一、資訊見聞：

近日，市面上的煙霧消息頗多，虛虛實實，一年之計在于春，“有心之人”開年就先后散播祝九勝、董明珠的烏龍消息，給全年的市場預期，蒙上了一層迷霧。

1、龍頭房企公開債務情況：

萬科：萬科被譽為地產行業的“三好學生”，曾在2019年發行一筆期限不超過5年，融資金額為20.4億，本應在2024年底到期。近日，萬科協商2年的展期，還款期限調整到2026年12月31日。

債務情況回顧：2021年底，萬科的總負債是1.54萬億，到了2024年三季度末，萬科的總負債已經下降到了9828.21億。相當于資產負債率從2021年末的79.8%下降到2024年三季度末的72.4%，3年時間減少了5600多億的債務。

2、中長期貸款大幅度減少：

2021年的居民中長期貸款是6.08萬億；22年是2.75萬億；23年是2.55萬億，而2024年是2.25萬億元，創下近年新低。

波動最大的是2021年到2022年之間，簡直是斷崖式的暴跌，這里面包含兩個因素：①、出現了集體性地提前還貸潮；②、房地產成交量下滑。

二、論市場：

以史為鑒，知興替，廈門樓市亦是如此。

今天，我們繼續以最直觀的數據來解析。

這幾天，廈門一二手房市場開始分化，我們回顧一下2024年12月16日~2025年1月19日，廈門各新盤的真實成交套數。

對比往期的數據，確實有點離譜，有的樓盤一夜翻紅，有的卻是整月賣不了幾套，尤其還是年底之前。

廈門各熱銷樓盤的網簽數據，單月簽約套數從0套到178套；

讓你手握一張表，行情全知曉。

12月以來，廈門整體的新房住宅成交套數，相對11月份有所回落。

伴隨而來的是，年終尾牙、各企業單位進入年末業績沖刺收尾階段，返鄉季已到，加上各區內核心板塊樓盤的庫存量大多已進入尾聲。

而進入1月份后，廈門二手房的日均成交套數再次回歸到百套左右，買賣雙方的博弈進入焦灼僵持對峙階段。現在賣房除非一次性付款，按揭在年前已經很難全部回款，資金的緊迫性稍有降低。導致供求關系有所逆轉，部分業主觀望金三銀四的行情。

當然，這波行情是否能夠持續，最終還需等時間持續驗證，畢竟，羅馬不是一日建成的。但，整體廈門樓市環境確實漸趨“止跌回穩”。

后序：

“青松寒不落，碧海闊愈澄”。時間這位偉大的魔術師，從不會辜負對奮斗者的允諾，從不吝嗇對拼搏者的褒獎，所以，必須先努力變得優秀，然后，再大方地去擁有。

追風趕月莫停留，平蕪盡處是春山。

誠然，并非每一次掙扎都能迎來轉圜生機，以“命里有時終須有，命里無時莫強求”的超然豁達，從容面對殘垣斷壁之上的現實，整裝待發迎接全新續章。

人生如此，樓市亦如是。

生如夏花之絢爛，逝如秋葉之靜美！