一、資訊見聞：

1、房貸利率上調：

隔壁鄰居“邪馬臺”的央行時隔17年首次加息，各大商行們也開始陸陸續續漲房貸，并給客戶寄房貸信件。

其房貸利率從0.533%漲到了0.733%，上浮了0.2%。

2、廈門樓市周期：

其實，廈門從未真正經歷過完整的市場波動周期，2008年，全國樓市下行周期是7個月；而2014年，廈門樓市的下行周期為8個月；2018年，廈門樓市下行周期為4個月。都只經歷了短暫的下行周期，然后便快速反彈。

那么，本輪的周期信號什么時候出現？這輪放水與此前的差異在哪？

二、論市場：

從二手房的成交量來看，近1個月來，二手住宅日均銷量維持在百套左右，臨近年關，部分業主開始觀望惜售。

近日，不少粉絲都曾留言去實地看房的時候，老中介同時帶三四組看房的盛況再次上演，是sp饑餓營銷還是市場果真回暖？買房人直接就懵了……

過去的這半年，各種樓市消息落地，從限購、限貸、限售、首付比例、契稅、增值稅、房貸抵個稅、LPR重定價周期、下調存量房貸等多重環節，都逐步放寬。

而看多、看空的市場爭議分歧，也幾乎到達頂點，樓市內的荒唐萬象，在近期再次上演。針對分歧，我們更喜歡用數據來解析趨勢。

那么，近日，廈門各區二手房的真實成交價和調價幅度如何？

此外，廈門各區的房價依然存在一條隱形的鄙視鏈。近期的廈門各個區域的二手房真實的成交價位，你們都了解嗎？

島內大于島外？不，自己買的>非自己買的。

（買賣過二手房的都清楚，二手房的報價與成交價往往不一致，前期報價正常都會調高，讓下家有砍價空間，產生“占便宜的心理”。三四百萬的房子，多報一二十萬屬于正常現象，也有個別樓盤砍價10%才成交。）

從近幾個月的二手房成交數據來看，廈門樓市出現了銷峰填谷的跡象，高于7w/㎡以上的老舊二手房逐步減少，以島內新盤價位為參照物，價值上下波動。

最新，成交單價最高的是5.4w/㎡，最低則有1.71w/㎡。

我們整理了近日各小區成交單價，由高到低，如下圖表：

后序：

《西游記》中，孫悟空被困的“五行山”后面便是“兩界山”，過了這一山，曾經那顆“躁動不安”的心終于跳出了“三界”。

孫悟空一個筋斗就十萬八千里，正好是到達靈山的距離，所以，靈山再遠也即一念之間就到了！善惡只在一念之間，一念就可成佛，一念也可成魔。

領悟各種政策的實際力度與深意，探清各樓盤的背后資源，摸準市場冷暖，規劃好自己未來的道路，或許，可以幫你少走不少彎路。