在剛剛過去的圣誕節(jié)假期，社交平臺上涌現(xiàn)了大量關于“墨爾本被印度人占領”的討論，而這一現(xiàn)象的確反映了當前的現(xiàn)實。

　　近年來，墨爾本的人口結(jié)構(gòu)發(fā)生了顯著變化，印度裔人口顯著增加，預計這一趨勢將持續(xù)，并使印度裔社區(qū)成為墨爾本社會經(jīng)濟格局中舉足輕重的力量。

　　墨爾本與印度的合作關系始于2008年，當時正式確立了與新德里政府的戰(zhàn)略聯(lián)盟。

　　這是澳大利亞首府城市與印度城市之間的首個此類合作伙伴關系，為墨爾本深入印度市場、拓展與行業(yè)協(xié)會和商業(yè)機構(gòu)的聯(lián)系奠定了基礎。

　　隨后，在2011年，墨爾本通過發(fā)布《國際合作框架：印度聲明》，進一步深化了與印度的聯(lián)系，為雙方長期的貿(mào)易和文化關系提供了戰(zhàn)略指引。

　　自2010年以來，維多利亞州吸引了大量印度移民，使該地區(qū)的印度籍的人口五年增長率超過了33%。這一增長趨勢與維州政府對印度社區(qū)的重視密切相關。

　　自2014年起，維州政府通過多元文化事務部門為支持印度社區(qū)的各類項目提供了超過3800萬澳元的資金。

　　此外，維州政府還推出了一系列政策，鼓勵印度人來此留學和定居。

　　例如，針對教育領域的支持措施，不僅吸引了大量印度留學生，還為畢業(yè)生提供比其他國家多一年的工簽。

　　同時，去年放寬了針對印度籍人士的打工簽證政策，同樣進一步推動了印度移民的增長趨勢。

　　
從2016年開始印度已經(jīng)成為了澳洲的最大移民國

　　近年來，這種合作進一步升級。

　　維州政府在去年推出了最新的《2025-2030年與印度共創(chuàng)未來五年計劃》，其中涵蓋了人口、教育、就業(yè)、投資、旅游、貿(mào)易、健康、數(shù)字技術(shù)、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、生命科學、制造業(yè)、社區(qū)發(fā)展及建設旁遮普語學校等多個領域。

　　該計劃旨在通過多維度的措施深化雙方的互利合作，不僅促進了印度社區(qū)的融入，還為墨爾本的多元化發(fā)展注入了新的動力。

　　在我看來，這種戰(zhàn)略布局無疑是明智之舉。

　　正如之前發(fā)表的文章所述，澳大利亞迫切需要來自英語國家的專業(yè)人才，以填補IT、醫(yī)療、護理以及數(shù)字創(chuàng)新等行業(yè)的技能短缺。

　　而印度在這些領域的人才儲備位居世界前列，具備無可比擬的競爭優(yōu)勢，且這些人才愿意來澳洲，這無疑為推動澳大利亞經(jīng)濟增長和產(chǎn)業(yè)多元化注入了一劑強心針。

　　
2025-2030年與印度共創(chuàng)未來五年計劃，具體報告可掃碼進群索要

　　
人口增長與結(jié)構(gòu)

　　根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局（ABS）的最新數(shù)據(jù)顯示，大墨爾本地區(qū)的印度裔人口近年來增長了52%，目前已達到308,193人。

　　這一增長使印度裔成為墨爾本最大的移民群體，超越了傳統(tǒng)的英格蘭和中國。

　　在墨爾本西區(qū)Tarneit ，Truganina等郊區(qū)尤為顯著，印度裔居民分別占當?shù)厝丝诘?3.2%和29.3%。

　　這種人口增長得益于澳大利亞技術(shù)移民項目、教育機會以及印度裔社區(qū)對家庭團聚的重視。

　　大量的移民使得這些社區(qū)成為一個充滿活力且緊密聯(lián)系的群體，既保持了深厚的文化紐帶，又逐步融入澳大利亞社會。

　　
經(jīng)濟貢獻

　　印度裔社區(qū)對墨爾本經(jīng)濟的影響是多方面的，涵蓋了科技、醫(yī)療、教育和房地產(chǎn)等多個領域。

　　印度移民填補了IT和醫(yī)療等行業(yè)的技能短缺，為城市的經(jīng)濟增長和創(chuàng)新做出了重要貢獻。

　　社區(qū)中的杰出代表包括澳大利亞礦業(yè)委員會主席桑迪普·比斯瓦斯（Sandeep Biswas）和迪肯大學副校長拉夫尼特·帕瓦（Ravneet Pawha）澳大利亞科學院主席切納帕蒂·賈格迪什（Chennupati Jagadish）等。

　　在房地產(chǎn)領域，印度投資者的影響力日益增加。

　　最新報告顯示，來自印度的房產(chǎn)搜索量增長了23%，其中許多人傾向于選擇新興郊區(qū)的可負擔住宅。這種趨勢增加了住房市場的需求和競爭，推動了房價上漲，并影響了城市發(fā)展模式。

　　
2024年印度海外人士對澳大利亞房產(chǎn)的租賃和購買需求進一步激增

　　
文化融合與社區(qū)影響

　　印度僑民建立緊密社區(qū)的傾向使得墨爾本形成了多個文化中心。

　　例如，Tarneit和Point Cook等地區(qū)已成為印度文化的聚集地，這里擁有寺廟、文化節(jié)慶和印度企業(yè)。這種文化集中為社區(qū)成員提供了歸屬感和支持，幫助他們更好地融入澳大利亞社會。

　　這種集中效應也對當?shù)胤康禺a(chǎn)市場產(chǎn)生了影響。印度移民偏好的郊區(qū)需求旺盛，推高了這些地區(qū)的房價，并帶動了為滿足社區(qū)需求而進行的基礎設施和服務開發(fā)。這種現(xiàn)象進一步突顯了印度移民對墨爾本城市的廣泛經(jīng)濟影響。

　　
印度人口主要分布的市政區(qū)域

　　
對房地產(chǎn)市場的影響

　　我記得在2022年，一位老客戶曾向我咨詢是否應該出售位于Bundoora的別墅，當時他不考慮其他州的投資。

　　我當時的回答是：“如果資金沒有其他用途，就應該持有。”

　　因為已經(jīng)意識到，澳大利亞對印度籍移民的寬松政策才剛剛開始，而超過40%的印度移民會選擇在墨爾本定居。這預示著墨爾本的印度裔人口將迎來爆發(fā)性增長。

　　且印度移民有一個顯著特點，即“抱團效應”，即一個移民往往會帶動同行業(yè)的人、家庭成員或朋友等一同遷移，形成強大的社區(qū)效應。這種人口增長勢必會推動墨爾本印度社區(qū)的住房需求，從而加速該地區(qū)房價和租金的上漲潛力。

　　我們可以從2024年墨爾本房產(chǎn)年終成交數(shù)據(jù)中看到偏印度社區(qū)的交易量高的嚇人，且這些區(qū)域的房價抗跌性也明顯高于周邊其他非印度區(qū)的市場行情。

　　
2024年度墨爾本地區(qū)房產(chǎn)價格成交量前五名

　　我列舉了一些印度籍居民偏愛的居住區(qū)域，大家可以自行查閱相關數(shù)據(jù)，值得注意的是，這些區(qū)域在當前整體低迷的市場行情下依然表現(xiàn)不俗，可以作為長期投資的選擇。

　　Bundoora、Dallas、Tarneit、Werribee、Melton、Pointcook、Hawthorn、GlenWaverley、Narre Warren、Werribee、Bundoora、Ringwood、Noble Park

　　當然，在墨爾本傳統(tǒng)的富人區(qū)的能夠選到優(yōu)質(zhì)撿漏標的也是很不錯的選擇。

　　
總結(jié)

　　目前，印度已經(jīng)成為墨爾本最大且最具活力的移民群體。

　　隨著印度社區(qū)在墨爾本的不斷壯大，這一變化象征著城市人口和經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的深刻轉(zhuǎn)型。

　　印度移民在多個領域的貢獻不可忽視，他們推動了經(jīng)濟增長、文化多樣性和社會融合。

　　隨著墨爾本的持續(xù)發(fā)展，印度僑民無疑將在塑造該城市身份的過程中繼續(xù)扮演重要角色，推動城市的前行，并進一步豐富墨爾本的多元文化內(nèi)涵。

　　在房地產(chǎn)投資市場上，我們應摒棄對印度群體的偏見，轉(zhuǎn)而關注其所具備的巨大潛力和價值。

　　在澳大利亞，印度人在社會和商業(yè)環(huán)境中普遍享有較高的聲譽，他們的工作能力和職業(yè)素養(yǎng)得到了廣泛認可。相比之下，部分中國投資者可能會因刻板印象做出不完全準確的判斷。

　　然而，房地產(chǎn)投資是一項理性的決策，個人喜好與投資目標應當分開考慮。

　　我們應從市場需求、經(jīng)濟趨勢及未來發(fā)展?jié)摿Φ慕嵌瘸霭l(fā)，全面評估印度社區(qū)的快速增長及其對房地產(chǎn)市場的積極影響，而非僅憑個人情感或文化背景做出決策。