剛剛過去的2024年，錦江區強得可怕。

土地端，溢價成交土地數量 （9宗） 、樓面價2w+土地數量 （8宗） 、成交總金額 （122.64億元） 、平均樓面價 （22760元/㎡） 統統位居全城第一，是主城當之無愧的“一哥”。

新房端，新房開盤均價連漲7個月，12月達到34022元/㎡，超出成都平均水平51.66%，也是主城唯一新房均價超3w的區域！

▍ 錦江區2024年新房開盤價走勢（來源：成都購房通）

在全面梳理2024年成交土地后，我們發現了錦江區乃至整個主城的隱藏王者：三圣鄉駙馬板塊——它，可能是浣花的唯一“接棒者”。

在成都，即使并不熟悉房地產市場的人，也多少了解點浣花的傳說：或是它“西貴原點”的光輝歷史，或是它以“億”為單位的房屋總價，或是它“不方便透露”的業主身份——豪奢“老大哥”的title，深入人心。

但隨著近幾年房地產高端市場產品迭代的局面愈演愈烈，而如今浣花的房齡普遍在20年以上，亟需后繼者接過它的衣缽。

當前成都號稱高端的板塊有很多：駙馬、林家壩、大源西、天西、麓湖……但為何偏偏是駙馬更有實力接棒浣花？

因為要當接棒者，不僅要“稀缺”，更要“絕對稀缺”，不僅要“貴”，更要“隱貴”：主城核心、純粹低密、稀缺生態、奢居圈層、全維配套缺一不可。而駙馬，或許是唯一符合條件的種子選手。

NO.1

主城核心

錦江底色，古今交融

浣花的高雅以文博的底蘊映襯，三圣駙馬亦如此，以薈萃千古風流的錦江文化為底色，以清代供奉炎帝、黃帝和倉頡三位圣人的“三圣廟”為歷史原點，從“成都后花園”到“國家AAAA級旅游區”，立足文脈，續寫新章。

它被錦江底色所暈染：從歷史中走來的錦江區，有藏于鬧市中的大圣慈寺，也有合江亭的天光水色相輝映，還有被馬克·波羅載入史籍的安順廊橋……濯錦之江，源遠流長。

它亦是古今交融之寫照：駙馬所在的「30°黃金居住軸」之上，“百年春熙”與“潮流太古”共同構成西部消費中心；合江亭與望江大平層隔空對望；攀成鋼的工業浪潮迭代為現代居住；千年沙河映襯川師奢宅；駙馬奢居亦背靠百年三圣鄉之愜意…… 沿著這條軸線，文脈傳承，奢居迭代。

NO.2

純粹低密、稀缺生態

萬畝綠意，寫實「隱奢」

近年的高端樓市，總是活躍著駙馬的身影。

2021年，總價600～1000萬級的錦江大院一入市便受到高端買家追捧，榮登當年疊拼市場單價、總價、銷量三冠王；

2023年，錦江上院九開九罄，僅9個月住宅認購總額超50億元，成為主城備案/認購的“雙料冠軍”；同年，銷售均價約3.3萬元/㎡錦江璞園首開即罄，從開盤到清盤用時不到2個月……

▍ 錦江大院&錦江上院實景圖

華發股份和錦江統建聯手的市場說服力彰顯，高凈值人群所追求的低密、高定、奢華居住氛圍落定，駙馬強勢出圈，“三贏局面”就此達成！

復盤駙馬的屢次出圈會發現，稀缺生態總是占據著視覺中心：浣花背靠超450畝浣花公園，而駙馬則坐擁成都主城最大的生態寶藏三圣花鄉——約17平方公里“五朵金花”、約59萬㎡東部副中心市政景觀公園、約3000畝白鷺灣濕地……形成數萬畝“主城最大綠肺”，更入選成都首批近零碳排放區試點創建名單。

▍ 三圣花鄉實景圖（來源：@錦江上院）

氤氳在主城煙火、大片綠意之中的低密墅群，奢華但不顯山露水——這是駙馬對「隱奢」的極致演繹，亦是高凈值人群的生活理想。

NO.3

奢居圈層、全維配套

頂格配置，高階生活

浣花的高雅，也從未脫離成都的煙火，公交地鐵、名校名醫院、蓋碗茶小面館……抬腳就到。

而駙馬，不僅有成都煙火，更有全系升維資源，亦匹配奢居圈層——其資源優勢，不止在于“高密度”，更在于“高能級”。

譬如交通，不僅道路縱橫，并且繞城入口與天府機場高速入口均在車行2～5公里范圍內，高效鏈接雙國際機場；不僅有地鐵，并且是三軌交織，還布局三大TOD，縱觀全城都極為罕見；

再如教育，20余所名校云集，囊括七中、鹽道街、成師附小等擁有“正統血脈”的名校品牌；還有醫療，“三甲”不夠， 必須是三座“華西嫡系”坐鎮！

▍ 正牌嫡系的華西醫院錦江院區實景圖，一期計劃2025上半年投用，二期項目已被納入錦江區2025年重點工作（圖源：@四川大學華西醫院）

至于商業，卓錦曼購、華熙LIVE·528等大型商業以及遍布大街小巷的社區商業街區構成多層級消費體系，半小時車程內亦能暢游太古里-IFS，金融城-SKP兩大頂級商圈。

生態更不止步于“觀賞”，而是包羅露營、飛盤、滑翔傘、高爾夫、馬術、皮劃艇等公園式高階生活場景，此外還有上百座藝術館、美術館、博物館、運動俱樂部散落城間，浣花都難與之媲美。

除了已經或正在兌現的全系頂配資源，駙馬還規劃或在建多項城市級資源：幼兒園、小學、運動場地、商業街區、市政設施……未來走出家門，便可隨時開啟一場CityWalk之旅，這樣的生活，誰舍得拒絕？

▍ 駙馬板塊資源分布示意圖

著眼未來，成都或許再難誕生“第二個駙馬”：文化底蘊越濃厚，土地便更稀缺，而集齊主城文脈、大面積生態、大規模低容住宅用地三大要素的板塊，主城難覓其二。

好在，駙馬并未止步于此——比肩浣花，潛力無窮！

駙馬的潛力，來自城市的戰略——駙馬所在的三圣鄉，不僅同時立足成都“向東”“向南”以及“回歸主城”三大城市戰略，更在兩大「黃金三角」中扮演著關鍵角色。

NO.1

成都東南

「黃金三角大區」之靶心

成都東南「黃金三角大區」，即成都向東、向南發展中軸與成都經濟區環線高速圍合而成的區域，涵蓋城東、城南的所有重點版圖。

▍ 成都東南“黃金三角大區”示意圖

而三圣鄉，是黃金三角大區承上啟下之關鍵——縱向，向內直達攀成鋼、東大街與天府廣場，向外對接東部新區和天府新區；橫向，左右分別鏈接金融城、東安新城，“靶心”地位一目了然。

▍ 三圣鄉城市戰略級地位示意圖

在「成渝地區雙城經濟圈」上升為國家級戰略的當下，三圣鄉作為“成渝橋頭堡”的分量無需多言。

NO.2

錦江區

「黃金三角」之頂點

要讀懂錦江區的發展重點，有兩個關鍵詞——“1233”空間功能布局和“一道九園”，而三圣鄉在其中，扮演著至關重要的角色。

它是錦江區新“黃金三角”的頂點：與春熙路、金融商務區形成“黃金三角”，錦江區“1233”空間功能中的多數重點區域均囊括在內。

▍ 錦江區“黃金三角”示意圖

它亦是“一道九園”的核心樞紐：2021年，錦江區以「再建一個產業錦江」為目標，大手筆繪制全新的城市藍圖——以交子金融商圈 （錦江片區） 為龍頭，以錦江大道為紐帶，構筑錦江未來十年發展格局，三圣鄉正是“九園”中的華西智慧醫養園。

▍ 錦江區“一道九園”規劃示意圖

相較于其他區域，華西智慧醫養園聚焦規模較小卻產值極高的醫養領域，既可為三圣鄉的未來發展提供強勁動力，亦保證了區域的低密宜居屬性——尤其是駙馬。

作為三圣鄉鮮有的可成片規劃的重點區域，駙馬在2021～2022年兩年時間內經歷了3次系統性調規，為未來整體限高24～48米、容積率1.8～2.4的低密城市界面繪制出了“色塊圖”，亦為其高端奢居的氛圍奠定扎實基礎。

▍ 駙馬土地規劃示意圖

浣花的“缺憾”，也得以在此獲得彌補：城市資源升級、高階產品迭代，在浣花難以實現的市場進階，正在駙馬實時上演。

于資源，駙馬將化身濃縮版“步行城市”，商業、學校、社區綜合體……出門即達；

于產品，在錦江大院、錦江上院等奢宅成功霸榜高端市場后，華發股份和錦江統建在2024年末的再次聯手——全城第二座「錦宸系」，正在助力駙馬成為「進階版浣花」！

這是一個僅產品系便知其重量的項目——上一座“錦宸系”項目，便是首次取證就吸引千余名高凈值人士親自在雨中排隊交資料的千萬級住宅「金融城·錦宸府」。

2024年末，主城高端市場終于迎來第二座「錦宸系」：承襲頂序基因，在主城近乎絕版的生態頭排，華發股份與錦江統建攜手定制的「錦宸院」，生來就被寄予“代言主城奢居封面”之厚望。

從UP君當前掌握的信息來看，它確有此實力——從精神內涵到具象形態，一切皆高定。

NO.1

三大關鍵詞

和鳴「隱貴」精神

錦宸院，生長在駙馬板塊離萬畝生態綠海最近、容積率僅約1.8的超低密土地之上，堪稱「城市級生態綠灣頭排」。

▍ 錦宸院區位圖

為不負主城市場不可多得的一線景觀，華發股份與錦江統建以三大關鍵詞為城市封面“定調”、與高凈值人群和鳴。

·自然：致敬親近自然的生活追求。直面萬畝城市級生態的“頭排”優勢，在錦宸院得到了近一步放大：超大窗墻比打破戶外美景與室內生活的界限，空中多庭院體系創造出每戶私享的綠色空間，低密產品帶來更強的親地感，人與自然相結合的社區景觀體系與萬畝三圣鄉形成綿延綠意……高凈值人群對于自然的生活環境、自得的精神狀態的追求，在此得到了至高的尊重。

▍ 錦宸院意境圖

·藝術：匹配高階獨特的生活審美。奢侈的盡頭是藝術，而藝術，本就是奢侈品，也成為錦宸院搭建項目物理空間與業主精神世界之間的橋梁：藝術家跨界、藝術品陳列、藝術家聯名等系列動作，賦予場域藝術感，亦給予業主定制、獨特的體驗感。

▍ 錦宸院專屬logo，融合了中國傳統紋樣元素，亦是項目與業主共同的精神符號

·定制：滿足對“孤品”的執著。產品設計、庭院場景、生活場域、精裝公區、生活空間……沒有一處是對他者的“復制粘貼”，處處皆是大師為高凈值人群的量身定制，若將房產視為藝術品，那么錦宸院便是“孤品”。

那么，如何將精神內涵變為可觸可感的實體？

NO.2

十二項范式

凝結一座「終極豪宅」

無數定制級細節質感，在錦宸院有了系統性的表達：奢宅的十二項范式——每一項，都是對高階家庭生活需求的深度洞察。

·無純粹，不豪宅。作為當前主城容積率最低的項目，錦宸院在主城鮮見的約126畝大規模土地之上，一期僅規劃了兩種產品 （住宅部分） ：建面約195～320㎡花園洋房以及建面約260～268㎡上下疊墅——起步約200㎡，決定了其業主必擁有同等強大的購買力，更易形成純粹的圈層。

▍ 錦宸院鳥瞰效果意境圖

·無大師，不豪宅。城市頂級建筑設計專家GAD執筆建筑審美，國際化、綜合型的景觀團隊JTL加特林景觀著墨園林，香港十大頂尖設計師之一的梁志天繪制公區場景，國內頂尖精裝團隊盤石設計與亞洲豪宅大師杜康生負責室內……

五位大師攜手對項目進行一體化設計，讓我們既可在局部視野中洞見不同大師的筆風，亦可在大局視野下欣賞其統一協調的藝術美感，就像愛瑪仕聯名的布加迪威龍、蘭博基尼與范思哲合作的Murcielago，是奢侈品，亦是藝術藏品。

▍ 錦宸院意境圖

·無顏值，不豪宅。以2008年北京奧運金鑲玉獎牌為靈感，獨特的“金鑲玉”立面在錦宸院誕生了——溫潤的石材與硬朗的鋁板交織共生又相得益彰，亦如傳統與現代、中國文化與國際時尚的碰撞，高雅且奢華。

▍ 錦宸院意境圖

·無匠心，不豪宅。還原紐約安縵的優雅與沉淀、汲取新加坡艾迪遜酒店建筑與自然的交融，約4.5萬㎡景觀與極富現代感的建筑有了最恰當的交織——從酒店式歸家、藝術感下沉庭院到安縵式戲水池與島嶼會客廳……重奢感與松弛感雙雙拉滿。

▍ 錦宸院意境圖

·無尊崇，不豪宅。汲取安達仕酒店儀式之氣質，五重歸家禮序將在項目兌現：引賓、迎賓、入院、游園、歸家，引導感官層層遞進的奢享，亦成為業主展示個人品味的第一個窗口，給足了業主情緒價值和顯性價值。

▍ 錦宸院意境圖

·無圈層，不豪宅。出自大師之手的超4000㎡藝術會所，成為項目高凈值業主的專屬社交場域：不僅功能齊全 （約2800㎡前灣藝術會客廳+約1200㎡架空層泛會所，幾乎涵蓋全年齡層業主所需） ，更不惜投入大量成本使用高奢材質和特定工藝，力求為業主完美兌現介于工作與生活之間的“第三空間”。

▍ 錦宸院「前灣藝術會客廳」意境圖

·無定制，不豪宅。錦宸院的專屬logo被提煉，融入到了建筑、園林、會所等多個空間，從公區項目專屬定制的「金鑲玉」與3D工藝卡拉拉白石材、定制交織紋拼花石材、巴西綠野仙蹤石材、碧潭金沙石材等奢材精工，到室內「雪照錦宸」「織藍華章」等專屬定制色調的大磚，尊崇感、歸屬感與身份認同感無處不在。

·無藝術，不豪宅。當前，錦宸院已聯手國際知名藝術家KIMXU舉辦了其西南首個藝術跨界展廳；未來，項目將聯名國內最活躍的IP藝術家、國內商業化最成功藝術家之一的許京甫對公區場域進行藝術化設計，植入其創作的“熊貓滾滾”系列作品和IP，將藝術帶入業主的歸家日常與社交生活。

▍ 錦宸院×KIMXU藝術展廳實景圖

·無奢配，不豪宅。高凈值人群追求的生活質感，在于戶外空間，更在于室內。項目深諳此道，因此臻選國際一線大牌奢裝，同時采用疊級設計吊頂、墻面弧形導角等工藝細節，兼顧人性化細節考量，成就高顏值、高品質與高舒適度。

·無智能，不豪宅。涵蓋無感歸家等功能的29項智能社區配置，與搭載全屋智能、觸屏操控等“黑科技”的華為智能家居，科技感和未來感拉滿。

·無尊享，不豪宅。為匹配高階客群的生活需求，物業將帶來安縵級AMAN STLYE高端服務體系，以1套模式、3重體驗、8項禮遇、N+解鎖的“138N+錦宸院高端服務模塊”營造尊崇體驗。

·無創想，不豪宅。在戶型設計上，華發股份與錦江統建又一次開“卷”：在尺度上，以超大得房率創造更闊綽的空間感，同時給予空間更多的可變性；在布局上，以多庭院體系引自然入戶，庭院既可充當不同空間的“界線”，帶來更強的私密感，亦可創造出“洄游”動線，讓生活趣味盎然。

▍ 錦宸院意境圖

從精神內涵到實體形象，從顏值到品質，錦宸院無疑將成為駙馬乃至主城濃墨重彩的第一筆！而駙馬超越浣花，亦有了足夠的底氣！

據悉，錦宸院前灣藝術會所即將亮相，恭迎品鑒！

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編輯：Zoe Ⅰ 美編：Bobeen Ⅰ 主編：Comet

圖文來源：成都向上/網絡

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