自從英國(guó)BNO移民政策把許多香港人騙到英國(guó)之后， 港府放大招大力推動(dòng)人才引進(jìn)政策，吸引了一大批高端人才來(lái)香港定居。還帶動(dòng)了不少內(nèi)地專(zhuān)業(yè)人才和投資者進(jìn)入市場(chǎng)購(gòu)房，支撐起了部分樓市需求。另外沒(méi)想到的是他們中還有人投資“劏房”，反過(guò)來(lái)租給香港人住，不過(guò)最后竟然撞上港府政策，“房東”夢(mèng)要碎了。

最近有網(wǎng)友發(fā)現(xiàn)尖沙咀金冠大廈高層的E室，有一處超過(guò)一千平方英尺的舊房正在出售，仔細(xì)一看，里面的布局竟然“一房被劏成十二間”，而且還是全新裝修的。聽(tīng)說(shuō)業(yè)主買(mǎi)入還不到一年就要轉(zhuǎn)手賣(mài)出，這到底是為什么呢？

該單位使用面積約為1192平方英尺。，主要用木板墻進(jìn)行分隔，設(shè)計(jì)了一條“回字形走廊”，由于單位最近被業(yè)主進(jìn)行了大改造，分隔成了12間套房，所以已經(jīng)看不出原來(lái)的布局了。從大門(mén)開(kāi)始走會(huì)經(jīng)過(guò)幾個(gè)轉(zhuǎn)角，每邊走廊都分隔了3至4間房，整體布局就像迷宮一樣。

雖然是劏房，但圖片顯示裝修還算新凈。全新裝修后走廊全部安裝了LED燈，非常明亮；每個(gè)轉(zhuǎn)角位都安裝了閉路電視，可以清楚記錄每個(gè)人的出入，如果住戶(hù)之間有糾紛，也有記錄可查，讓人感覺(jué)比較有安全感。

同時(shí)，可能考慮到單位住了這么多人，空氣難免有些壓抑，所以走廊還安裝了一兩部空調(diào)，相信夏天的時(shí)候不會(huì)太過(guò)悶熱。

不過(guò)因?yàn)槭莿ǚ浚悦块g房的面積只有56至143平方英尺不等，有的有窗戶(hù)，有的沒(méi)有。據(jù)說(shuō)租金會(huì)根據(jù)不同的房型有所調(diào)整，不過(guò)屋內(nèi)的設(shè)施基本上統(tǒng)一。

每間房都有電子鎖，安保還算不錯(cuò)。房間方正，但空間確實(shí)偏小，只能擺放一張床和一個(gè)帶淋浴間的廁所，沒(méi)有任何儲(chǔ)物空間。如果要長(zhǎng)期住在這里，可能放不下太多私人物品，不太方便。

有趣的是，廁所的設(shè)計(jì)反而比較精致，空間相對(duì)寬敞，基本設(shè)施齊全且是全新裝修的，還安裝了鏡柜和毛巾架供住戶(hù)擺放用品。另外，廁所還采用了玻璃趟門(mén)進(jìn)行分隔，增強(qiáng)了屋內(nèi)的空間感，完全是酒店式的設(shè)計(jì)。

相比臟亂差的其它劏房，這里不但設(shè)有一個(gè)公共區(qū)域，還設(shè)有兩部洗衣機(jī)、一臺(tái)飲水機(jī)和一個(gè)雙門(mén)大冰箱等公共設(shè)施，幾乎與大學(xué)時(shí)的宿舍一樣。

據(jù)悉這名內(nèi)地投資客花了950萬(wàn)買(mǎi)樓，又斥資100萬(wàn)改裝劏房。可是幾乎沒(méi)開(kāi)業(yè)就遭遇政策打壓，據(jù)區(qū)內(nèi)代理透露，這個(gè)單位的業(yè)主是一位內(nèi)地投資者，在去年1月以950萬(wàn)的價(jià)格買(mǎi)入單位后進(jìn)行了大裝修，分隔成了現(xiàn)在的這個(gè)“劏房迷宮”，裝修費(fèi)用大約花了100萬(wàn)。

業(yè)主裝修好之后本打算安心做房東，沒(méi)想到政府突然推出了“簡(jiǎn)樸房”政策，說(shuō)要監(jiān)管和取締劣質(zhì)劏房。所以一時(shí)間很多劏房的租戶(hù)都持觀望態(tài)度，很難租出去。

最終可能是業(yè)主覺(jué)得再花錢(qián)裝修和管理太麻煩了，索性決定將單位轉(zhuǎn)手賣(mài)出。持貨僅一年，叫價(jià)1500萬(wàn)出售，折合每平方英尺約12584元。

據(jù)說(shuō)，房間的目前市值租金約為4000至6000元，取決于房型。如果按照每間劏房月租5000元計(jì)算，新買(mǎi)家一年最多可以收租72萬(wàn)，租金回報(bào)率約為4.8%。部分套房不符合簡(jiǎn)樸房規(guī)格，放盤(pán)幾個(gè)月無(wú)人問(wèn)津。有網(wǎng)友大呼可惜。同時(shí)覺(jué)得住劏房真是港人的悲哀！

不過(guò)代理也指出，大廈樓齡已有60年，業(yè)主這個(gè)叫價(jià)1500萬(wàn)其實(shí)偏高，比同區(qū)舊樓的造價(jià)高出2至3成。而且里面部分套房不符合政府“簡(jiǎn)樸房”的規(guī)格，比如部分房間面積不足83平方英尺，部分單位沒(méi)有窗戶(hù)、沒(méi)有安裝獨(dú)立火警探測(cè)器等。因此新買(mǎi)家如果想接手來(lái)收租，可能還需要再花費(fèi)一筆錢(qián)進(jìn)行重新裝修，非常麻煩。

加上單位被改裝成這樣，銀行很難批準(zhǔn)按揭貸款。所以以上種種原因?qū)е聠挝环疟P(pán)了幾個(gè)月都無(wú)人問(wèn)津。相信這位內(nèi)地投資者這次真的是“捉蟲(chóng)入米缸”，想甩手都很難了。