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年年難過，年年過！家電經銷商“躺著”賺錢的爽日子早已成為歷史。去年下半年，家電業在全球經濟下滑大勢的影響下開始顯露疲態，好在第四季度家電以舊換新強行拉動市場消費，家電市場急轉向上，然而這樣的強行拉動究竟能撐多久？市場透支之后未來的增長點在哪里？這是很多家電業內人士所關心的問題。

近日，“家電人”走訪了多家線下大賣場，發現賣場人比平時多了不少，很多消費者是沖著家電以舊換新補貼而來的，有的新房還沒有裝修好，就開始購買電器。在去年年底第一輪國補就將結束時，很多消費者害怕后期不再延續補貼，就有很多毛坯房里堆滿各色家電的照片在群里流傳，可見國補對于家電銷售的拉力確實很強大。

國補強行拉動也給日后的家電業增添了危機感，透支市場的結果將會在未來顯現。“家電人”研判，今年上半年消費者會延續去年底買買買的熱情，在618疊加電商平臺的大促活動，銷售集中爆發之后將進入市場平靜期，第四季度將會進入銷售輪空期，這時家電業將進入最為艱難的時刻，這種困境期可能一直延續到明年下半年。

家電業未來健康持續發展的增長點在哪里？“家電人”認為還得看與家電業息息相關的房地產業未來走勢。房地產業起不來，家電業的日子也不會太好過。好在房地產有幾個回暖的消息，這是后年甚至是未來的希望。

2024年，房地產市場的投資活動仍然面臨較大壓力。然而，在銷售方面，情況則有所不同。從銷售端數據看，全國商品住宅銷售額、銷售面積的同比降幅已連續多月收窄。

2024年1-11月，全國新建商品房銷售面積8.6億平方米，同比下降14.3%，銷售額8.5萬億元，同比下降19.2%，但降幅相較于前三季度已明顯收窄?。特別是進入四季度后，銷售市場更是出現了積極的回暖跡象。10月份以來，房地產市場交易總體回升，11月份新建商品房銷售情況進一步改善，當月銷售面積和銷售額都實現了正增長?。同時，二手房成交量也持續放量，全年成交套數同比增長約7%?。綜上所述，雖然2024年中國房地產投資仍然面臨較大壓力，但銷售市場已經出現了積極的回暖跡象，整體呈現出止跌回穩的趨勢。

2025年，住房城鄉建設部將加力實施城中村和危舊房改造，推進貨幣化安置，計劃在新增100萬套城中村改造和危舊房改造的基礎上繼續擴大改造規模。

根據相關報道，2024年城中村改造已擴圍至300多個城市，實施城中村改造項目1790個。本次城中村改造政策支持范圍擴大后，有望帶動更大需求。有專家估計，以新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造計算，貨幣化安置將拉動2億平方米商品房去化。

城中村第一批改造成果最早會在2026年下半年顯現，其對家電業會產生積極影響。城中村改造會帶來大量的新住房，新的住房通常需要配備各種家電產品，從而增加家電的市場銷售量。這是支持家電業挺過艱難經濟周期的重要支柱。

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