作者 | 醉酒大鯊魚

文章來源 | 格隆匯樓市

距離春節(jié)還有1個星期左右，檢驗(yàn)過去一年的生育刺激政策成績的時間又到了。

根據(jù)官方數(shù)據(jù)顯示，2024年全國出生人口為954萬人，比2023年增加52萬人，同比增加約5.76%。

這意味著，全國新生人口逆勢反彈，還是近7年來首次回升。

官方解釋一是這幾年的生育意愿累積，二是各地出臺了生育支持政策，并且逐步落實(shí)中，還有就是大家對龍年生肖的偏好。

但有一個城市的新生人口則格外顯眼——

去年湖北天門的新生兒人口暴漲17%，反彈比例是全國新生人口反彈速度的兩倍多。

人口反彈

為何湖北天門能夠新生人口能夠暴漲？

根據(jù)湖北天門市公布的官方數(shù)據(jù)，2024年天門市新出生人口7217人，同比增加17%，出生人口8年來首次“由降轉(zhuǎn)增”。

而2023年天門市新出生人口為6004人。

要知道，全國新生人口反彈的增速才5.76%，而天門市直接拉到了17%，無論放在全國哪個區(qū)域，都是相當(dāng)吸睛的數(shù)據(jù)。

到底是怎樣的刺激政策，能夠讓當(dāng)?shù)匾荒陼r間多生了1213個新生嬰兒？

畢竟，天門市屬于人口流出型城市。

根據(jù)當(dāng)?shù)厝艘约皬V州湖北天門商會的說法，天門市相當(dāng)一部分年輕人口討生活，選擇了南下廣州，加入了廣州的服裝制衣行業(yè)，而不是留在當(dāng)?shù)鼗蛘哌x擇約一百公里外的省會武漢。

根據(jù)《天門市2023年國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》數(shù)據(jù)顯示，2023年末天門市全市常住人口109.38萬人。

有多少人口流動到廣州并且參與服裝制衣行業(yè)的工作，雖然沒有具體的官方數(shù)據(jù)，但參考廣州湖北天門商會不完全統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，有超過20萬天門籍人口在廣州，從事紡織服裝人員超過70%。

所以，只能有一個真正的解釋，那就是天門市給的錢太多了。

因?yàn)閺?023年9月，湖北天門市就出臺了《關(guān)于鼓勵生育的五條政策措施》。

于是，天門市的生育刺激政策，也隨之被大家所關(guān)注。

從獎勵的類目來看，最大的獎勵項(xiàng)是購房獎勵。

購房獎勵超過合計獎勵金額的一半，若是三胎雙胞胎（3孩+3孩），購房獎勵占比高達(dá)74%。

可以看到，整個獎勵政策補(bǔ)貼大頭的都是“購房券”“安家券”之類的。

從補(bǔ)助的出發(fā)點(diǎn)來看，除了大力度刺激生育以外，也為當(dāng)?shù)氐男路咳齑嫦铝撕艽蟮墓Ψ颉?/p>

但更值得注意的是，促進(jìn)生育已經(jīng)和當(dāng)?shù)氐男姓笫聵I(yè)單位的晉升掛鉤。

根據(jù)這份鼓勵生育政策補(bǔ)助明細(xì)表顯示，備注中的第五點(diǎn)——

行政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、國企女職員職稱評聘、職級晉升、職員等級晉升符合條件的優(yōu)先晉升。

這就意味著，生娃已經(jīng)和事業(yè)單位、國企機(jī)關(guān)單位等提拔晉升掛鉤。

未來不僅無需擔(dān)心錯失升職加薪機(jī)會，那么相反，不結(jié)婚不生娃亦有可能會被認(rèn)為 不穩(wěn)定。

而作為工作晉升的籌碼，那么是否可大膽地猜想，未來是否有可能出現(xiàn)“優(yōu)秀生育稱號”“優(yōu)秀生育團(tuán)隊(duì)”的情況？

但無論從哪個角度看，生育后給予現(xiàn)金補(bǔ)貼，與此同時也鼓勵與工作掛鉤，不僅穩(wěn)住女職工的崗位，晉升后收入也能躍升一個臺階，這就形成了一個巨大的閉環(huán)——“懷孕——生育——穩(wěn)住崗位晉升——收入增加——住房、養(yǎng)育支出增加”。

所以也可以看到，各個環(huán)節(jié)，天門市都做到位了。

另一個閉環(huán)

生育鼓勵的促進(jìn)之下，是大力推進(jìn)去庫存之路。

這樣的補(bǔ)貼，是否有天門的居民拿到？

有網(wǎng)友置評——朋友剛好2胎購房，補(bǔ)貼了12萬。

還有天門的網(wǎng)友現(xiàn)身說法——2025年1月生二胎，6萬房票已經(jīng)到手，8號出院立馬就有6500塊打到生育卡上，還有3年的每月800，加起來能拿到9萬多。

即使不買房每個月也有現(xiàn)金，當(dāng)?shù)鼐用袷种杏绣X了，自然消費(fèi)、購房意愿也就進(jìn)一步提升了。

那么，如今的房地產(chǎn)市場狀況如何？

從鼓勵的方向來看，生育與購房相輔相成。

6萬、12萬、18萬以及24萬的購房補(bǔ)貼，雖然看起來并不算特別多，但放到天門市的房價來看，補(bǔ)貼的力度就不小了。

根據(jù)房天下數(shù)據(jù)顯示，天門市目前在售新房價格區(qū)間約3800—6500元/㎡，一套正常100平左右的戶型，總價約28萬—70萬/套。

假設(shè)是6萬元補(bǔ)貼，按70萬/套住房估算，補(bǔ)貼額度也能占到總房款的8.5%，那么當(dāng)?shù)鼐用褓彿肯喈?dāng)于以“85折”購置房產(chǎn)。

所以也可以看到，天門市的新房庫存出現(xiàn)了下降。

根據(jù)天門市住房保障服務(wù)中心公布的房地產(chǎn)市場運(yùn)行情況顯示，截至2024年11月末，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房6813套，而截至2023年12月27日，已批準(zhǔn)預(yù)售尚未售出的商品住房8868套；

2024年1-11月，天門市新建商品住房銷售4515套，銷售面積56.66萬平方米，存量住房成交1429套，成交面積18.99萬平方米；

而2023年1—11月，天門市新建商品住房銷售 4452套，銷售面積56.10萬平方米，存量住房成交1396套，成交面積18.11萬平方米。

所以，經(jīng)歷這一年多的政策執(zhí)行，更直觀感受到，

既要人口，又穩(wěn)房價的雙贏局面出現(xiàn)了。

因?yàn)樘扉T的這次生育刺激政策，還形成了另一個巨大的閉環(huán)——

當(dāng)?shù)刎斦掷锏腻X花出去了，人口也增長，房子還賣出去，房價穩(wěn)住了，錢又重新回到開發(fā)商手中，拍地也可以拍起來，而地拍出去后，最終發(fā)出去的錢又回到當(dāng)?shù)氐呢斦种小?/strong>

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作者觀點(diǎn)，不代表格隆匯立場