邁入嶄新的2025，南京河西持續發力！

一方面，河西中央科創區全面啟動，以魚嘴組團、青奧組團為主承載區，建設成全省最具競爭力的“人工智能+”產業高地等，并加快嘉華國際中心、JW萬豪酒店等項目的建設。

另一方面，近兩年河西出讓了多幅1字頭容積率的宅地，這些純新低密豪宅或將在今年扎堆入市，助推南京豪宅再迭代。

2025年，整個河西有奧體建設G88、奧體建設G11、中鐵G15、金基瓏樾府、中堃G50、南京智慧綠島G54六大純新盤蓄勢待發。這些新盤將為南京改善買家帶來哪些驚喜？跟著銳評君往下看。

河西中：奧體建設G88

亮點：容積率1.8+第四代住宅+局部8層洋房+奧體建設高端“植物園”系

奧體建設G88位于河西中，臨近保利天悅，南側隔一條應天大街是金陵月華和綠博園。2023年12月，奧體建設以8.63億元底價拿下G88，樓面價34314元/㎡。

去年夏天，G88規劃設計方案出爐。項目容積率1.8，總建筑面積約3.71萬方，將建設6棟8-17層住宅，有1棟為首層架空設計，社區內配備帶有大面積水景的中央景觀帶、下沉庭院等。

從單棟建筑效果圖來看，G88將打造第四代住宅，大面玻璃+錯層露臺+隱私擋板+頂部塔冠等設計，非常吸睛。

注意看8層洋房，這一棟的錯層大露臺均分布在建筑兩側，從造型效果來看，大概率將打造部分挑高戶型。

目前，G88已開啟樁基及基坑支護等工程，尚未公開。項目將打造奧體建設的高端“植物園”系，主力戶型為140-200㎡（最終以開發商官宣為準），預計今年入市。

河西南：奧體建設G11

亮點：容積率1.01+非常有想象力的低密產品

奧體建設G11位于河西南，項目北側是河西城市生態公園，自然資源優渥。周邊還有嘉華國際、河西金茂府、佳兆業城市廣場、地鐵S3號線平良大街站、南京河西外國語學校等。

2024年6月，奧體建設經過47輪競拍，以17.4億元總價拿下G11地塊，樓面價43888元/㎡，刷新南京第二高地價。

這塊地最大的亮點，莫過于低至1.01的容積率，未來建筑高度限制在35米內，聯排、合院，還是洋房？是否會做迷人的組合搭配？總之，G11的產品打磨非常有想象空間。

截至目前，G11的規劃尚未出爐，我們推測奧體建設將對項目進行精雕細琢，入市時間不會太早。但出手即是王炸，南京終極改善買家可以期待起來了。

南湖：中鐵G15

亮點：容積率1.9+6至8層低密住宅

南湖中鐵G15，緊靠地鐵7號線大士茶亭站和南湖路，北側臨水西門大街，西側為南湖迎賓村。

圖片拍攝于2023年10月

2024年7月，G15地塊被中鐵以1.1億底價拿下，成交樓面價21566元/㎡。

由于出讓條件中指出，地塊開發不得影響地鐵7號線大士茶亭站建設時序，配合去年底7號線全線貫通的節點，G15的進度還算快。

去年10月，G15的規劃設計方案出爐，項目總建筑面積約9000平方米，地上建筑面積約5200平方米，僅規劃有兩棟6-8層低密住宅，每棟樓的東側首層為物業等相關配套用房。

從效果圖來看，G15沒有跟風做大熱的四代宅，南側為大面玻璃，兩棟樓之間規劃了園林景觀和健身活動場地。

兩棟樓的東北側，都設計了大面弧形轉角玻璃，很是驚艷。高樓層有望觀賞莫愁湖公園湖景、遠眺城市地標紫峰大廈等。

就在本月中上旬，G15地塊土建工程招標公告得以公示，這意味著項目正有條不紊推進中。

由于南湖一帶多以茶亭村、莫愁新村等老舊小區為主，停車位也非常緊張，板塊亟需迭代新盤滿足多元化改善需求，中鐵G15的期待值自然就挺高。

龍江：金基瓏樾府

亮點：容積率1.5+金基新一代住宅

金基瓏樾府即龍江G16，項目在清涼門大街和湛江路交匯處，近蘇寧廣場。周邊的芳草園小學、漢江路小學、匯文學校等教育資源；省人醫、腦科醫院等醫療資源；新城市廣場、中海環宇城等商業配套，可謂天團級陣容。

2024年7月底，龍江G16與南湖G15同一天出讓。最終，金基經過41輪競拍以4.68億元總價拿下G16，樓面價32571元/㎡。

去年12月，G16案名敲定為金基瓏樾府。項目將打造3棟住宅，1棟為8+7層、另外2棟為16層，主力戶型為147㎡、180㎡，全部首層架空，戶戶帶露臺。

更多產品細節搶先看：

建筑設計，由知名建筑設計機構GOA大象負責，項目主創人是GOA大象創始人之一、執行總裁陸皓。

景觀設計，確定與七月合作社聯袂，項目主創人康恒，是中國美院博士。

社區整體設計，通過廊道、架空層，形成回字形環游路線，增加動線空間，提升景觀延展性與觀賞性；一層架空，連同風雨連廊，打造人性化歸家體系。

戶型設計，僅有建面約147、180㎡兩個戶型，全四房、錯層挑臺設計（以開發商最終信息為準）。疊加陽臺一半面積、飄窗面積、露臺面積后，使用率接近100%。

僅供參考、以開發商最終信息為準

從節點和推進節奏來看，金基瓏樾府不會讓南京人等太久。項目體量較小，只有不到90套房，改善買家可要拼手速了。

江心洲：中堃G50

亮點：容積率1.05+賢坤花園二期

中堃G50，位于江心洲島中成熟地段，北側、西側是已交付多年的江島華庭、仁恒綠洲新島，南側是主動現房、一戶一定制的賢坤花園，東側不遠便是迤邐江景。

2024年11月，中堃置業&南京智慧綠島開發建設以6.72億元底價拿下G50地塊，樓面價30700元/㎡。

這塊地容積率只有1.05，建筑限高24米，是截至目前江心洲容積率最低的宅地，低密優勢突出。

由于拿地時間較短，G50地塊規劃設計方案尚未披露。此前，有消息稱南京房企新秀中堃置業將要把這塊地打造成賢坤花園二期。若是真的，G50會有主動現房、一戶一定制等亮眼特色之外的產品創新嗎？不妨拭目以待。

江心洲：南京智慧綠島G54

亮點：容積率1.5

南京智慧綠島G54位于江心洲島南，北側是已交付的江心印園，東側是金陵中學高中部。

2023年9月，南京智慧綠島開發建設以21億元底價拿下G54地塊，樓面價30458元/㎡。

在當時，容積率1.5的G54低密優勢彰顯。不過，拿地一年多，G54幾乎沒什么動靜傳來。隨著江心印園、中海江灣境等在售樓盤的庫存不斷減少，G54也該籌備著入市補倉了。

河西還有這些儲備地塊

除了以上純新盤，接下來河西還有充足的儲備地塊。

臺灣名品城地塊

根據《河西新城區中部地區控制性詳細規劃》MCe030-19規劃管理單元圖則修改(批后公布），臺灣名品城地塊將騰挪出兩幅二類居住用地、一幅商辦混合用地。其中：

19-09用地性質為二類居住用地，用地面積2.77公頃，容積率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。

19-08用地性質為二類居住用地，用地面積2.25公頃，容積率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米。

河西中農研所地塊

地塊位于金陵月華南側，原為江蘇省農藥研究所地塊，2009年地塊開始拆遷，部分區域租賃用于南京地鐵9號線施工項目部及天保駕校訓練場地。

根據官方文件，這塊地為二類居住用地，用地面積3.95公頃，容積率≤2.2，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，綠地率≥30%。

金陵月華北側地塊

地塊位于金陵月華北側，為二類居住用地，用地面積為3.47公頃，容積率≤2.2，建筑密度≤25%，建筑高度≤80 米、綠地率≥30%，原則上可沿月安街設置商業建筑，占比2-4%。

河西中管委會地塊

這塊地在金鷹世界南側，周邊有金陵世家、鳳凰和熙、悅府、美麗嘉園等。地塊原先為商住混合用地，現狀為河西管委會、綠色建筑展示中心、沿街商業等。

修改后的地塊，被切分成兩個子地塊，南側的07-25用地性質為二類居住用地，容積率≤2.4，建筑密度≤25%，建筑高度≤80米，綠地率≥30%。

原蘇寧大市場地塊

1月10日，建鄴政府公開招標網發布了《原蘇寧大市場地塊考古土方翻挖及回填工程》公告。

根據文件，地塊的翻挖及回填相關工程工期約90天，2月開標后將投入工程，有望在上半年完成。

百度地圖顯示，原蘇寧大市場地塊即現在的和悅儲運產業園，臨近東原印長江、星雨華府、建鄴萬達廣場等。有消息稱，地塊考古完成后將啟動拆遷，最快今年二季度進行出讓（具體以官方信息為準），不妨靜候佳音。

可以預見，新的一年，待入市項目+儲備地塊疊加，河西的改善格局將迎來顛覆性重構，南京的豪宅產品力，將更卷。

眼下，改善買家在河西仍然有多重選擇，比如第四代住宅中建合璽東方、招商金陵序、中海江南玖序；5輪實景公開，整體展示面驚艷的偉星長江之歌；主動現房、一宅一定制、社區共建的賢坤花園等。