Vol.2

商業(yè)觀察

觀察行業(yè) | 市內(nèi)免稅店

作者 | 福貴

圖源攝圖網(wǎng)，已獲授權(quán)

速度！短短月余，就有五城接連落地市內(nèi)免稅店選址。

包括成都仁恒置地廣場(chǎng)、深圳深業(yè)上城、天津仁恒伊勢(shì)丹、武漢武商MALL、西安中大國(guó)際南大街店。

這些項(xiàng)目或是當(dāng)?shù)厣虡I(yè)標(biāo)桿；或曾經(jīng)引領(lǐng)市場(chǎng)，卻又在商業(yè)發(fā)展浪潮中沒(méi)落。

另早前福州發(fā)布市內(nèi)免稅店相關(guān)政策，預(yù)計(jì)免稅店或?qū)⒙涞毓臉菂^(qū)。

去年8月，財(cái)政部等五部門(mén)發(fā)文，明確自2024年10月1日起，在廣州、成都、深圳、天津、武漢、西安、長(zhǎng)沙和福州等8個(gè)城市各設(shè)立1家市內(nèi)免稅店。

免稅相關(guān)政策在市場(chǎng)上的關(guān)注度也很高。在小紅書(shū)平臺(tái)上，“市內(nèi)免稅店與外匯免稅店”筆記超70萬(wàn)篇。

免稅店對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)的帶動(dòng)也可以用海南離島免稅情況側(cè)面驗(yàn)證。

數(shù)據(jù)顯示，2019年海南離島免稅品銷(xiāo)售金額為134.9億元，2024年全年，?？诤ｊP(guān)共監(jiān)管海南離島免稅購(gòu)物金額309.4億元，購(gòu)物人數(shù)568.3萬(wàn)人次，購(gòu)物件數(shù)3308.2萬(wàn)件。

巔峰期的2021年，海南離島免稅購(gòu)物金額更是高達(dá)600億元。

相關(guān)聯(lián)的，海南旅游也受免稅推動(dòng)，迅速發(fā)展。

2024年海南全省預(yù)計(jì)接待游客9720萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)8%，其中接待入境游客超100萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)超100%；游客總花費(fèi)2040億元，同比增長(zhǎng)12.5%。

如今，僅過(guò)幾個(gè)月，五座城市市內(nèi)免稅店政策就“靴子”落地，對(duì)消費(fèi)市場(chǎng)無(wú)疑是利好。

市內(nèi)免稅店擇址，將會(huì)對(duì)落地項(xiàng)目有何影響？特別是沒(méi)落的項(xiàng)目，會(huì)因市內(nèi)免稅店迎來(lái)第二春?jiǎn)幔?/strong>

01

五大項(xiàng)目

或?yàn)閹p峰代表，或經(jīng)營(yíng)慘淡

市內(nèi)免稅店是政策性很強(qiáng)的行業(yè)，其設(shè)立、運(yùn)營(yíng)與發(fā)展都與國(guó)家相關(guān)政策緊密關(guān)聯(lián)。

國(guó)家新增8大城市設(shè)立市內(nèi)免稅店，推動(dòng)市內(nèi)免稅店業(yè)務(wù)規(guī)模的擴(kuò)張，有助于促進(jìn)消費(fèi)回流與旅游經(jīng)濟(jì)發(fā)展。

同時(shí)，市內(nèi)免稅店的具體落地，也將激活商業(yè)活力，帶動(dòng)周邊配套產(chǎn)業(yè)的協(xié)同發(fā)展。

目前確定的5個(gè)城市的市內(nèi)免稅店擇址，經(jīng)營(yíng)發(fā)展?fàn)顩r各有優(yōu)劣。

·武漢武商MALL

武商集團(tuán)是武漢本土企業(yè)，數(shù)十年來(lái)，企業(yè)打造的武商MALL都是武漢商業(yè)領(lǐng)軍者。

盡管如今武漢已有武商MALL、武漢SKP、武漢恒隆廣場(chǎng)、武漢萬(wàn)象城等多家高端商場(chǎng)相互競(jìng)爭(zhēng)，但武商MALL仍然在武漢乃至華中市場(chǎng)具備領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)。

圖源：攝圖網(wǎng)（已獲授權(quán)）

2024年12月26日晚間武商集團(tuán)公告，集團(tuán)與王府井共同投資設(shè)立王府井武商免稅品經(jīng)營(yíng)有限責(zé)任公司，合資公司注冊(cè)資本8000萬(wàn)元。

其中武商集團(tuán)持股占比49%；王府井占股份的51%。

合資公司將經(jīng)營(yíng)武漢市內(nèi)免稅項(xiàng)目，租賃場(chǎng)地位于武漢國(guó)際廣場(chǎng)購(gòu)物中心。

·深業(yè)上城

項(xiàng)目近兩年的上升勢(shì)頭肉眼可見(jiàn)，從華南首家老佛爺百貨到如今的市內(nèi)免稅店，深業(yè)上城在商業(yè)市場(chǎng)的地位越來(lái)越高。

同時(shí)，與地鐵站、蓮花山聯(lián)通后，項(xiàng)目人氣明顯提升。

圖源：攝圖網(wǎng)（已獲授權(quán)）

官方數(shù)據(jù)顯示，2024年深業(yè)上城年銷(xiāo)售額高達(dá)60億，客流量達(dá)4000萬(wàn)人次。

1月6日，深業(yè)集團(tuán)商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)發(fā)布會(huì)上消息顯示，深圳首家市內(nèi)免稅店確定落址深業(yè)上城，將由深業(yè)集團(tuán)、中免集團(tuán)、深圳免稅集團(tuán)聯(lián)合打造，預(yù)計(jì)年內(nèi)啟動(dòng)，助力深圳加快建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市。

·天津仁恒伊勢(shì)丹

中免集團(tuán)1月14日發(fā)布消息稱(chēng)，成功中標(biāo)成都和天津市內(nèi)免稅店。

在天津，中免集團(tuán)確定地處城市核心的仁恒伊勢(shì)丹為市內(nèi)免稅店選址，商場(chǎng)位于老城廂商圈，輻射東南角、鼓樓等區(qū)域。

該市內(nèi)免稅店定位“Shopping Museum 購(gòu)物博物館”，力求打造城市消費(fèi)體驗(yàn)新地標(biāo)。

天津仁恒伊勢(shì)丹此前為樂(lè)天百貨東馬路店，于2011年6月開(kāi)業(yè)，但因經(jīng)營(yíng)不理想，最終在2018年12月31日正式閉店?。

2019年，仁恒集團(tuán)與日本三越伊勢(shì)丹集團(tuán)合作，打造天津仁恒伊勢(shì)丹項(xiàng)目，并于2021年重新開(kāi)業(yè)。

·成都仁恒置地廣場(chǎng)

仁恒置地廣場(chǎng)位于成都CBD核心區(qū)，毗鄰春熙路-鹽市口商圈，商業(yè)和文化資源豐富。

項(xiàng)目2010年開(kāi)業(yè)時(shí)，攜手LV、DIOR、Prada、Burberry等一眾奢侈品牌，這是成都乃至西南地區(qū)第一個(gè)真正意義上的奢侈品購(gòu)物中心。

獨(dú)角MALL資料庫(kù)

只是后來(lái)成都商業(yè)中心逐步東移到春熙路一帶，仁恒置地廣場(chǎng)的大牌也接連撤出。

順帶一提，中免集團(tuán)將與成都地方國(guó)企合作共同運(yùn)營(yíng)這一項(xiàng)目。

·西安中大國(guó)際南大街店

西安商業(yè)發(fā)展，繞不開(kāi)中大國(guó)際。

中大國(guó)際南大街店于2000年開(kāi)業(yè)，商業(yè)面積僅1.2萬(wàn)㎡（建面2.55萬(wàn)㎡），彼時(shí)由LV和Prada占據(jù)門(mén)神位。

早年間與世紀(jì)金花一起，是西北富裕階層的游樂(lè)場(chǎng)。

隨著市場(chǎng)發(fā)展，西安奢場(chǎng)變遷，中大國(guó)際南大街店大牌撤店，逐漸落后。

公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，中大國(guó)際南大街店銷(xiāo)售額在2019年由6.1億降至3.12億。

02

市內(nèi)免稅店擇址

能激活項(xiàng)目活力嗎？

從這些項(xiàng)目擇址，可以看出：

• 地段位處城市繁華區(qū)。

武漢武商MALL、深業(yè)上城等五大項(xiàng)目都處在城市商業(yè)發(fā)展核心區(qū)，公共交通等各類(lèi)配套都相當(dāng)成熟，對(duì)消費(fèi)者出行、集聚人氣都有益處。

且各項(xiàng)目在當(dāng)?shù)亟杂泻芨叩闹?，為市?nèi)免稅店提供了良好的發(fā)展基礎(chǔ)。

• 背后涉及的企業(yè)大多都有國(guó)資背景。

中國(guó)中免自不必說(shuō)，是中國(guó)免稅行業(yè)頭號(hào)巨頭，背景強(qiáng)勢(shì)，資源豐富。

8個(gè)城市，已經(jīng)確定的深圳、西安、成都、天津4個(gè)城市的市內(nèi)免稅店，都與中國(guó)中免相關(guān)聯(lián)。

深圳市內(nèi)免稅店落地的深業(yè)上城，背后的深業(yè)集團(tuán)，屬于市屬?lài)?guó)企；深圳免稅集團(tuán)是深圳國(guó)資直管企業(yè)。

武漢則是武商集團(tuán)與王府井合作，武商集團(tuán)隸屬于武漢市國(guó)資委，王府井隸屬于北京市國(guó)資委。

國(guó)資背景，政府往往會(huì)給予一定的資源支持，在供應(yīng)商、行業(yè)資源整合方面也會(huì)有一定優(yōu)勢(shì)。

同時(shí)，消費(fèi)者對(duì)國(guó)資背景的企業(yè)通常有更高的信任度，屆時(shí)免稅店內(nèi)的商品更能獲得消費(fèi)者認(rèn)可。

• 各項(xiàng)目發(fā)展迎來(lái)大利好。

五大項(xiàng)目發(fā)展程度各有優(yōu)劣，有的項(xiàng)目經(jīng)受時(shí)間考驗(yàn)，仍然是當(dāng)?shù)匕灾?，而有的?xiàng)目卻在商業(yè)發(fā)展中落后。

如武漢武商MALL一直是霸主級(jí)存在，深業(yè)上城也勢(shì)頭迅猛，在市內(nèi)免稅店加持下，競(jìng)爭(zhēng)力會(huì)持續(xù)加強(qiáng)。

又如中大國(guó)際南大街店、成都仁恒置地廣場(chǎng)，已被當(dāng)?shù)匦碌纳輬?chǎng)取代。

但這些項(xiàng)目在當(dāng)?shù)爻鞘羞\(yùn)營(yíng)較早，且早期對(duì)當(dāng)?shù)厣虡I(yè)發(fā)展起到過(guò)推動(dòng)作用，也較早地讓當(dāng)?shù)叵M(fèi)者了解到國(guó)際化品牌。

這對(duì)本土消費(fèi)者仍有一定影響。

市內(nèi)免稅店的落地，對(duì)當(dāng)前運(yùn)營(yíng)較好的商場(chǎng)來(lái)說(shuō)，可以持續(xù)增強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力，運(yùn)營(yíng)較弱的商場(chǎng)，則可借此機(jī)遇，煥發(fā)生機(jī)。

一方面是對(duì)旅客的吸引力，拓寬商場(chǎng)消費(fèi)客群。不論是國(guó)外旅游，還是海南免稅店，又或是機(jī)場(chǎng)、口岸等關(guān)口開(kāi)設(shè)的免稅店，大多是面對(duì)旅客。

另一方面是本地消費(fèi)者或因看新鮮，或因?qū)嶋H購(gòu)買(mǎi)需求，而更頻繁進(jìn)入商場(chǎng)，讓一些此前被分流的客群重新回流。

【*市內(nèi)免稅店目標(biāo)客群：持出入境有效證件即將于60日（含）內(nèi)搭乘航空運(yùn)輸工具或國(guó)際郵輪出境的旅客（包括但不限于中國(guó)籍旅客）。】

人氣足，將有利于帶動(dòng)餐飲、娛樂(lè)等關(guān)聯(lián)消費(fèi)，也將更有底氣對(duì)商場(chǎng)進(jìn)行升級(jí)改造，吸引更多的優(yōu)質(zhì)品牌入駐，逐步提升商場(chǎng)的整體檔次和形象。

但是，市內(nèi)免稅店在為項(xiàng)目帶來(lái)利好的同時(shí)，也會(huì)面對(duì)一些難題。

免稅店通常需要較大的經(jīng)營(yíng)空間來(lái)進(jìn)行產(chǎn)品展示，這會(huì)在一定程度上擠壓其它品牌的空間，在空間分配上會(huì)產(chǎn)生矛盾。

同時(shí)，免稅店內(nèi)的商品免除了部分稅費(fèi)，且經(jīng)營(yíng)商品品類(lèi)豐富，相較商場(chǎng)內(nèi)同類(lèi)產(chǎn)品，會(huì)有價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

這可能會(huì)對(duì)商場(chǎng)內(nèi)非免稅店商家產(chǎn)生經(jīng)營(yíng)壓力，進(jìn)而會(huì)出現(xiàn)能力較弱的商家流失的情況，后續(xù)填鋪會(huì)是一個(gè)挑戰(zhàn)。

后續(xù)各項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)情況如何，獨(dú)角Mall將保持持續(xù)關(guān)注。

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