根據(jù)最新的PropTrack數(shù)據(jù)，澳大利亞的全國中位租金價格已攀升至新高，但由于可租房源數(shù)量的增加，租金在全國范圍內(nèi)保持穩(wěn)定。2024年12月，大部分地區(qū)的租金趨于平穩(wěn)，結(jié)束了租戶們經(jīng)歷的艱難時光。

根據(jù)最新的PropTrack數(shù)據(jù)，澳大利亞全國中位數(shù)周租金在12月份季度上漲了1.6%，在2024年整體上漲了6.9%，目前達(dá)到了620澳元。然而，除布里斯班和堪培拉外，所有首府城市的租金在此季度均保持不變。

PropTrack的高級經(jīng)濟(jì)學(xué)家保羅·瑞安表示，租金價格增長的放緩為租戶緩解了壓力。自2021年底以來，租金的增長速度已降至最慢水平。租金增長的減緩主要受可租房源增加以及生活成本壓力的影響，這限制了租戶的支出能力。

自疫情以來，租戶們經(jīng)歷了租金大幅上漲的艱難時期，而工資增長未能跟上價格的上漲。隨著邊境重新開放，人口激增進(jìn)一步加劇了原本緊張的租賃市場，住房需求的增加與建筑行業(yè)面臨的挑戰(zhàn)導(dǎo)致新建物業(yè)數(shù)量減少，形成了供需失衡的局面。同時，通貨膨脹的激增也加重了家庭財務(wù)負(fù)擔(dān)，給租戶帶來了雙重壓力。

然而，2024年投資者活動的增加為市場帶來了更多可租房源，增加的供應(yīng)有助于緩解需求并減緩價格增長。盡管租賃市場的供應(yīng)有所增加，但在過去幾年快速上漲的租金之后，租戶的負(fù)擔(dān)仍然較重。

澳大利亞全國各地的租金價格變化

資料來源：PropTrack 租賃價格 - 2024 年 12 月季度

在首府城市和澳大利亞偏遠(yuǎn)地區(qū)的租賃市場狀況各不相同。布里斯班和堪培拉是唯一在過去三個月中租金上漲的兩個首府城市，而阿德萊德和珀斯則在過去一年中租金增長最為顯著。值得一提的是，悉尼和墨爾本這兩個最大的租賃市場的租金在過去六個月中保持不變。

目前，悉尼一棟典型房屋的租金為每周780澳元，而公寓的中位租金為700澳元。墨爾本的房屋中位租金為580澳元，公寓為550澳元。在全國范圍內(nèi)，公寓租金的增長（7.1%）強于房屋（5.9%）。

盡管區(qū)域市場租金在12月季度保持穩(wěn)定，但在2024年卻上漲了10%，超過了首府城市的6.7%增幅。2025年1月份是租賃市場最繁忙的時期，大量租戶在尋找新住房。雖然由于市場上可租房源的增加，競爭可能不會如往年那般激烈，但大部分市場的價格不太可能下跌。

預(yù)測，澳大利亞整體租金在2025年將適度上漲，租金增長放緩的趨勢將持續(xù)下去。

租金增長放緩為首次購房者創(chuàng)造機會

租金增長的放緩與房價的回落相吻合，為尋求擺脫租賃市場的首次購房者提供了機會。根據(jù)PropTrack澳大利亞房價指數(shù)，澳大利亞全國中位房價在12月份首次出現(xiàn)下滑，下降了0.17%，除珀斯和霍巴特外，所有城市的房價均有所下降。

自去年3月以來，澳大利亞房價增長勢頭一直在減弱，2024年下半年待售房源的數(shù)量高于2023年同期。這使得買家在市場中擁有了更多選擇的權(quán)力，尤其是在需求減緩、供應(yīng)增加的情況下。

根據(jù)最新的PropTrack房地產(chǎn)市場展望，預(yù)計2025年澳大利亞全國房價將上漲1-4%，盡管選擇增多、競爭減少以及可負(fù)擔(dān)性限制都將對增長產(chǎn)生影響。然而，期待已久的利率下調(diào)可能會提升借貸能力，再次刺激住房需求。#澳大利亞租金#