開發(fā)商“偷面積”，未必都是好事。

最近，增城碧桂園中心業(yè)主爆料，小區(qū)把原本是公區(qū)外廊空間“改成”房間。

結(jié)果被官方認(rèn)定為“違建”，涉及數(shù)百戶家庭，導(dǎo)致二手房無法交易！

｜廣州航拍圖

| 廣州樓市發(fā)布 攝

壹

先聊聊碧桂園中心“違建”的來龍去脈。

業(yè)主告訴樓市君，當(dāng)初擇買這個(gè)盤，除了看中地段，也因?yàn)楫a(chǎn)品使用率。

按當(dāng)時(shí)樣板間設(shè)計(jì)，算上“加建”面積，戶型使用率明顯高于同面積段產(chǎn)品。

| 圖源：業(yè)主聊天記錄

所以，即便該盤當(dāng)時(shí)賣到3萬/平，比周邊都要高，還是有不少買家買入。

沒想到的是，收樓入住后，開發(fā)商“加建部分”不光出現(xiàn)裂開滲水等情況，更被判為“違建”...

據(jù)業(yè)主提供的資料，碧桂園中心2棟住宅的3-42層總計(jì)違建面積超過7300平。

| 圖源：業(yè)主提供

除了多處屬于陽臺(tái)與房間合并，最大“加建”面積來自：

主陽臺(tái)隔壁的“父母房”。

從最開始的現(xiàn)場(chǎng)實(shí)拍照來看，這部分作為開放空間，屬于公區(qū)廊道的一部分。

等到交付時(shí)，開發(fā)商裝上玻璃“搖身一變”，將其做成封閉空間。

| 圖源：業(yè)主提供

同時(shí)，該區(qū)域也被一分為二，改造成兩間臥室，給到兩個(gè)單元。

這種做法，相當(dāng)于直接改變了整棟建筑的外立面。

業(yè)主透露，參照項(xiàng)目最開始的戶型圖，并沒有這部分“加建面積”。

多出的“一間房”，以及其他開發(fā)商合并改造出來的空間，把業(yè)主們坑慘了。

據(jù)住建局意見，因小區(qū)存在大面積違建，直接影響現(xiàn)在二手交易的手續(xù)辦理。

| 碧桂園中心實(shí)拍

| 圖源：業(yè)主提供

收樓到現(xiàn)在快四年了，碧桂園中心沒賣出過1套房源。

即便周邊房?jī)r(jià)持續(xù)下滑，部分業(yè)主想“甩賣”，也無法轉(zhuǎn)手他人。

更扎心的是，公區(qū)廊道加建部分是兩戶連在一起，想把違建拆除，要付出的成本太高了...

貳

事實(shí)上，開發(fā)商通過“偷面積”實(shí)現(xiàn)高贈(zèng)送，在廣州不是什么新鮮事。

隨著廣州出手嚴(yán)查，各種設(shè)計(jì)“偷面積”帶來的不良影響，有望得到改進(jìn)。

這對(duì)于當(dāng)下許多開發(fā)商與買房人來說，也算是提前的預(yù)警。

當(dāng)然，現(xiàn)在市面上個(gè)別“新規(guī)產(chǎn)品”在實(shí)際建設(shè)中，也可能出現(xiàn)類似現(xiàn)象。

但并非說新規(guī)不好，而是開發(fā)商設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)當(dāng)注意：

不能盲目追求超高使用率，要更全面均衡地考慮買家的實(shí)際需求。

｜廣州城景航拍

| 廣州樓市發(fā)布 攝

打個(gè)比方，現(xiàn)在有些樓盤驗(yàn)收完，需要“大面積拆改”，一大筆資金成本少不了，難免還存在安全隱患。

甚至，有些臥室大面積采用雙飄窗設(shè)計(jì)，既影響個(gè)人隱私，也缺少實(shí)用性。

一旦相鄰兩棟樓距離低于40米，難免會(huì)有對(duì)視尷尬，拉上窗簾吧，卻不得不犧牲采光和景觀視野...

| 廣州樓市發(fā)布 制

只能說，現(xiàn)在廣州戶型變得越來越卷。

超高使用率產(chǎn)品升級(jí)固然是好事，但過度“操作”，也會(huì)讓買家看得云里霧里。

很多買房人吐槽過，自己前腳剛買的新房，沒過多久就變成“舊款”，心理難免會(huì)有落差感。

｜廣州航拍圖

｜ 廣州樓市發(fā)布 攝

對(duì)于開發(fā)商而言，面臨的競(jìng)爭(zhēng)壓力也會(huì)更大。

當(dāng)大家都在卷使用率，最終造成的，勢(shì)必就是越來越激烈的“內(nèi)卷式競(jìng)爭(zhēng)”，甚至可能會(huì)出現(xiàn)不良現(xiàn)象，很難形成多贏局面。

用一句話總結(jié)：

卷產(chǎn)品使用率，絕對(duì)不能成為市場(chǎng)評(píng)判產(chǎn)品力強(qiáng)弱的唯一標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)于新規(guī)產(chǎn)品的迭代，我們此前曾多次探討過：

說在最后，官方出手嚴(yán)查“偷面積”，對(duì)規(guī)范市場(chǎng)秩序也是好事一樁。

畢竟，廣州樓市要回到可持續(xù)的健康發(fā)展，離不開良好的行業(yè)環(huán)境。

特別是在建筑新規(guī)出臺(tái)的背景下，通過制度約束個(gè)別樓盤過度“偷面積”，為市場(chǎng)盡可能削弱不良競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)于市場(chǎng)各方都是利大于弊。

針對(duì)類似現(xiàn)象，大家覺得還有哪些地方需要優(yōu)化？評(píng)論區(qū)見~