隨著我國住房發展進入新階段,從“有沒有”轉向“好不好”,居民對住房功能、質量日益關注,驗房行業發展迎來新機遇。

雖然臨近年關,但青島安信宜居驗房環保工程有限公司(以下簡稱“安信驗房”)總經理房旭良依然忙得不亦樂乎,最近他跟三家房產中介達成合作,為成交房屋提供驗房服務,不僅滿足購房者買好房的需求,也能為中介企業增信,在他看來這個市場大有可為。

作為一名軍創企業家,房旭良退伍后憑著自己的努力和堅持在第三方驗房行業發展壯大,創建“安信驗房”品牌,九年來驗房服務已觸達全省多地,高峰年出具驗房報告超3000套。

不斷提升專業能力

實踐中發現市場商機

成功沒有捷徑。2001年,22歲的房旭良結束了兩年義務兵生涯,開始自謀職業。“那時候就感覺無論干什么,都要有技能傍身。”他說。憑借著擁有建筑工程專業背景,房旭良進入了房地產領域的物業管理行業工作,但找到工作并不是終點,而是他提升技能的起點。

“物業管理離不開建筑工程知識,只有具備專業知識,工作才能更加得心應手。”為了提升專業能力,他先后考取了物業經理上崗證、建(構)筑消防員四級證書、全國監理工程師培訓證書、全國房屋安全檢測鑒定技術上崗職業培訓證書、維修電工三級證書等,堪稱“考證達人”。

2013年,房旭良通過了人力資源和社會保障部中國就業培訓技術指導中心舉辦的房屋查驗管理師(高級)的職業崗位能力培訓考核。“一開始,拿到證書之后,它們并沒有用武之地,但是親友知道我有這個技能,就會找我在收房以及裝修的時候把關。”他說。

在這個過程中,房旭良逐漸接觸到了水電木瓦油、廚衛安裝、強弱電等多個領域。“我逐漸理順了驗房流程和注意事項,完成了從理論到實踐的轉化。”更重要的是,他發現了市場的痛點,“驗房其實是個技術門檻比較高的工作,對于業主來說,絕大多數并不具備查驗房屋質量問題的知識和技能。”

例如,毛坯房驗收時需要檢查防水層是否涂刷至廁所門口外、高出地面,并且有相應的規范標準,以防止后期滲水問題；一個小地漏也可能存在斷層、破裂等問題,這些都需要專業的驗收知識。“普通業主對國家和行業標準并不了解,極有可能忽略這些問題,從而錯過讓開發商整修的時機。”房旭良解釋道。

同時,當時房地產交易量處于高位,但市場上驗房機構并不多,可以說“供不應求”,尤其是青島本地規模化、品牌化的從業者幾乎沒有。房旭良敏銳地捕捉到了驗房市場的潛力。于是,他在工作之余購買域名自建了一個網站,發布驗房信息,作為兼職嘗試。“2015年開始,網站咨詢量逐漸增多,退役軍人的身份對我跟業主們的接觸很有幫助,很多業主愿意選擇退役軍人身份的驗房師,看好我們的服務品質。”

當然,房旭良也很珍惜這份信任和機會。2016年,他正式注冊成立了青島安信宜居驗房環保工程有限公司,開始了創業之旅,并且相繼注冊“安信驗房”商標,完成拉桿式驗房工具箱外觀設計專利,開始規范化、品牌化運營。

做細驗房“顆粒度”

助力“好房子”建設

今年是房旭良創業的第十個年頭。回首來路,他最深的感受是,近年來,隨著國家對房地產市場的規范化管理和質量要求的提高,驗房師的職業發展環境越來越好。“‘驗房師’作為房地產領域唯一的新增職業被正式納入2022年版職業分類大典。”房旭良說,“這標志著驗房行業的專業化和規范化得到了官方的認可。”

2022年8月27日,山東省住房和城鄉建設廳發布《關于全面推行“先驗房后收房”制度推動提升住宅工程交付質量的通知》,進一步規范了驗房流程,提升了行業標準。“這些變化都給驗房師帶來了更多機遇。”房旭良表示,委托人從最初大多是業主,逐漸擴展到開發商和施工方主動尋求合作。“我們在交房前介入驗收,作為第三方出具驗房報告,這樣針對存在問題,開發商可以及時整修,從而確保后期交房更加順利。”

與此同時,隨著住房建設裝修越來越智能化,電氣設備越來越多,公司的檢測項目也在不斷適應住房新場景的需求變化。“除了傳統的墻面空鼓、門窗密封性、地面頂面水平度等傳統項目,我們還增加了等電位線檢測、網絡檢測等新興項目。”

在一次公寓驗房項目中,他們檢測出八十多套房屋存在金屬部件等電位線檢測不通的問題,并及時反饋給開發商,得到了妥善處理。“類似的,有些住房衛生間熱水器使用非16A插座,可能導致插座和插頭燒毀,甚至引發火災。”他說,“我們都會進行細致檢查,確保這些問題不會影響到住戶后期入住。”

此外,對于裝修房和二手房,他們會拆除吊頂檢驗內部的隱蔽工程。在他看來,隨著居民對住房的需求從“有沒有”向“好不好”轉變,打造綠色、低碳、智能、安全的好房子是大勢所趨,而驗房師也要與時俱進,不斷提升驗房服務品質,做細服務“顆粒度”,通過這些細致的工作,為客戶提供高質量服務,為房屋居住安全保駕護航。

加入“榮軍聯盟”

一桶“榮軍水”溫暖老兵心

從個體工商戶到專業驗房服務商,作為退役軍人,房旭良在壯大企業發展的同時,始終心系戰友們的發展。

“我們正逐步將公司業務向驗房師培訓、甲醛檢測治理、家電清洗、瓷磚美縫、陽臺封裝等多元化領域延伸。”房旭良表示,希望通過驗房師隊伍不斷發展壯大,讓公司業務板塊多元化,為更多有志于加入的退役軍人就業者提供更多機會和就業崗位。

2020年,房旭良代表公司參賽的“第三方驗房”項目榮獲由青島市政府退役軍人事務局舉辦的退役軍人創業創新大賽三等獎,同時被青島市退役軍人事務局納入創業創新推介指南。2023年,青島安信宜居驗房環保工程有限公司榮獲青島市優秀“榮軍聯盟”成員單位稱號。

“這些榮譽不僅是對我個人和企業的激勵,也讓我更加堅定了為退役軍人以及老兵提供更多幫助和關懷的決心。”房旭良表示,為了表達對退役老兵的關懷,去年,公司聯合各級退役軍人事務部門開展了“榮軍水”公益項目。

“目前已經有數十位戰友加入到了我們的榮軍水領水群。”他說,“我們通過即墨環秀街道等單位了解到一些生活不能自理的老兵,包括抗美援朝的老兵,免費給他們送水上門,希望讓他們感受到一份溫暖。”

（大眾新聞·風口財經記者 王好）