年底了，正值多事之秋。

　　王星出事后，陳奕迅反應(yīng)迅速，為歌迷的安全問(wèn)題，二話不說(shuō)就把曼谷演唱會(huì)給取消了，門票將全額退款。

　　之前沸沸揚(yáng)揚(yáng)的新疆棉事件，作為曾經(jīng)阿迪全球＋終身代言人的陳奕迅，當(dāng)時(shí)也是當(dāng)斷則斷，因?yàn)閱畏矫娼饧s，被爆至少賠了6000萬(wàn)。

　　其實(shí)，不管買房或賣房，為了追求更美好的未來(lái)，我們總需在某些方面做出妥協(xié)與犧牲。

　　01

　　當(dāng)前的房產(chǎn)市場(chǎng)，買家和賣家之間存在著一種博弈關(guān)系。

　　賣房人希望加點(diǎn)價(jià)賣，買房人希望降點(diǎn)價(jià)買，當(dāng)賣家在這場(chǎng)博弈中占據(jù)上風(fēng)時(shí)，房?jī)r(jià)便隨之上漲。

　　即使有部分房源上漲，也不意味著迎來(lái)雨露均沾行情，未來(lái)深圳樓市的分化趨勢(shì)會(huì)愈發(fā)明顯。

　　有位業(yè)主手持一套老破大，掛680萬(wàn)，表示不好賣，想出貨就得大降，問(wèn)市場(chǎng)為啥這么差？該怎么辦？

　　這種問(wèn)題在現(xiàn)實(shí)中還挺常見(jiàn)的。

　　市場(chǎng)再反彈上漲，也總有房子接不住“潑天的富貴”。

　　對(duì)于這類房子，比較好的解決方式就是，趁著市場(chǎng)熱度盡快處理掉，然后換個(gè)抗跌性更強(qiáng)的核心資產(chǎn)。

　　如今的深圳樓市，漲跌大勢(shì)已然形成，個(gè)體分化因素差別巨大。

　　大家更應(yīng)該關(guān)注的，是自己的房產(chǎn)是否符合市場(chǎng)需求，未來(lái)是否容易出手。

　　所以買房賣房，除了關(guān)注市場(chǎng)走勢(shì)，還要洞悉人的實(shí)際需求。只有這樣，才能在市場(chǎng)中立足，更好的守住家庭資產(chǎn)。

　　02

　　很多人買房子總喜歡圖便宜，入住之后卻懊悔不已，發(fā)現(xiàn)要么地段不行、要么品質(zhì)不盡如人意。

　　以至于，房?jī)r(jià)長(zhǎng)期跟不上大盤，最終還是得置換。

　　身處深圳這座城市，買房就如同一場(chǎng)資源的爭(zhēng)奪戰(zhàn)。

　　地段、軌道交通、優(yōu)質(zhì)教育資源、產(chǎn)品質(zhì)量、景觀資源等等……

　　這些都是決定房產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵因素。

　　在市場(chǎng)最稀缺的資源中，我們能占據(jù)哪些？哪些是我們最需要的？

　　有限的預(yù)算，需要做出合理的取舍。

　　在購(gòu)房的過(guò)程中，如何權(quán)衡利弊，做出最佳決策，這才是真正的買房高手。
想明白這些問(wèn)題，買房之路就會(huì)變得更加順暢。

　　此外——

　　我們常講的買房要有接盤俠思維，即便是買純自住房，也要將未來(lái)潛在買家的需求納入考量。

　　畢竟，當(dāng)前市場(chǎng)是不缺房子的，若只考慮自身需求完全不考慮流動(dòng)性，未來(lái)又怎會(huì)有人來(lái)接盤呢？

　　03

　　還有位讀者提問(wèn)：想在郊區(qū)或者周邊城市買個(gè)別墅來(lái)住，當(dāng)作第二居所，當(dāng)下的價(jià)格推薦買嗎？

　　這個(gè)問(wèn)題可以攤開(kāi)來(lái)分析。

　　全球頂級(jí)城市，從紐約到倫敦，從巴黎到東京，富人們?cè)跐M足市中心第一居所的需求后，都會(huì)將目光投向第二居所。這些度假勝地成為了他們周末休閑、朋友聚會(huì)和社交活動(dòng)的理想場(chǎng)所。
第二居所的形式多樣，從小型的度假公寓到豪華的度假別墅，甚至是占地廣闊的莊園，都能滿足富人的個(gè)性化需求。這些房子不僅美觀大方，有的還能保值增值，成為了富人的首選。
然而，第二居所的維護(hù)成本相當(dāng)高昂，這些費(fèi)用需要在購(gòu)買時(shí)考慮在內(nèi)。

　　更重要的是，第二居所更多的是滿足了富人的自用消費(fèi)需求，讓他們?cè)谑褂眠^(guò)程中感到舒適和滿意。如果能夠借此舉辦一些重要社交活動(dòng)，甚至達(dá)成一些商業(yè)合作，那么第二居所的價(jià)值將更加凸顯。
但這一切都與中產(chǎn)階層無(wú)關(guān)，他們的生活方式和需求與此截然不同。

　　中產(chǎn)們的第二居所幻想，現(xiàn)實(shí)中并不美好。
首先，我們要明白什么是偽需求——它不是大眾真正需要的，而是被市場(chǎng)炒作出來(lái)的。中產(chǎn)們對(duì)第二居所的渴望，其實(shí)并沒(méi)有那么強(qiáng)烈。
其次，購(gòu)買第二居所的成本并不低，而且流動(dòng)性差。即使你在郊區(qū)買了一套別墅，裝修得很漂亮，也不一定會(huì)有人愿意買。
最后，當(dāng)你真正擁有第二居所時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)它的實(shí)際使用率并不高，可能一年也住不了幾次。

　　總的來(lái)說(shuō)，中產(chǎn)的第二居所需求，更多是一個(gè)被炒作出來(lái)的偽需求，倒不如買個(gè)高流通性的好房子，把錢花在刀刃上。

　　買房和換房作為普通人的超大額支出，同時(shí)又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗(yàn)。而缺乏經(jīng)驗(yàn)卻要做如此重大的抉擇，做對(duì)了當(dāng)然皆大歡喜，做錯(cuò)了很可能會(huì)悔恨終身。