元醇熟配套，盡享繁華都市生活

國際前沿商業

壹方城、歡樂港灣、前海HOP天地等商業配套，精粹一城繁華

寶辰薈，為項目打造的美學商業空間，總建面約1.2萬㎡，與地鐵，濱海廊橋、濱海綠廳（濱海公園&中央公園）相通。

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最新房產信息

全國首套房貸利率將步入“2字頭”時代 30年期百萬房貸可省2萬

①央行降息政策如期落地，5年期以上LPR降為3.5%。

②如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供將減少56元，30年月供累積減少2萬元。

財聯社5月20日訊（記者 李潔）央行降息政策如期落地，貸款市場報價利率（LPR）迎來調整。

5月20日，5月貸款市場報價利率（LPR）報價出爐：5年期以上LPR為3.5%，上月為3.6%。1年期LPR為3%，上月為3.1%。

這是繼5月初央行宣布降準降息后，貨幣政策發力的重要舉措。

研究員指出，隨著5年期LPR降至歷史低位，購房者月供成本進一步下探。疊加公積金利率下調、存量房貸利率調整等政策，房地產市場迎來新一輪系統性成本優化。

如以商貸額度100萬元、貸款30年、等額本息還款方式計算，此次LPR下降10個基點，月供將減少56元，30年月供累積減少2萬元。

全國首套房貸利率有望進一步下調

“目前全國范圍首套、二套房貸利率政策下限均已取消，多個城市首套房貸利率已降至3.0%左右的歷史最低水平。此次5年期以上LPR下調，有助于引導各地房貸利率進一步下行，繼續降低購房者置業成本。”中指院政策研究總監陳文靜表示。

據中原地產研究院統計數據，2025年第一季度全國新發放商業性個人住房貸款加權平均利率為3.11%，較2024年第四季度的3.10%略有波動（2024年三季度為3.33%左右）。其中首套房房貸利率平均在3.06%左右。

目前，北京、上海、深圳的首套房貸款利率均為LPR-45BP，經過本次降息，一線城市首套房最高降至3.05%。

以北京為例，此前執行首套、二套房貸利率分別為3.15%（LPR-45BP）、3.35%（五環外，LPR-25BP）/3.55%（五環內，LPR-5BP）；此次調降后，北京首套、二套房貸利率有望分別調整為3.05%（LPR-45BP）、3.25%（五環外，LPR-25BP）/3.45%（五環內，LPR-5BP），其中，首套以及五環外二套房貸利率均降至歷史最低水平。

對購房者而言，降息帶來的利好顯而易見。一位業內人士向記者表示，在長達30年的還款周期中，此次降息累計節省的利息支出相當可觀。許多原本因高額利息望而卻步的潛在購房者，在利率下降后，隨著成本降低，購房計劃變得更加可行。

陳文靜認為，本次LPR下調也將帶動存量房貸利率下調，在房貸利率重定價日后，存量房貸利率可跟隨下調，降低已購房居民還貸壓力。

回顧歷史，據中原地產統計，此前貸款市場報價利率（LPR）已歷經多次下調，累計降幅達到60個基點。張大偉表示，從趨勢上觀察，在錯綜復雜經濟環境下，市場預期貨幣政策會更加寬松。“隨著存款利率的降低，未來房貸利率很可能繼續下降。”

有利于鞏固房地產市場穩定態勢

本次LPR的下調并非孤立事件，而是央行一系列政策組合拳中的關鍵一環。

作為片區天際線的“制高點”，華僑城寶辰不僅僅是一座建筑，它更是致力于打造集城市中心豐盛配套、公園綠地、精品地鐵商業、互聯社交空間為一體的區府CBD灣芯公園資產典范。項目的每一處細節都透露著對品質生活的追求和對未來城市發展的深刻洞察。在這里，業主將享受到無與倫比的居住體驗和生活便利，共同見證寶中區域的輝煌未來。