南京官方的月度房地產市場分析數據，如期發布。

剛剛過去的2024年12月，南京樓市表現可圈可點，包括但不局限于新房和二手房都賣爆了、新房庫存連續7個月保持健康水平等。

細分為新房和二手房維度，一起看看更多干貨。

01

先看新房市場。

去年12月，南京新房市場保持增長態勢，共26個新盤累計推出超2700套房?？捎^的上市規模，帶來了新房月銷售量達到年度峰值等連鎖積極效應。

① 新房月度銷售量達到全年峰值

南京網上房地產的數據顯示：2024年12月，南京新房成交套數和面積環比分別增長3.3%和12.1%，新房網簽均價環比上漲10.7%，創年內新高。

單看這組數據，很多人并沒有直觀感受。銳評君找到克而瑞南京的統計數據，上個月南京賣了4591套新房，環比有小幅增長不說，總成交套數，確實是2024全年單月最高的。

實際上，受購房補貼、央行降息、926新政等利好政策刺激，去年全年南京新房成交趨穩。尤其是下半年，基本保持平穩增長的態勢，多元化置業需求逐步釋放。

② 新房庫存去化周期持續縮短

新房銷售流速加快，對應的是庫存去化周期持續縮短。

數據顯示：截至2024年12月末，南京新房庫存去化周期，連續7個月保持在18個月以內合理區間，較11月末繼續縮短1.14個月。

銳評君認為，南京新房去庫存卓有成效，原因是多方面的。

第一，這兩年南京優化住宅用地供應，2024年全年計劃供應240公頃，還不到2023年的一半。住宅用地縮減后，商品房上市量必然有所減少，助力盤活存量。

第二，城投拿地成主流，新盤入市節點普遍延遲。拿江核來說，2022年以來，光是核中核被新居建設、江北建設、揚子國投等城投托底的涉宅地塊就超20幅，其中已入市的卻寥寥無幾。

第三，核心板塊熱盤入市，逆勢熱銷。過去一年，河西的金陵月華、金陵序，南部新城的九廬，軟件谷的荷雨瑧悅，小龍灣的仁恒龍灣，東山的嘉和華府、金茂曉棠等陸續開賣，核心地段+迭代產品+品牌口碑等的疊加效應下逆勢熱銷，利好去庫存。

③ 順應市場需求，剛需戶型產品供應增多

上個月，南京上市新盤主要集中在秦淮、江寧、浦口和建鄴區，占全市上市總規模的70.2%。

具體到樓盤，有江寧東山的金寧風華、金茂曉棠，江核的山川江樾，軟件谷的荷雨瑧悅，河西的招商金陵序等。

注意，擺上貨架的新盤有不少精準聚焦剛需買房群體，以至于90㎡以下房源供應套數是2024年11月的2.5倍。從分布圖來看，江寧、浦口、六合是剛需戶型供應主力板塊。

④ 雨花兩橋、江核、南部新城、江寧東山、河西魚嘴等板塊新房受歡迎

最近，南京買房人愛買哪里的新房？大數據也給出了答案。上個月，新房成交套數不低于100套的板塊，有雨花兩橋、江核、南部新城、東山、魚嘴、邁皋橋等。

舉幾個例子：

雨花兩橋，荷雨瑧悅、建發璞云、鳳起云臺等賣得都還不錯；江核，江韻瑧悅、萃云臺霸榜；南部新城，秦淮金茂府、九廬遙遙領先……

02

接下來，重點看看二手房市場。

數據顯示：2024年12月，南京二手房網簽面積114.37萬方，達到2024年的月度最高值，環比增長4.5%，備案成交123.89萬方，環比增長39.4%。

我愛我家具體到每月的成交套數，進行了佐證。

分區來看：

六合、溧水、高淳的二手房成交套數增幅最高，達30-40%，且成交戶型偏大；

玄武、浦口的增幅緊隨其后，約10-20%；

注意，南站和新玄武次新房活躍度提升較快，萬科尚都薈、萬科九都薈、萬科新都薈、中海玄武公館等次新小區，是大熱門。

此外，剛需小戶型占成交絕對比例的情況還在延續。數據顯示：上個月，南京二手住宅成交以60-90㎡為主，占總成交量的39.1%。

我愛我家統計了2023-2024年南京二手房成交各總價段的占比情況，2024年總價300萬以內二手房成交占比達81.8%，同比增加11%，其中100-200萬占比最高，達41.3%，高價段占比進一步減少。

將時間線拉長來看，2024年南京二手房市場表現還算活躍。近10萬套的成交量，與2023年持平，較2017、2018年市場還不錯的時候都要出彩。

南京二手房市場為什么能維持活躍？原因同樣是多方面的。

第一，以價換量效果顯著。這兩年，一批品質還不錯的次新房集體上架，性價比非常高。而與新房不同，二手房業主有更自由的定價權，以價換量之下，二手房整體成交量上去了。

第二，低總價+利好政策等的刺激下，龐大的剛需、首改群體跑步進場。隨著房價普遍回歸理性，現在在南京買房成本降了不少。舉幾個例子：

有新城雙本部學區的河西雨潤國際廣場，同樣是53㎡小戶型，5年前能賣到近400萬，如今170萬上下就能買到；市場無差別火熱時，預算兩三百萬很難在九龍湖、燕子磯、仙林湖等還不錯的宜居板塊買房，但現在次新房的挑選余地非常充足。

相比期房，品質不錯的次新房、優質學區房等，性價比看得見，自然能吸引真正有需求的人入場。

第三，核心城市的吸納力。作為長三角的重要門戶城市，南京的能級不需要多說，城市資源、宜居指數等也遙遙領先。不要小看核心城市的修復力，二手房成交量率先止跌回穩，對扭轉市場預期、恢復行業信心等有著積極作用。

步入2025年，南京新盤上市量將意料中的減少，但整體寬松的樓市政策大概率還將持續。銳評君認為，最佳買房窗口期仍在，有需求的買房人可以伺機入場。銷售成交端發力，對新房、二手房、土地市場的正循環作用會逐步顯現。南京樓市，企穩向好進行時！