注：本文所述所有二手房?jī)r(jià)，在沒(méi)有特別說(shuō)明情況下，特指網(wǎng)上二手房交易平臺(tái)掛牌價(jià)格。參考平臺(tái)：58同城、安居客、紹興E網(wǎng)二手房等

就在今天，柯橋區(qū)官網(wǎng)發(fā)布《柯橋區(qū)國(guó)際紡都“青年安家”購(gòu)房計(jì)劃實(shí)施辦法》，標(biāo)志著2025年，柯橋確定繼續(xù)執(zhí)行“青年安家”補(bǔ)貼。

這次該政策有變化嗎？有，但很少。

一個(gè)，是要在2025年1月1日后，區(qū)內(nèi)無(wú)商品住房交易記錄（含離婚析產(chǎn)、贈(zèng)與、繼承等）。

另一個(gè)，是購(gòu)房碼有效期，從3個(gè)月縮短為2個(gè)月。如果2個(gè)月內(nèi)不使用購(gòu)房碼，當(dāng)年就不能再申請(qǐng)“青年安家”補(bǔ)貼。

最后，2025年計(jì)劃推出房源1000套左右，當(dāng)年使用（或發(fā)放的）購(gòu)房碼總數(shù)達(dá)到區(qū)政府批準(zhǔn)的限額后，不再發(fā)放購(gòu)房碼。

申請(qǐng)條件如下：

申請(qǐng)人在申請(qǐng)資格核驗(yàn)時(shí)應(yīng)同時(shí)滿足以下條件:

1.申請(qǐng)人提交資格核驗(yàn)時(shí)年齡要求為 18 至 40 周歲。大專及以上學(xué)歷或技師年齡要求放寬至 45 周歲。

2.在柯橋區(qū)連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)滿 3 個(gè)月且申請(qǐng)時(shí)仍在繳納（補(bǔ)繳無(wú)效）。

3.申請(qǐng)人為紹興市區(qū)（越城、柯橋、上虞）戶籍或持有在柯橋區(qū)辦理的有效《浙江省居住證》。

4.申請(qǐng)人及其配偶在柯橋區(qū)域內(nèi)無(wú)商品住房（以不動(dòng)產(chǎn)登記和網(wǎng)簽合同備案為準(zhǔn)），且在 2025 年 1 月 1 日（含）后區(qū)內(nèi)無(wú)商品住房交易記錄（含離婚析產(chǎn)、贈(zèng)與、繼承等）。

5.申請(qǐng)人及其配偶非機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的在編人員和國(guó)有企業(yè)中層及以上人員。

補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)最高仍為25萬(wàn)元：

購(gòu)買“青年安家”住房按面積實(shí)施分段補(bǔ)貼，具體為：

所購(gòu)房屋 90 平方米（含）以下部分房款（以網(wǎng)簽備案的合同價(jià)為準(zhǔn)，下同）補(bǔ)貼 20%， 90 至 120 平方米（含）部分房款補(bǔ)貼 10%， 120 平方米以上部分房款不補(bǔ)貼，每套住房最高補(bǔ)貼 25 萬(wàn)元。

@下140改名

老師您好，我想問(wèn)一下華發(fā)金融活力城的樓盤(pán)咋樣，現(xiàn)在他們 100 方的房子大概多少米能夠低價(jià)入手，謝謝。

老裘

華發(fā)目前是鏡湖性價(jià)比和熱度都非常高的樓盤(pán)。很多想買在鏡湖，但預(yù)算比較有限的購(gòu)房者，都選擇了華發(fā)。

如果你是自住，但預(yù)算不到200萬(wàn)，那華發(fā)確實(shí)是鏡湖不錯(cuò)的選擇。

目前華發(fā)的100㎡房源，備案價(jià)在2.4萬(wàn)元/㎡左右，算上折扣優(yōu)惠最低大概能到1.6萬(wàn)元/㎡左右。

具體一房一價(jià)，如果你需要了解詳情的話，可以添加住紹小助手詢問(wèn)。

需要注意的是，你要把自己的付款方式也說(shuō)清楚，比如是全款、貸款還是有房票，不同付款方式政策也不一樣。

@鹵肉

我想在袍江附近買一套二手房，自己養(yǎng)老住，有推薦嗎？

老裘

想在袍江養(yǎng)老的話，比較推薦選擇兩湖板塊。

距離袍江北側(cè)的工業(yè)區(qū)較遠(yuǎn)，有洋涇湖和洋涇湖公園，空氣質(zhì)量相對(duì)好一些，而且適合散步鍛煉。

板塊內(nèi)有星潮廣場(chǎng)、望湖農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，日常購(gòu)物買菜什么的比較方便。

醫(yī)療上有馬山街道社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心，有個(gè)頭疼腦熱的可以就近看病。

具體到小區(qū)，如果你預(yù)算充足，又喜歡擺弄花園的，那可以考慮下濱湖里或者九城御兩湖的排屋、疊墅。

如果你預(yù)算相對(duì)有限，那可以看看觀樾誠(chéng)品和悠步觀瀾；

預(yù)算再少的話，可以看看悅雋公館和寶龍世家。

具體還是要根據(jù)你的預(yù)算，和更詳細(xì)的需求來(lái)定。我們有準(zhǔn)確的二手房成交價(jià)格，如果需要查詢，可以聯(lián)系我們的小助手。

@8扎

皋埠碧桂園疊排下疊邊套想賣掉，137方，能賣多少？

老裘

運(yùn)河宸章下疊137方掛牌價(jià)基本在280-300萬(wàn)元左右。

疊墅這類產(chǎn)品，在紹興的流動(dòng)性本來(lái)就不是很強(qiáng)，更何況還是在皋埠的疊墅。

所以如果你是要急出的話，可能還要多找一些中介，然后在價(jià)格上留點(diǎn)讓步的空間。

@Peter

袍江中海世紀(jì)康城30樓 西邊套96平 三房，目前行情多少

老裘

目前中海世紀(jì)康城掛牌價(jià)在1.3萬(wàn)元/㎡左右，很多成交都已經(jīng)在1萬(wàn)元/㎡左右。

你的房源不是那么有優(yōu)勢(shì)。一方面紹興人更喜歡東邊套，還有就是30樓雖然采光時(shí)間長(zhǎng)，但樓層太高了些。

想要快速成交的話，要有個(gè)讓價(jià)的準(zhǔn)備。

@go

推薦紹興的別墅，總價(jià)150萬(wàn)以內(nèi)，有嗎？

老裘

150萬(wàn)想在紹興買別墅，我只能說(shuō)你的想法有點(diǎn)瘋狂。

別墅是肯定別想了，就算平水里面的別墅，總價(jià)也要300萬(wàn)左右了。最接近你預(yù)算的，是平水上東里的疊墅上疊，總價(jià)190萬(wàn)左右。

如果你的預(yù)算沒(méi)有太大調(diào)整空間了，那其實(shí)建議你再理清一下自己的置業(yè)思路。如果是想要?jiǎng)e墅那種樓上樓下居住體驗(yàn)的，那可以看看有些躍層產(chǎn)品。

如果是想要花園或者露臺(tái)等自然空間的，那可以找找有些一樓帶花園的房源，或是頂樓帶露臺(tái)的房源。

@三生暮雨渡瀟瀟

壩口有希望拆嘛

老裘

在目前已知的拆遷計(jì)劃中，皋埠有集體村、小皋埠（部分）可能要拆，但壩口村拆遷沒(méi)有提及。

壩口的位置很尷尬，目前城東有關(guān)的規(guī)劃里，都沒(méi)有將它包含在內(nèi)。

從地形上看，皋埠建成區(qū)北面是大面積平原，南面有萬(wàn)羅山、龍梅山阻擋；

從城市發(fā)展方向上看，皋埠北面有袍江，產(chǎn)業(yè)和城區(qū)范圍可以連接成片，南面沒(méi)有產(chǎn)業(yè)和建成區(qū)。

所以皋埠向北發(fā)展是必然，而壩口在皋埠的南側(cè)，不在發(fā)展的方向上，拆遷實(shí)在是希望渺茫。

@M

剛需 自住 柯橋 100方的樣子 新房二手都可，總價(jià)200以內(nèi)

老裘

總價(jià)200萬(wàn)以內(nèi)、100㎡左右房子，那就是柯東、柯西兩個(gè)地方，有較多次新房可選。

柯東主要是元壟城·羲園，200萬(wàn)有比較多的100㎡房源可挑，優(yōu)勢(shì)是位于柯橋比較核心區(qū)，有不錯(cuò)的學(xué)區(qū)。

柯東可以選天圣大越府、雍榮華府、華著、恒宇錦園等次新小區(qū)，200萬(wàn)左右都有很多房源可選，甚至可以買到120多㎡的房源。

如果覺(jué)得高層太高、得房率較低，雍榮華府、華著也有11層的小高層可買。

@葉菲

距離新人民醫(yī)院上班比較方便的范圍，小高層90—120方，求推薦

老裘

新人民醫(yī)院周邊的小高層，新房那就只有和光嶼湖和湖珀隱秀可選。

目前鏡湖核心新房，小高層就只有這2個(gè)項(xiàng)目可選，而且小面積房源去化較快。

像湖珀隱秀基本沒(méi)什么小面積了，128㎡的也屈指可數(shù)。

和光嶼湖小高層的122㎡，也已經(jīng)所剩不多。考慮買的話都要抓緊了。

120㎡左右的話，二手房也可以看看附近的金色藍(lán)庭，雖然房齡稍大，但濱江物業(yè)保養(yǎng)不錯(cuò)，而且是8層洋房。

@順順

自住為主，請(qǐng)老裘分析對(duì)比下鏡湖融創(chuàng)奧景園和中海鉑雋兩個(gè)項(xiàng)目

老裘

從地段上來(lái)說(shuō)，這兩個(gè)項(xiàng)目隔河相望，沒(méi)什么明顯差異。但奧璟園勝在有一個(gè)地鐵口，南面前排有南向湖景。

從產(chǎn)品類型上來(lái)說(shuō)，奧璟園是純洋房，層數(shù)更低、得房率更高；中海鉑雋是小高層產(chǎn)品。

從房源面積上看，奧璟園有部分100㎡左右的小面積房源，而中海鉑雋最小面積也在150㎡以上，是純改善社區(qū)。

最后就是價(jià)格方面，因?yàn)槟銓?duì)比的是奧璟園和中海鉑雋，大概率是在對(duì)比150㎡以上的房源。在這個(gè)面積段里，相較中海鉑雋的折后價(jià)，奧璟園大多數(shù)房源其實(shí)并沒(méi)有什么價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

因?yàn)椴恢滥愕目們r(jià)預(yù)算和面積要求，還有對(duì)洋房的強(qiáng)烈要求。

如果單純做一個(gè)價(jià)值排序的話，我認(rèn)為是：奧璟園湖景頭排＞中海鉑雋湖景房＞中海鉑雋其他房源＞奧璟園其他房源。

@海

裘老師 請(qǐng)教個(gè)問(wèn)題 16年買房沒(méi)把老婆名字寫(xiě)進(jìn)房產(chǎn)證 現(xiàn)在想加 房子有貸款，這費(fèi)用大概要多少 還有這手續(xù)麻煩嗎？謝謝裘老師。

老裘

如果只是加老婆名字的話，手續(xù)還是比較簡(jiǎn)單的。

你是貸款買的房，那就要先取得貸款銀行同意，辦理完抵押手續(xù)變更，再帶上雙方身份證、結(jié)婚證、房產(chǎn)證和復(fù)印件，去產(chǎn)權(quán)交易中心登記辦理。

費(fèi)用大概在200-300塊錢(qián)。

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